“兩集中”時代 看融信的競爭力

截至今年5月末，全國已有15座城市完成了首輪集中供地。在部分城市集中供地的刺激下，房企拿地的熱情顯現出高漲的態勢。截至目前，第一階段集中供地即將告一段落。在“兩集中”的新形勢下，市場分化明顯，部分企業在本輪集中供地中表現不俗，其中以融信為代表的房企，憑借區域深耕優勢顯示了較強競爭力，在南京、杭州、成都等多個深耕城市的拿地成效引人關注。

在地產行業日趨嚴峻的大環境背景下，集中供地客觀上將分散企業資金，有利于平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期。而從當前首批集中供地已經收官城市來看，城市之間差異化較高，在熱點城市的土拍競爭仍較為激烈，也對地塊的利潤挖掘能力提出了較高的挑戰。因此，對房企而言，提前對市場和多個地塊進行研判成為必備技能，投資踩點和精準的投資能力更是尤為關鍵。而像融信這樣堅持對城市進行深耕型的房企就凸顯出了自身的競爭優勢。

從城市布局來看，融信在全國推行“1+N”戰略，通過扎根于一二線城市，持續深耕高效能城市，同時拓展城市周邊具有潛力的衛星城市，以此實現全國性布局。目前，融信已布局全國9個大區52座城市，在長三角、海峽西岸等區域中已具備一定的規模優勢。

在對城市群、都市圈的長期深耕中，融信的區域團隊加深了對當地市場的特性認知與洞察，投研能力不斷增加，實現對集中供地的有效應對，并根據不同城市的區域價值、市場偏好和調控趨勢進行拿地效益的評估。隨著公司在這些優勢地區深耕發展，使得其對高效能地區尤其是長三角區域的價值研判更加精準，在土地新規下展現出更強的競爭力。

在當前不斷變化的環境下，房企拿地傾向于在自己深耕的地區布局，形成“集中優勢”并且降低風險。而融信本次杭州集中土拍上一舉拿的7宗地塊，亦正是得益于公司自2013年起就在杭州進行的長期深耕戰略。例如世紀系和瀾天系兩大產品系均孵化在這座城市，今年也將陸續有新品樓盤在杭州開啟。

在集中供地新規帶來的強競爭環境下，融信此次的拿地成果是公司長期深耕戰略的兌現。此外，為增加利潤空間，融信的拿地策略也更多地轉向“企業合作”的模式。此次在杭州土拍中，融信和濱江聯合拿地，正是杭州第一梯隊開發企業強強聯合的體現。

（本文不構成任何投資建議，投資者據此操作，風險自擔。）