超18萬億元！2021年全國商品房銷售額再創新高，房地產開發投資增長4.4%

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

今日（1月17日）上午，國家統計局公布的2021年全國房地產開發投資數據顯示，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；全國商品房銷售額再創新高，達181930億元，增長4.8%。這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續7年增長。

值得注意的是，2021年全國房地產開發投資、商品房銷售及開發企業到位資金增速均呈現”倒V字”走勢，其中開發企業到位資金增速年末下滑加劇。

與此同時，全年房地產開發企業土地購置面積下降15.5%，房企到位資金增幅明顯不及去年。2021年12月份，房地產開發景氣指數為100.36。

商品房銷售額突破18萬億元

2021年，全國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

從銷售額來看，2021年全年商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。

值得一提的是，這也是自2015年以來，全國商品房銷售額連續7年增長。

數據來源：國家統計局

從區域來看，東部地區商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%；銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%；銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%；銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%；銷售額5215億元，下降10.3%。

“該組數據全年表現前高后低，7月起單月成交面積同比出現負值；2021年商品房銷售均價為10139元/平方米，同比增長2.8%，增速為近五年最低水平，這與今年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴導致的低預期有關，但長期來看量價增速均處于穩定增長區間。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

結合信貸數據來看，據貝殼研究院觀察，2021年12月主要城市房貸利率連續三個月下行，放款周期經歷了6個月的持續拉長后首次縮短，預計未來隨著信貸環境的適度調節以及新一年信貸額度的“重置”，有利于市場需求復蘇。

此外，2021年末，全國商品房待售面積51023萬平方米，比11月末增加858萬平方米。其中，住宅待售面積增加480萬平方米，辦公樓待售面積增加94萬平方米，商業營業用房待售面積增加46萬平方米。

住宅新開工面積下降10.9%

2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。　

從區域上看，東部地區、中部地區、西部地區房地產開發投資均有不同程度上漲，但東北地區下降了0.8%。

數據來源：國家統計局

2021年，房地產開發企業房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%；房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%；房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

值得注意的是，2021年住宅新開工面積為146379萬平方米，下降10.9%。但全年住宅銷售162730萬平方米，同比增長了5.3%，二者出現了倒掛。

潘浩認為，“2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導，全年表現前高后低，銷售量方面，年度保持微增，四季度各月在穩定預期激勵下，月度環比保持增長。從2020-2021兩年平均數據看，前期透支需求的影響正在出清，市場預期走向平穩。近三年首次出現新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，開發投資仍在筑底過程中。”

房企購地面積下滑15.5%

2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。

其中，增幅最大的是定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%，企業自籌資金65428億元，增長3.2%；而國內貸款和利用外資分別比上年下降12.7%和44.1%。

資金到位情況和其他多方面因素作用下，2021年房地產開發企業土地購置面積21590萬平方米，比上年下降15.5%；但土地成交價款17756億元，增長2.8%。

數據來源：國家統計局

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，“資金面總體上呈現持續惡化的態勢，和市場感受趨同。雖然四季度房地產金融政策略有寬松，但反映到房企層面，時間還是有滯后的。當然一些信號是值得關注，從銀行貸款指標看，去年11-12月份已經在改善。所以資金改善在起步，2022年會有進一步改善的空間。房企拿地規模減小，對2022年新房的供應產生利空影響，但2022年土地市場無論是供應規模還是拿地規則，都有一些積極的變化。”

展望2022年，中指研究院認為，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續回落態勢。究其原因，一方面，2021年全國土地縮量明顯，將拖累新開工規模；另一方面，2022年企業資金壓力不減，穩現金流成為重中之重，全年市場銷售規模回落下，企業開工亦受限。

開發投資方面，今年新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額，但在“兩維護”要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工周期延續，高規模的在建工程仍將對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長。但上半年投資額調整壓力較大，同比下降的可能性較高。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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