調控大招顯威力！杭州一法拍房“7折”成交少賣129萬元，有房東緊急還債撤回交易

每經編輯｜孫志成    

杭州樓市又雙叒加碼調控了！

3月3日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》。新政從加強住房限購、防范經營貸消費貸違規流入房地產、打擊中介違法違規、房地產市場信息發布等四方面進一步規范房地產市場秩序，廣受關注的法拍房也正式納入限購范圍。

而在新政發布第二天，效果就開始顯現。

杭州法拍房降價成交

3月5日10時56分，阿里法拍的平臺上，一套位于杭州里東山弄的法拍房落錘成交。

這是3月3日杭州頒布樓市新政后順利成交的第一套限購法拍房。據阿里拍賣，該房源評估價為650萬元，最終成交價521萬元，足足相差129萬，相當于打了7折。

該法拍房位于浙江大學玉泉校區附近，距離西湖不遠，周圍還有包括植物園、寶石山、岳王廟、黃龍洞等景區。房源所在的居民樓共5層，而該法拍房處在被稱作“黃金樓層”的3樓，房源面積78.45平方米。

據都市快報，在杭州3·3新政發布后，阿里拍賣上的部分房源開拍后臨時剎車，中止。也有房源緊急撤回，下架了。

比如：杭州市江干區丁橋頤景園4幢1單元701室的房屋，86.54平方米的住宅，起拍價181萬元。拍賣中止前，已有25157次圍觀，12人繳納保證金報名。誰知競拍不到1個半小時，競價11輪，定格在200萬，忽然拍賣被中止。中止原因顯示：房產有新的限購政策需明確。

杭州市余杭區崇賢街道陸家橋新苑18幢1單元1801室，原定3月3日上午10點到4日上午10點競拍，結果在競價到第四輪的時候，被緊急叫停，拍賣撤回。“杭州發布了法拍房限購政策，所以撤回了。具體什么時候上拍，要等法院通知。”來拍法服工作人員表示。

又比如：原定于4日上午10點開拍的杭州市下城區朝暉路97號中山花園3幢21層D室成套住宅，已經直接撤回了，頁面顯示原因是“政策調整影響”。“這套房子需要在杭州有購房資格才能參拍。”拍賣服務公司表示。

還有位于杭州市上城區缸兒巷一套6樓的法拍房等，原定本月18日開拍，也因“杭州市政府不動產限購，重新制定拍賣公告”的原因撤回。濱江區長河街道春波南苑一套18樓的高層住宅，起拍價360萬，撤回；杭州經濟技術開發區伊薩卡國際城浩澤園一套30層的房源，撤回；下城區都市楓林公寓一套3樓的住宅，撤回……

據浙江日報，從3日開始到4日中午，已經有16套杭州限購范圍內的法拍房緊急撤回。

這16套撤回的法拍房中，有一套臨平夏宮西荷院5幢2單元1901室法拍房的撤回原因令人矚目：“被執行人全部履行了法律文書確定的金錢債務”。也就是說，房主緊急還清了債務。

杭州法拍房成交價曾屢創新高

法拍房限購新政出臺之前，杭州多套法拍房以高價成交。

據國際金融報·地產深度報道，3月3日當天上午，西湖區蘭韻天城拍出了一套150.28平方米的精裝修住房，評估價為390萬元的房源，吸引了211次出價，最終成交價達到607萬，高于評估價217萬元。

另一套位于江干區新風麗都北苑的法拍房，成交于3月3日10時56分，成為了新政前的最后一套不限購法拍房。該房源評估價為230萬，經過了48次出價，成交價達277萬元，同樣高出評估價不少。

位于杭州主城區申花板塊的宜和雅園8幢34號房產。這套217.45平米的中式合院有13人報名參拍，上千人設置提醒，經過203輪競價，這套起拍價2485萬元、評估價3103萬元的房產，最終以4000萬元成交，折合單價達18.4萬/平米。

