首批9只公募REITs上市首日集體上漲！蛇口產園漲14.72%表現最好，券商：適合偏好長期穩定收益的投資者

每經記者｜葉峰    每經編輯｜肖芮冬    

首批9只基礎設施REITs上市首日運行平穩，9只基金全部收紅，截至收盤，蛇口產園上漲14.72%，表現最好，而廣州廣河、東吳蘇園產業REIT漲幅不足1%。

9只基礎設施REITs中，首鋼綠能、張江REIT、鹽港REIT和廣州廣河全天出現高開低走，開盤高位追漲的投資者出現了一定浮虧。

值得注意的是，對于風險偏好很高，或對于偏愛短期交易的投資者，這類產品并不適合，公募REITs整體來看，是一個投資長期化的產品，這點其實從其收益屬性也能發現，其收益來源本身就不是短期行為。

首批基礎設施REITs上市首日集體翻紅

此前一開售就被搶購一空的首批公募REITs，今日上市首日交投活躍，9只基礎設施REITs合計成交額18.6億元，其中，中金普洛斯REIT以3.05億元居首。

截至收盤，蛇口產園上漲14.72%，表現最好，而廣州廣河、東吳蘇園產業REIT漲幅不足1%。

值得注意的是，9只基礎設施REITs中，首鋼綠能、張江REIT、鹽港REIT和廣州廣河全天出現高開低走，其中首鋼綠能大漲20%開盤后，全天大幅走低，截至收盤僅上漲9.95%，盤中跌幅高達10%。

9只公募REITs上市首日表現

REITs全稱是Real Estate Investment Trusts，即不動產投資信托基金。REITs就是通過向投資者發行收益憑證，投向寫字樓、高速公路、產業園區等等這些不動產，再給投資者分配收益的一種投資基金。它發售份額，封閉運作，在二級市場上進行交易。

投資者需要注意的是，與其他公募基金品種相比，公募REITs與大多數公募產品每天公布凈值不同，REITs每半年才公布一次凈值，交易價格完全以二級市場價格為準。

適合偏好長期穩定收益的投資者

與以往所有公募基金最大的不同在于，公募REITs的主要收益來源是這些基礎設施所產生的租金等收益。一旦你購買了公募REITs，相當于間接成為了這些基礎設施的“房東”。

只不過，即使成為這些基礎設施的“房東”，也并不是穩賺不賠，就像租房子也存在空房期，這些基礎設施同樣也可能因為各種經營上的突發因素，導致租金等收益出現起伏，那么自然會影響房東的收益了。

此前各家基金公司針對底層資產的成長性已給出分紅率預測，滬杭甬杭徽REITs2021年、2022年分紅率分別預計達到12%、10.5%，為首批最高；最低的為4.1%和4.16%。

9只公募REITs基本資料

這9只REITs的基礎資產分別是：

博時蛇口產園REIT（180101）基礎資產：蛇口工業區的蛇口網谷產業園。

首鋼綠能（180801）基礎資產：首鋼生物質項目包括生物質能源項目、殘渣暫存場項目、餐廚項目。

富國首創水務REIT（508006）基礎資產：包括深圳市福永、松崗、公明水質凈化廠BOT特許經營項目及合肥市十五里河污水處理廠PPP項目2個子項目。

浙商杭徽REIT（508001）基礎資產：杭徽高速公路浙江段及其相關構筑物資產組的收費權，其中杭徽高速公路（浙江段）包含三段，分別為杭徽高速公路昌化至昱嶺關段、杭徽高速公路汪家埠至昌化段和杭徽高速公路留下至汪家埠段。

張江REIT（508000）基礎資產：安恬投資、中京電子所持有的，位于中國（上海）自由貿易試驗區盛夏路500弄1-7號的張江光大園。

中金普洛斯REIT（508056）基礎資產：由7個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、大灣區三大城市群，建筑面積合計約704988平方米。截至2020年12月31日，目標基礎設施資產合計平均出租率約 98.72%，合同租金及管理費平均約40.04元/月/平方米，估值合計約53.46億元。

鹽港REIT（180301）基礎資產：位于深圳市鹽田區鹽田綜合保稅區北片區，鄰近鹽田港碼頭的現代物流中心項目。項目包括4座倉庫、1棟綜合辦公樓及1座氣瓶站。

平安廣州廣河REIT（180201）基礎資產：廣州至河源高速公路廣州段項目。

東吳蘇園REIT（508027）基礎資產：國際科技園五期B區和2.5產業園一期、二期項目，均位于蘇州市蘇州工業園區。

有市場分析人士表示，從過往ETF等封閉式基金的運作來看，很多時候都是規模靠機構，流動性靠散戶的特性，往往這類產品會存在一定的折價，不過首批發行的9只REITs本身的資質都很不錯。

但需要注意的是，對于風險偏好很高，比如希望平均年化收益率在15%甚至是20%以上的投資者，這類產品是滿足不了需求的；其次，對于偏愛短期交易的投資者，這類產品也同樣不適合，公募REITs整體來看，是一個投資長期化的產品，這點其實從其收益屬性也能發現，其收益來源本身就不是短期行為。

有券商表示，從投資角度看，基礎設施公募REITs適合偏好長期穩定收益的投資者，其中特許經營權項目具有“抗降息”優點，產權類項目具有“抗通脹”優點。

封面圖片來源：攝圖網