中介瑟瑟發抖？杭州二手房自主交易完成首單，學霸夫妻省下近4萬中介費

買家小程是個學霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一個實驗室工作，兩人都打算留在杭州發展。

8月份杭州剛剛推出“房東直售”平臺時，小程就很關注。但是因為夫妻倆目前都還是在讀博士生，購房預算有限，所以打算辦理按揭貸款。當時的“房東直售”平臺更適合熟人間的一次性付款交易，一旦涉及到按揭貸款，買賣雙方之間的信任問題、按揭過程中的資金安全問題等，都成為繞不開的難題，讓交易難以為繼。

直到10月28日，小程和妻子看到了錢江晚報的報道，知道“房東直售”平臺有了創新，通過公證介入，承擔起“信用中介”的職能，可以引入銀行資源，實現提存公證與按揭付款結合。

兩人抱著試試看的心態，來到杭州市國立公證處咨詢相關信息。“我們是周五咨詢的，沒想到過了一個周末，公證處這邊給我們回電，針對我們的具體情況給出了解決方案。”

11月3日，杭州市國立公證處收到體育場路這套房子的賣家的公證掛牌申請后，隨即派出兩位公證人員前往房屋實地進行現場核查，并對房屋的產權信息和產權人身份信息進行大數據聯網核查。

房屋信息核查無誤后，杭州市國立公證處出具《不動產公證調查報告》，并于當天在杭州市二手房交易監管服務平臺完成房屋的個人自主掛牌。

11月6日，小程夫妻倆在二手房交易監管服務平臺看中了此套房源，來到杭州市國立公證處線下咨詢自主交易的相關流程。他們目前有穩定收入，但是暫時還沒有繳納社保，他們最大的疑慮是能否達到貸款條件以及貸款額度問題，擔心因為貸款問題導致交易中止。

11月9日，杭州市國立公證處聯系合作的浦發銀行杭州分行提前介入買家的貸款預審，確認了首付比例和貸款額度，這讓小程夫妻倆大大松了一口氣。當天，小程夫妻倆提出，因為小程要長時間出差，擔心很多合同文件無法親自簽署，從而影響交易進度。了解到該情況后，杭州市國立公證處公證人員馬上給小程辦理了委托公證，由小程委托妻子辦理二手房自主交易過程中的各項手續，并出具了公證書，保障交易的順利進行。

11月10日，小程夫妻倆跟賣家夫婦完成《購房意向合同》簽訂。

11月24日，在杭州市住保房產局相關領導和工作人員的指導下，買賣雙方在杭州市國立公證處完成正式網簽和提存公證申請。

11月29日，買方貸款正式審批通過。

12月1日，買賣雙方在杭州市國立公證處不動產登記便民服務點完成產權過戶和交割手續。小程小兩口拿到了不動產證書，賣家也拿到了浦發銀行發放的按揭款項。

對于杭州二手房“房東直售”模式，網友叫好稱贊的居多，不少網友稱“希望全國推廣”、“應取締中介公司”。

不過，也有網友擔心沒有中介可能存在交易雙方的信用問題和資金安全。

對此，錢江晚報微博在評論中回復稱，“日前，杭州住保房管部門在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上線“個人自主掛牌房源”功能。顧名思義，房東可將自己的二手房通過該平臺掛牌待售。 平臺還創造性地引進公證機構介入二手房自主交易，相當于承擔起“信用中介”的職能，解決二手房自主交易中買賣雙方的信任問題和資金安全。

來源：每日經濟新聞綜合錢江晚報、公開信息