宜和雅園8幢34號房產為中式風格的建筑，房屋共5層（地上3層、地下2層），帶院落和地下雙車位，建筑面積217.45㎡。（圖片來源：阿里拍賣）

據中國經濟周刊，3月3日，宜和雅園表示，該區域二手房價格多集中在6萬元/平米至8萬元/平米，宜和雅園中式合院房源較為稀缺，預期市場成交價格在12萬元/平米至15萬元/平米。該樓盤定位為純高端改善住宅，由6幢高層和2個中式合院組團組成，2020年12月份交付，項目臨近杭州地鐵5號線、10號線站點，周邊各類配套成熟，對應的學區是育才登云小學和錦繡中學，辦學質量在該區域名列前茅。

杭州市濱江區人民法院發布的拍賣公告顯示，上述法拍房產有4次抵押記錄，除了中信銀行的30年期抵押貸款978萬元之外，房子還在去年6月相繼抵押給3位自然人，抵押金額分別為450萬元、442萬元和630萬元。從最終的房產拍賣成交價格來看，已足夠房主償還借貸金額。

杭州加強房地產監管有二手房掛牌價直降千萬

3月3日，杭州市住保房管局發布了《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，從加強住房限購，嚴防經營貸、消費貸違規流入房地產市場等四方面進一步規范房地產市場秩序。

一、進一步加強住房限購。規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。

二、明確嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

三、明確嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為。中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

四、明確嚴格規范房地產市場信息發布。各網絡平臺賬號及網絡群要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，進一步規范信息發布行為，加強發布內容的合法性、真實性、導向性，共同為杭州房地產市場健康穩定發展營造良好的輿論環境。此外，對不實傳播杭州房地產市場政策和市場運行情況、制造虛假熱銷、助推投機炒房等擾亂市場秩序的違法違規有害信息，相關部門將依法依規嚴肅查處。

杭州市住保房管局特別強調，不得背離“房住不炒”定位；不得以個別成交案例、局部區域價格波動來炒作市場行情；不得誘導和助推各類信貸資金違規進入房地產市場;不得通過各種方式制造購房恐慌情緒;不得臆測房地產政策走向和趨勢。

透明售房網數據顯示，目前杭州二手房的掛牌量突破了13萬，創下新高。在新政影響之下，有些房源已經悄悄降價。

比如，位于錢江世紀城的融信保利·創世紀有兩套房源一夜之間降價上百萬，其中一套139.6平方米房源驟降550萬，折合單價從原先的9萬元攔腰對折至5.3萬元。

一套231平方米的華家池公寓房源，直降1350萬，目前掛牌價2400萬，也就是說，折合單價從16萬元/㎡跳水降到10萬+元/㎡。

延伸閱讀：深圳二手房降價

據證券時報，2月8日，深圳市住房和建設局（下稱“深圳住建局”）宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。

政策發布兩周后，深圳中原地產研究中心數據顯示，2021年2月最后一周（2月21日-2月27日），深圳20個片區的二手房出現業主報價下跌。其中，龍華中心片區跌幅最大，為8.2%；其次為布吉南可園片區，下跌6.7%。從房源數來看，業主報價下跌的盤源占比為33.0%。

2月23日，深圳市住建局下發通知，將開展專項檢查行動，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。

業內人士指出，官方參考價機制實行效果關鍵取決于銀行在放房貸時的執行情況。截至目前，工農中建四大國有銀行深圳分行均已明確，將政府發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的重要參考依據。深圳工行還表示，會對借款人資質、首期款來源、還款能力嚴格審核。

不過，銀行在放貸時具體如何參考官方參考價，尚待細則進行進一步明確。

專家表示，官方出臺指導價有助于穩預期。

“深圳樓市的問題，本質上是杠桿問題。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前深圳市按揭貸、經營貸全面執行參考價，降杠桿已開啟，深圳房價有望逐漸穩定下來。“只要預期穩定了，急賣房的，一定會降價的。由于部分業主是投資客，前期加杠桿比較明顯，月供壓力較大，如果獲利無法‘落袋’，資金鏈就會比較緊張，外加當前市場情緒下行，投資客只能通過小幅降價、快速出貨來應對。”李宇嘉說。

編輯|孫志成?杜恒峰

校對|何小桃

每日經濟新聞綜合都市快報、浙江日報、國際金融報等

封面圖片來源：攝圖網（圖文無關）

截至3月5日10:25，全球新冠肺炎確診115329879例，死亡2561698例。關注全球新冠肺炎疫情動態，請點擊↓↓