唐山樓市“翻臉”：一年前“遏制投機(jī)炒房” 一年后“不要再降價了”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

恍如隔世。

一年前還在“遏制投機(jī)炒房”，一年后開始“打壓惡意降價”，唐山樓市再度成為焦點(diǎn)。

根據(jù)媒體報(bào)道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們“不要再降價了”。

而僅僅在一年前的2020年8月，唐山還因?yàn)闃鞘衅珶岫蛔〗ú窟B同銀川、常州等一起約談，當(dāng)時唐山房價增速一直位于全國前列。

“不要再降價了”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者未能從唐山市各相關(guān)部門得到準(zhǔn)確消息，不過一位參會的房企人士向記者確認(rèn)了座談會的存在，其表示：

“這是一場氛圍挺輕松的座談會，會議希望開發(fā)商不要降價了。會上表示要收集目前房企面臨的困難問題，有關(guān)部門將予以解決。同時還提倡成立當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)協(xié)會，定期和大家溝通。”

“此外，公積金政策或許也會產(chǎn)生變化。”

根據(jù)媒體報(bào)道，8月13日，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，華潤置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負(fù)責(zé)人參加。官方表示：“此次座談會中心議題是征求房企意見，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。”

一位參加房企座談會的負(fù)責(zé)人說：“這次會議其實(shí)主要討論了如何救市，要打壓惡意降價”。

近期，唐山市房地產(chǎn)市場的確呈現(xiàn)下行趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年7月唐山新建商品房價格環(huán)比下降0.4%，雖然同比上漲3.1%，但已經(jīng)是2016年11月以來的最低增幅。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2021年1-7月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)113.0億元，同比下降24%；1-7月銷售面積TOP10企業(yè)商品房簽約面積86.2萬平方米，同比下降26%。

整體來看，1-7月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值超5億元，但較去年同期下降45%；銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為4.1萬平方米，較去年同期下降25%。

唐山市一位經(jīng)紀(jì)人趙資盛告訴記者：“目前唐山很多新樓盤都有較大幅度的折扣。”

“能低于備案價嗎？”記者問。

“能。”趙資盛干脆地回答。

市場下行還引發(fā)過一些衍生問題。2020年末，由兩家頭部房企聯(lián)合開發(fā)的唐山南湖CBD中央廣場項(xiàng)目開始降價銷售，有的房源甚至每平方米降了數(shù)千元，這引發(fā)了老業(yè)主們的集體反彈，在當(dāng)?shù)匾l(fā)了巨大關(guān)注。

“遏制投機(jī)炒房”

一年前，唐山的市場還是另一番光景。

2020年，唐山房價增速一直位于全國前列。如前所述，8月唐山新房銷售價格指數(shù)仍舊同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。

唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達(dá)到43.25%，樓面價達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久，2020年6月便被隆基泰和奪去。去年6月12日，唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀(jì)錄。

2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱《通知》），實(shí)施“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措。

《通知》明確提出“努力打造城市低房價優(yōu)勢”，計(jì)劃采取擴(kuò)大住宅用地供應(yīng)，實(shí)施“限房價、競地價”的土地出讓模式，防止開發(fā)商捂盤惜售，打擊投機(jī)炒房，完善差別化住房信貸等措施。

《通知》對炒房行為進(jìn)行了信貸限制。對在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

僅僅一年，唐山樓市由限漲轉(zhuǎn)為限跌，開發(fā)商們則迎來了此次座談會。近期，還有岳陽、沈陽、昆明等地也有類似限跌舉措。

顯然過熱和過冷都不是健康狀態(tài)。

封面圖片來源：視覺中國