股權沒賣掉，又7折“賣房”！潘石屹：這次不分紅，只還債

每經編輯｜孫志成    

3月10日中午，SOHO中國董事長潘石屹宣布，將以7折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的優質物業，收入將全部用于降負債、不分紅。

3月10日，SOHO中國舉辦2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會。據SOHO中國披露，其2021年底平均出租率為83.4%，其中上海古北SOHO實現滿租、北京麗澤SOHO出租率也突破80%，均達到兩個項目入市以來的最高水平。

為了優化資產結構、緩解資金壓力，SOHO中國以7折價格推出3.2萬平方米優質房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。

圖源：SOHO中國官微

潘石屹明確回應了外界對于資金流向的猜測，他表示 此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅 。

截至2021年6月30日，SOHO中國持有的租賃物業面積總計為83.065萬平方米，此次出售的房源面積約占總面積的3.85%。

SOHO中國稱，對于寫字樓市場的意向投資者來說，7折不失為一個撿漏的好機會。同時，SOHO中國還宣布將傭金獎金比例提高到交易額的4%。目前，所有待售房源已經全部在“SOHO中國公開租售平臺”上架。

據悉，SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化，尋求長期健康的發展。

與大多地產開發商相比，SOHO中國的負債壓力并不算重，且以中長期借款為主。截至2021年中期，該集團凈資產負債率約為43%，總借貸約185.23億元，借貸中約11.82億元將在一年內到期，同期現金及現金等價物約為14.92億元。

截至收盤，SOHO中國漲8.97%，股價報1.58港元。

過去數年間，SOHO中國曾通過出售資產動作，套現約三百億元。2006年至今，SOHO中國多次分紅，潘石屹夫婦二人累計取得分紅現金超百億。

去年6月16日，SOHO中國曾公告稱，黑石發出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，收購價每股5港元，總額最高236.58億港元。交易完成后，SOHO中國將保留上市地位，現有控股股東保留9%股權。

圖片來源：視覺中國

三個月后，SOHO中國宣布，就此前高盛代表黑石集團收購其全部已發行股份的要約，鑒于滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法于最后截止日當天或之前滿足先決條件，各方決定并一致同意不作出要約。

此后，SOHO中國又陷入稅務風波中。12月17日，SOHO中國稱，公司之附屬公司建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元，應支付稅款、滯納金及罰款共計7.09億元。集團誠懇接受，堅決落實，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。

在2021年胡潤百富榜中，潘石屹、張欣夫婦財富有所縮水，不過仍高達220億元，位列第302位。

編輯|孫志成 杜恒峰 王嘉琦

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合每經地產（記者：陳夢妤）、第一財經

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封面圖片來源：SOHO中國官微

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