10萬取名10億建造的“丑陋建筑”廣州圓被擺上貨架 開發(fā)商深陷債務(wù)違約泥潭

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上榜十大丑陋建筑，10萬元取名、10億元建造的廣州“銅錢大樓”能賣多少錢還債？

從廣州南站往北的東新高速或廣州環(huán)城高速上，路過的人應(yīng)該都會被珠江北岸一個通體金黃、造型似空心圓銅錢的建筑——廣州圓大廈吸引。

在建筑暢言網(wǎng)2017年第八屆中國十大丑陋建筑中，廣州圓大廈入選，其上榜理由是：形式附會，傾向拜金，尺度失控，破壞公共環(huán)境及城市形象。

4月13日，中拍平臺發(fā)布了廣州農(nóng)村商業(yè)銀行（以下簡稱廣州農(nóng)商行）擬轉(zhuǎn)讓的17項優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)，廣州圓大廈作為債權(quán)的主要抵押財產(chǎn)位列其中，不過當(dāng)晚中拍平臺又將相關(guān)推介資料信息刪除。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，作為廣州圓大廈的開發(fā)商，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)）從2020年開始就出現(xiàn)債務(wù)違約，截至去年上半年還有約67.47億元債務(wù)到期未清償。

10萬征名、10億修建

根據(jù)中拍平臺公布的資料，本次廣州農(nóng)商行擬轉(zhuǎn)讓的17項優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)金額合計88.93億元，本金余額77.28億元，欠息11.31億元，代墊費(fèi)用3403萬元。其中，債務(wù)人之一為鴻達(dá)興業(yè)，系列債權(quán)金額高達(dá)55.89億元，廣州圓就是該系列債權(quán)的主要抵押物之一。

鴻達(dá)興業(yè)系列債權(quán)借款人包括鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)及其下屬公司共9個主體，截至2022年2月20日，鴻達(dá)興業(yè)系列不良授信本金余額49.6億元、欠息6.07億元、司法清收代墊費(fèi)用2182.36萬元。9戶貸款由實際控制人夫婦和關(guān)聯(lián)企業(yè)內(nèi)蒙古鹽湖鎂鉀有限責(zé)任公司保證擔(dān)保，以及除廣東塑料交易所有限公司（上市公司無法擔(dān)保）外的8個借款主體互相保證擔(dān)保。

廣州圓大廈占地面積8.21萬平方米，容積率2.5，目前地塊上蓋2棟建筑物，分別是1號辦公樓和2號宿舍樓。1號辦公樓共33層，主要用于自用辦公和對外出租，2號宿舍樓自用。

推介資料顯示，廣州圓項目用地性質(zhì)有調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的可能性，如能實現(xiàn)調(diào)規(guī)，容積率由2.5提高至5.0，存在升值潛力。

公開資料指出，廣州圓大廈由意大利設(shè)計師約瑟夫設(shè)計，“大樓形狀像‘水輪車’，且與珠江水里的倒影形‘8’字，寓意塑料交易風(fēng)生水起。”

項目投資10億元人民幣，外墻采用了金色玻璃，主建筑設(shè)計理念源自塑交所開市銅鑼，以及廣州市南越王墓的古玉璧。2013年9月24日，廣州“銅錢大樓”經(jīng)過10萬元征名，正式命名為“廣州圓大廈”。

開發(fā)商欠債、違約

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)的注冊地址就在廣州圓大廈，法定代表人為周奕豐。據(jù)官網(wǎng)資料，周奕豐現(xiàn)任鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司董事長、鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司（股票代碼：002002）董事長、內(nèi)蒙古烏海化工有限公司董事長、廣東塑料交易所股份有限公司（以下簡稱廣東塑交所）董事長等職務(wù)。

在如此豐富的商業(yè)版圖背后，鴻達(dá)興業(yè)及其關(guān)聯(lián)公司近一兩年卻陷入了資金鏈困境。

本次廣州農(nóng)商行之所以發(fā)布鴻達(dá)興業(yè)系列債權(quán)，也與2022年1月的一份金融借款合同糾紛民事一審民事判決書有關(guān)。原告為廣州農(nóng)商行荔灣支行，被告就是鴻達(dá)興業(yè)等相關(guān)公司。判決書顯示，廣東塑交所確認(rèn)廣州農(nóng)商行荔灣支行提交的本息計算表格，確認(rèn)至2021年3月9日，尚欠借款本金59,999,040元。

廣州圓大廈也是廣東塑交所的總部大樓。

廣州市中級人民法院判決，廣東塑交所于生效之日起十日內(nèi)向原告償借款本金59,999,040元并支付利息3,562,411.84元、罰息、復(fù)利。

事實上，早在2020年底，鴻達(dá)興業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)了債券違約。上清所公告顯示，2020年12月14日是鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司2020年度第一期超短期融資券（代碼：012000912，簡稱：20鴻達(dá)興業(yè)SCP001）的付息兌付日。截至2020年12月14日，仍未收到鴻達(dá)興業(yè)支付的付息兌付資金。

信用評級機(jī)構(gòu)上海新世紀(jì)資信評估投資服務(wù)有限公司（以下簡稱新世紀(jì)評級）隨后指出，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)近年來受限于上市公司股價低迷而且股權(quán)質(zhì)押問題持續(xù)難以得到妥善解決，導(dǎo)致資金壓力增大，債務(wù)滾續(xù)高度依賴金融機(jī)構(gòu)支持。債券到期后續(xù)發(fā)行，流動性持續(xù)承壓。

2022年1月，廣州市中級人民法院判決，鴻達(dá)興業(yè)于判決生效之日起十日內(nèi)向原告包頭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司清償19鴻達(dá)MTN001本金9000萬元、票面利息5,580,712.33元和違約金；清償20鴻達(dá)SCP002本金20000萬元、票面利息10,333,842.35元和違約金。

根據(jù)上市公司鴻達(dá)興業(yè)(002002.SZ)2021年半年報，包括5筆違約債券，控股股東鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)合計有約67.47億元債務(wù)到期未清償。其中，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)及其子公司與廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽署的《企業(yè)借款合同》等合同，借款本金約為16.2億元，該筆借款發(fā)生違約。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_501656140