宇信科技“去房地產(chǎn)”真相：承諾大廈自用、注銷房地產(chǎn)資質(zhì)，實際已“謀劃”對外銷售

每經(jīng)記者｜吳澤鵬    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

就在珠海宇誠信科技有限公司（以下簡稱珠海宇誠信）負責(zé)建設(shè)的宇信大廈落成前夕，宇信科技（300674，SZ）決定，將其持有的珠海宇誠信股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東珠海宇琴鴻泰信息咨詢有限公司（以下簡稱宇琴鴻泰），交易定價1.4億元，對應(yīng)出資額為7000萬元，即每1元出資額對應(yīng)2元，轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例為47.22%。

對宇信科技而言，這筆交易意味著宇信大廈及該大廈所在的土地使用權(quán)，均將交到公司控股股東手里。而按照原計劃，這座大廈在建成后應(yīng)作為宇信科技未來的研發(fā)中心和南部運營中心。

3月23日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地走訪了位于橫琴天沐河岸的宇信大廈

圖片來源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝

若交易完成，宇信科技在南部將“以何為家”？宇信科技僅表示，仍將根據(jù)實際需求，向珠海宇誠信租用相關(guān)辦公場所。

此外，珠海宇誠信此前拿到了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，而宇信科技及控股股東、實控人多次公開承諾，大廈自用為主，不會開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不會出售，待大廈完工后，將辦理房地產(chǎn)資質(zhì)注銷手續(xù)。

實際上，根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查的情況，宇信科技的上訴承諾可能均要食言——目前未注銷房地產(chǎn)資質(zhì)、且“謀劃”開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

3月23日，記者走訪了解到，宇信科技正“悄悄”布局出售豪宅業(yè)務(wù)，且存在“介紹的客戶才有資格看房”、“需要驗資”等門檻。據(jù)宇信大廈內(nèi)的工作人員介紹，現(xiàn)在處于“敏感階段”，計劃在今年5月份開始正式對外（出售）。

此前承諾：自用、不出售

宇信科技在其上市招股意向書中介紹稱，因在華南地區(qū)業(yè)務(wù)規(guī)模整體增長，以及一線城市員工生活成本日益增加，有意在華南地區(qū)尋找二、三線城市設(shè)立研發(fā)中心和區(qū)域中心，因此在2014年5月設(shè)立全資子公司珠海宇誠信，計劃在珠海橫琴新區(qū)開發(fā)建設(shè)“宇信大廈”項目。

當(dāng)時，宇信科技表示，通過設(shè)立珠海宇誠信建設(shè)宇信大廈項目，主要成本包括土地出讓金、建安成本以及開發(fā)管理費用等，“相較于直接購買房產(chǎn)，總成本能夠有效降低。”

值得注意的是，當(dāng)時，珠海宇誠信還拿到了房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司IPO時還引起了關(guān)注，對此，宇信科技解釋稱，根據(jù)《橫琴新區(qū)用地項目限制銷售物業(yè)處置核準(zhǔn)辦法》，對于符合招商引資要求的科教研發(fā)產(chǎn)業(yè)項目，在其新申請用地上建設(shè)的物業(yè)，允許部分銷售，“但并非強制進行房地產(chǎn)銷售，也不必然表示確實存在房地產(chǎn)銷售計劃。”

宇信科技表示，由于宇信大廈所在土地適用上述政策，即項目允許銷售部分物業(yè)，因此構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，“所以即使企業(yè)承諾建成后全部自用，在該地塊上進行開發(fā)建設(shè)仍需獲取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。”

3月23日，記者實地走訪了宇信大廈 圖片來源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝

需要注意的是，宇信科技多次在公告中提及以下兩點：一、宇信大廈將作為研發(fā)中心和南部運營中心使用，由宇信科技自用，不用于對外經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；二、在宇信大廈項目完工后，珠海宇誠信將依照承諾不從事其他任何的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并將按照相關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書的注銷手續(xù)。

2020年10月14日，宇信科技出具了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的承諾函》，2020年10月16日，宇琴鴻泰、洪衛(wèi)東出具了《就公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的承諾》，各方均承諾在宇信大廈項目竣工驗收后，“宇信大廈將作為公司研發(fā)中心和南部運營中心全部用于自用，公司不會出售宇信大廈相關(guān)房產(chǎn)或土地，亦不會從事任何房地產(chǎn)開發(fā)項目。”

不過，出具承諾函的3個月后，宇信科技及其控股股東、實控人的決定便發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

1月22日，在與宇琴鴻泰簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，宇信科技通過了豁免承諾的議案，其中提到，結(jié)合行業(yè)發(fā)展環(huán)境及相關(guān)政策要求，為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，進一步聚焦主業(yè)，公司擬轉(zhuǎn)讓珠海宇誠信，因此提請豁免關(guān)于宇信大廈建成后將由公司自用及不會出售宇信大廈相關(guān)房產(chǎn)或土地的承諾。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，宇信科技同時稱，公司及公司子公司（包括參股子公司）均不再留存任何房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并繼續(xù)履行不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的承諾。

