漲漲漲！這里的房價創紀錄！公寓樓均價超580萬！咋回事？

每經編輯｜鄭直    

在疫情之后迎來爆發的韓國樓市，又迎來新的高峰！

根據上周韓國國民銀行發布的《9月住宅價格動向》，9月首爾公寓樓平均價格首次突破10億韓元，約合人民幣584萬元。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

10億韓元的公寓樓均價也是韓國有數據統計以來最高紀錄，較兩年前增長近三成。

韓國經濟受疫情影響

據央視財經報道，首爾中低端公寓價格同期也增長近四成，增速是高端公寓的兩倍，大幅增加了工薪族的買房負擔。

據了解，近年來韓國工薪階層工資漲幅僅為3.3%，遠不及房價增速，這也進一步加劇了韓國民眾對實現居住穩定的擔憂。

韓國防疫部門5日表示，9月30日至10月4日中秋節假期期間，韓國單日新增確診病例平均維持在兩位數，而且沒有出現大規模集體感染。

不過考慮到中秋期間韓國的單日檢測量僅為節前的一半水平，防疫工作仍不能掉以輕心，將根據節后防疫和確診的具體情況，制定后續防疫措施。

受疫情的持續影響，韓國跨境旅游長期受阻，這也嚴重拖累了韓國酒店業。根據業界上周數據，首爾市主要酒店平日的客房入住率僅為10-20%。由于長期陷入經營困難，包括首爾艾美、喜來登等多家五星級酒店紛紛宣布出售酒店。業界分析，旅游業回暖尚需時間，預計疫情下韓國酒店業的大洗牌會持續到明年下半年。

遭購房者瘋搶

首爾房價暴漲

在疫情期間，韓國首爾卻出人意料低出現了一波搶房潮。

據韓聯社此前援引一份社會組織發布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元(約37.5萬美元)，漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規模放量。韓國官方發布的數據顯示，今年7月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

近3年來，韓國政府累計頒布了20余項房產新政以抑制樓市過熱，但成效并不明顯。在居外網掛牌的韓國首爾王國地產經紀人李鎮禹在接受中新社記者采訪時表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市長期供不應求，加之韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發突出。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

一般而言，在城市化進程基本結束的發達國家，其房地產市場會漸趨平穩，如果沒有劇烈的外部刺激，房價難現急速漲跌。但韓國似乎并不符合這一規律。特別是疫情后，韓國首爾地區出現恐慌性購房潮，房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發布的一份報告顯示，2020年二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

房價高企，年輕人開始“逃離”首爾

據韓國《朝鮮日報》報道，從去年10月開始，在首爾市江南區一家大型企業上班的權海英（音，37歲）終于選擇放棄了在首爾的生活。他把自己在首爾市龍山區一個約66平米的公寓賣掉之后，搬到了京畿道龍仁市水枝區的一個新修公寓里。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

權海英對這套112平米的新房子感到很滿意，他說：“因為要養孩子，房子肯定是越大越好。而且，這里的空氣質量比首爾要好很多。有很多小餐館和大飯店，價格也比首爾便宜很多。很適合我們一家在這里居住和生活?！?/span>

搬到水枝區對于權海英而言，還有另外一個好處，那就是上班的交通更加便利。以前，他從龍山的家開車到公司每天都要在路上堵一個多小時?，F在他從水枝區走高速的話，只需要半小時就能到公司了。而在韓國，有越來越多的年輕人像權海英一樣，正在選擇“逃離”首爾。

據《朝鮮日報》報道，雖然每年都許多20多歲的年輕人因求學或就業等原因來到首爾生活，但隨著這些年輕人開始組建家庭并撫養孩子，越來越大的城市生活壓力迫使他們不得不“逃離”首爾，到周邊的小城市生活。這樣的人群以30歲-39歲這個年齡段最為明顯。韓國京畿道去年一共遷入了超過4.9萬名這個年齡段的年輕人。

韓國統計廳之前發布的一份《首都圈地區別類純移動》的調查報告顯示，2010年，首爾地區30歲-39歲年輕人的數量為174.123萬，2018年為154.282萬。即在過去8年里，首爾地區該年齡段人口數量一共減少了近20萬之多。該報告還顯示，2018年一共有4.2萬名年齡在30歲-39歲之間的年輕人選擇離開首爾，為過去8年以來的最多。

據《朝鮮日報》報道，迫使這些年輕人逃離首爾的根本原因不是因為他們想要追求一種休閑的生活狀態，而是無力再承擔首爾的高昂物價和令人望而生畏的高房價。首爾的物價和房價基本上在全球名列前茅。根據英國調查機構EIU發布的全球133個城市160種商品的物價調查顯示，首爾的物價水平排在第7位。

根據NH投資證券的一份名為《國際化主要城市的住宅價格分析比較》報告顯示，去年底，首爾的房價收入比（PIR指數）為21.1，比紐約（11.3）、東京（13.1）、倫敦（20.6）都還要高。

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首爾大學健康學部研究生院教授崔永泰在接受《朝鮮日報》采訪時表示：“生活在首爾的‘千禧一代’不能忍受高物價的負擔，容易出現逃離首爾的傾向。他們的逃離只意味著首爾的生活很艱難，一旦房價有所下跌，他們很有可能又會洄游到首爾來?！?/span>

首爾去年底強力調控：

買900萬以上房產禁止貸款

據央視財經此前報道，2019年12月16日，韓國政府再次對近期高企的房價出手，推出了一系列房地產市場調控政策，規定包括首爾多個地區，以及部分周邊地區在內的政府指定的房地產投資過熱區域內，購買市價超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產時，禁止進行住房擔保貸款。

也就是說今后購房者在這些地區購買人民幣900萬元以上的房產時，必須要全款購買。

另外政府還下調了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產稅稅率等。

此次新規被韓國輿論稱為迄今為止，韓國房產調控政策中力度最強的一次。

韓國政府此次推出的限制高價房產貸款的新規前一天公布，第二天就正式實施，絲毫沒有留給市場反應的余地。而且為了避免房產交易雙方為獲取貸款，故意將交易價格壓到15億韓元以下，新規中提到的“市價15億韓元”以政府相關審核機構評定的市價為準，與交易價格無關。

市場預計最受沖擊的當屬被稱為“富人區”的首爾江南區。根據房產信息機構的數據，首爾江南區70.9%的房產市價目前超過了15億韓元，今后在購買這些房產時都需要全款購買。

韓國五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房價上漲已成為韓國很多人不結婚、不生孩子的主要原因之一。

編輯|鄭直?杜波 肖勇

校對|趙云

每日經濟新聞綜合

央視財經、中國新聞網、韓聯社、人民網房產等