虧損6885萬英鎊！富力打折出售倫敦項目，背后還有“贖回期權(quán)”

每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月15日，富力地產(chǎn)（02777.HK）公告稱，擬出售倫敦房地產(chǎn)項目公司予遠東發(fā)展（00035.HK）。

根據(jù)買賣協(xié)議，賣方將以9570.256萬英鎊（約合7.96億元人民幣）出售目標公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.（富力地產(chǎn)的間接全資附屬公司）全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，預(yù)計公司將虧損約6884.5萬英鎊（約合5.69億元人民幣）。

目標公司是富力間接全資附屬公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd，主要從事投資控股。現(xiàn)在擁有一處發(fā)展項目位于英國倫敦，規(guī)劃總建筑面積約13.3萬平方米的混合用途發(fā)展，包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑，主場地的發(fā)展項目尚未動工。

來源：富力地產(chǎn)公告

公告指出，根據(jù)獨立估值師Savills(UK)Limited于2020年10月出具的估值報告，上述發(fā)展項目的市值被評估為1.65億英鎊。

換言之，富力本次的賣出價格僅為評估價的58%。因此，富力地產(chǎn)表示，基于2022年1月31日的未經(jīng)審核管理賬目，估計公司將于出售時錄得虧損約6884.5萬英鎊。

基于目標公司的未經(jīng)審核管理賬目，截至2022年1月31日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負6.07萬英鎊。目標公司附屬公司1于2022年1月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負4302.3萬英鎊；附屬目標公司2于2022年1月31日的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為負4723英鎊。

不過，雙方還有一個“公司間貸款”。也就是，目標集團應(yīng)付予賣方及公司若干附屬公司的所有款項，合共將不少于約1.64億英鎊，約16.8億港元。

值得注意的是，這不僅是一份出售公告，同時還有一條“贖回期權(quán)”。公告顯示，賣方將有權(quán)選擇于完成后六個月，以期權(quán)代價向買方購回目標公司的全部已發(fā)行股本及公司間貸款。

“贖回期權(quán)”金額為1.06億英鎊，約10.88億港元，另加所有成本及費用的總額。

也即，富力雖然以9570.256萬英鎊的代價出售了目標公司，但到期贖回時的金額需要1.06億英鎊及其他費用。

截至3月15日午間收盤，富力地產(chǎn)股價漲0.71%，報每股2.79港元，市值為104.69億港元。

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