鎂刻·董事長說中報｜中國奧園集團董事會主席郭梓文：強化區域深耕和精細化管理，加速舊改轉化

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

中報數據：2021年上半年，中國奧園（03883.HK）實現營業收入同比增長15%至325億元，核心凈利潤28.7億元，核心凈利率為8.8%；總借貸規模降至1113億元，降低幅度為3%，整體負債規模穩步降低，管理層有信心2021年末降幅可達到10%至15%。

有信心完成全年1500億目標

“業績穩步提升得益于今年以來疫情防控的有序推進，中國經濟總體保持穩定。”

中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，在“穩地價、穩房價、穩預期”的政策基調下，中國房地產行業的長效機制逐步完善，房地產企業也由規模擴張轉變為有質量增長。“中國奧園積極調整，不斷強化區域深耕和精細化管理，有信心完成全年1500億元的銷售目標。”

根據奧園財報，今年前7月，中國奧園實現合約銷售金額為772億元，同比增長28%。2021年全年，中國奧園的可售貨值在2200億元，前三季度的供貨占全年的3/4，供貨節奏比以往更加均衡。截至2021年6月底，奧園的全口徑已售未結的合同銷售約2062億元。

今年初，奧園總部進行了組織架構調整，調整的目標是順應經濟新常態和配合奧園戰略發展目標，從追求規模發展轉向全面高質量發展。

此次架構調整后，奧園地產開發業務將從原先的集團總部-二級集團-區域總部-城市公司的四級管控，調整為集團總部-區域-城市公司三級管控，或集團總部-城市公司兩級管控。地產開發業務由集團總部直接強管控，減少管理層級，發揮整體效能，集中優勢資源、集中核心人才。

“今年我們完成組織架構的優化，成立幸福人居（房地產業務）與悅康生活（非房業務）兩大板塊，深化相互之間的協同發展；全面整合房地產板塊，推進管控扁平化，強化大運營及精益化管控。”郭梓文如是說。

強化區域深耕和精細化管理

在土地方面，奧園今年在加速城市更新項目的轉化。據郭梓文介紹，今年上半年，中國奧園城市更新實現轉化貨值135億元，預計全年轉化貨值約400億元，預計在2021年~2024年將轉化可售貨值2420億元。

截至2021年6月30日，中國奧園擁有逾70個不同階段的城市更新項目，預計提供可售貨值約7543億元，大灣區內城市更新可售貨值占比達到99%。

也因此，奧園在購地策略上保持審慎的態度，繼續發揮收并購、城市更新等傳統優勢，進一步提升城市能級。

降杠桿同樣是奧園的重點任務之一。在“三道紅線”指標方面，中國奧園凈負債率從去年底的82.7%降至80.7%，實現穩中有降；現金短債比維持1.3，現金流動性充裕；剔除預收賬款資產負債率為78.5%。

郭梓文表示，上半年奧園繼續貫徹審慎的資金管理，提前鋪排再融資，先后發行三筆合共7.38億美元優先票據，完成兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團貸款，并成功發行18.2億元境內公司債。

強化區域深耕和精細化管理是中國奧園上半年的關鍵詞。

郭梓文指出，今后將繼續加強區域深耕，夯實大運營管控，向管理要效益，并深化“一業為主、縱向發展”的戰略，加快幸福人居與悅康生活的雙向賦能，發揮企業綜合競爭力，實現可持續、高質量發展。

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封面圖片來源：受訪者提供