杭州租房市場(chǎng)殺出“回馬槍”：8月租金漲幅全國第二，公租房準(zhǔn)入門檻再次放寬

每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

在二手房市場(chǎng)降溫后，杭州租房市場(chǎng)卻異軍突起，8月租房交易量相較7月明顯增長(zhǎng)，租金價(jià)格也穩(wěn)中有升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價(jià)上漲的城市有9個(gè)。從環(huán)比上漲城市來看，8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環(huán)比上漲2.29%，同比上漲5.22%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從實(shí)際感受看，一些大城市二手房交易活躍后，顯然房源會(huì)緊俏，這也使得租金本身也會(huì)受影響，后續(xù)對(duì)于租金方面來說，若是炒作過多，也需要積極進(jìn)行管控。

8月租金漲幅全國第二

8月初，杭州的王先生將其位于上城區(qū)采荷二小附近的房源出租， 房子為朝南向的兩房，配備了家具家電，租金為4800元/月。王先生放盤給中介，并在社區(qū)論壇掛出。不久后便有租房客前來咨詢，其房源在兩周內(nèi)便順利租掉。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價(jià)上漲的城市有9個(gè)，較7月減少12個(gè)。從環(huán)比上漲城市來看，8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環(huán)比上漲2.29%。

另據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租房量上，8月份杭州租房交易量環(huán)比7月漲幅達(dá)到了11%。租金價(jià)格上，8月份單位租金環(huán)比7月上漲1.28%，達(dá)到了62.24元/平方米/月。

中介曉亮8月底成交了一套位于杭州文一西路南都花園的小三房，租金為5000元/月。因?yàn)槭呛献猓瑑r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格略微便宜。而在中介平臺(tái)上，該小區(qū)同戶型房源目前掛牌租金明顯高于該成交房源。曉亮解釋稱，“因?yàn)榭扇胱r(shí)間是國慶節(jié)后，房東還有時(shí)間選擇和帶看，先掛著。”

從成交熱門板塊來看，8月份租房排名前三依次拱墅區(qū)、上城區(qū)和西湖區(qū)，占比分別為28.53%、22.41%、17.51%，三區(qū)合計(jì)占比達(dá)到68.44%。從成交房源來看，近地鐵或交通便捷的成熟小區(qū)的兩室、三室比較受租客歡迎，租金選擇上3000-4000元/月的兩室比例最高。

公租房準(zhǔn)入門檻再次放寬

“從宏觀層面來講，杭州、上海、保定等城市建設(shè)進(jìn)程較快的典型城市有就業(yè)需求多、人口流量高等特征，帶動(dòng)租賃需求有所增加，租金漲幅領(lǐng)先。”對(duì)于8月杭州租金上漲，諸葛找房如是認(rèn)為。

杭州我愛我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，杭州租房市場(chǎng)成交依舊火熱原因是，每年7、8月份隨著“大學(xué)畢業(yè)季”及“家長(zhǎng)陪讀季”的開啟，租賃需求旺盛；其次，隨著“8.5新政”的出臺(tái)，不少新“杭州人”失去了購房資格，暫時(shí)也失去了買房的可能性，不得不繼續(xù)滯留在租賃市場(chǎng)，這也是租房市場(chǎng)持續(xù)升溫的重要原因。

“再過一兩月就沒那么好租了。”楊娟是杭州市西湖區(qū)西溪國家濕地公園旁的某大型中介門店的租賃經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)人，談及近期租房市場(chǎng)的趨勢(shì)，楊娟表示，進(jìn)入9月，租金比前幾個(gè)月有稍微下降的趨勢(shì)。

對(duì)于近期租房市場(chǎng)的周期觀察，楊娟認(rèn)為，“之前房子好的話，掛出來一兩天就租掉了，如果調(diào)價(jià)就可能需要些時(shí)間。”相比8月市場(chǎng)的回暖，9月楊娟帶看量雖略有下滑，但整體來看，她總結(jié)為“還是不錯(cuò)的”。

諸葛找房最新數(shù)據(jù)顯示，上周(9月6日~12日)杭州租金環(huán)比上漲0.28%，漲幅排在全國第三。

實(shí)際上，近兩年因?yàn)槁鋺粝鄬?duì)寬松及購房資格容易獲得，杭州樓市被認(rèn)為是全國房產(chǎn)投資客喜歡的熱土，也常因天價(jià)喝茶費(fèi)、萬人搖等焦點(diǎn)事件頻登熱搜。

不過就在8月初，杭州升級(jí)了限購政策，對(duì)于杭州戶籍居民需2年社保，非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。該新政出臺(tái)后，杭州二手房市場(chǎng)降溫明顯，對(duì)租房市場(chǎng)也產(chǎn)生了傳導(dǎo)效應(yīng)，使得部分原先掛牌的二手房房源“由售轉(zhuǎn)租”。據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，8月杭州新增租賃房源量環(huán)比增幅達(dá)到了35%，新增客戶量環(huán)比增加22%。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站截圖

值得一提的是，為有效解決中低收入住房困難家庭和新市民的住房需求，杭州通過自建、商品房配建、回購等多種籌建方式并舉，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市市本級(jí)公共租賃住房收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通告》，杭州市本級(jí)公租房準(zhǔn)入門檻再次放寬，要求申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)從原來的低于66068元調(diào)整至低于68666元。

而對(duì)于未來租金趨勢(shì)判斷，曉亮表示，房源因裝修、租賃雙方心態(tài)不同很難量化，即便是同小區(qū)同戶型，也有過裝修差的房源租金比精裝房高且很快租出去的案例。

杭州我愛我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量的增加將有效平抑供求矛盾，也可有效緩解未來租金價(jià)格的漲幅。

（文中楊娟、曉亮為化名）

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封面圖片來源：攝圖