實際情況：已在“謀劃”對外銷售

“繼續(xù)履行不涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的承諾”，這對宇信科技而言，或許會成為假命題。《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宇信科技將宇信大廈用作房地產(chǎn)開發(fā)、對外出售的意向及行動早已有之。

記者在網(wǎng)絡(luò)上搜索到了一篇名為《對于橫琴宇信大廈內(nèi)部客戶誠意登記情況的在線調(diào)研》的文檔，該文檔上傳于2021年1月3日，即宇信科技與控股股東簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前。

該調(diào)研問卷中提到的問題包括：您意向的公寓樓層：低區(qū)（3-8層）、中區(qū)（10-15層）、高區(qū)（16-21層）；您獲知本次內(nèi)部認購信息渠道：（單選題）洪董事長、宇信公司高管、宇信公司微信群；您本次誠意登記意向的產(chǎn)品戶型：（單選題）商墅、120㎡LOFT公寓、270㎡LOFT公寓、120㎡平層公寓、270㎡平層公寓；您能承受的房屋總價等。

記者未能查詢到該在線調(diào)研的發(fā)起人，但這或許也體現(xiàn)出了上市公司開發(fā)宇信大廈的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意向。

3月23日，記者以“看房”為由，實地走訪了宇信大廈，得到了多名工作人員的接待，雖然他們都較為謹慎，但結(jié)合上述調(diào)研問卷以及與這些人士的對話可以明確，宇信大廈正在謀劃對外銷售。同時，目前看房需要有介紹人、驗資。

宇信大廈商鋪與辦公樓之間的無邊際泳池已裝修完成

圖片來源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝   

一名自稱為宇信大廈后勤物業(yè)工作人員的人士介紹稱，“我們這邊還沒有對外開放，不屬于售賣階段，有的話也屬于老板的朋友們會過來看一下。如果你有興趣的話，可以留下聯(lián)系電話。”但該人士未告訴記者宇信大廈銷售處位置。

記者通過一名在宇信大廈內(nèi)負責(zé)裝修工程的人士指引，找到了宇信大廈銷售人員的辦公點。在該辦公點門口，記者與一名女性工作人員進行了交談。

記者：你們這是售樓處嗎？

工作人員：您是哪家公司？還是？

記者：我想看看有沒有商鋪，或住宅辦公兩用的房子對外銷售？

該女性工作人員隨后撥打了一個電話，告知對方：“這里有個客人想要看房子，要不你下來看一下。”

隨后，一名年輕的男性工作人員下樓接待了記者，但他第一個問題便是“你是哪里介紹過來的？”在弄清記者并無介紹人以后，他告訴記者，目前項目沒有對外銷售，需要有領(lǐng)導(dǎo)介紹才能看房，且看房需要200萬元以上的驗資。不過，這位男性工作人員也向記者進行了簡單介紹。

記者：你們這大概什么價格？

工作人員：6萬元左右。

記者：6萬元是純住宅還是商住兩用？

工作人員：商住兩用。

記者：是精裝吧？我聽說有精裝。

工作人員：（沉默）

記者：那鋪面呢？

工作人員：鋪面的話，五萬五。

記者：住宅最小的多大面積？

工作人員：200（平方米）以上，我們有露臺。

記者：除了公司領(lǐng)導(dǎo)，我還能找誰介紹看房嗎？

工作人員：我們5月份開始正式對外；現(xiàn)在基本已經(jīng)確定了，只是說現(xiàn)在比較敏感。

記者：有什么資料能先給我看看？

工作人員：沒有，現(xiàn)在都是口頭上說一下具體的信息什么的，再詳細的也不好講。等5月份吧。

此外，前述負責(zé)裝修的人士對宇信大廈也有一定了解，他提供的銷售信息、開盤日期與上述宇信大廈男性工作人員介紹的一致，該裝修人士向記者透露，宇信大廈目前有4套樣板房，其曾進入精裝修的樣板房，“感覺很貴”，且目前在售房源已銷售過半，“賣得本來也不多，13層~20層，宇信自己買兩層，代建公司買2層。”但記者未能進一步核實這部分信息的準(zhǔn)確性。

綜合看來，雖然在1月22日與控股股東宇琴鴻泰簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但截至記者走訪的日子，宇信科技尚未披露收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，標(biāo)的公司也未就股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完成工商變更登記手續(xù)。

換句話說，在關(guān)于珠海宇誠信的交易尚未實質(zhì)達成的背景下，宇信大廈已悄然謀劃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

記者在3月29日上午以電話及郵件方式聯(lián)系上了宇信科技董秘辦相關(guān)人士，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。