深圳715樓市調(diào)控補(bǔ)丁“翻盤”？中介歡騰“結(jié)離婚買房又能搞起來了”

每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

今日（9月10日），一份深圳市住建局回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的函在社交平臺(tái)上廣泛傳播。

這份復(fù)函對(duì)深圳715樓市調(diào)控政策中涉及到的交易證明材料、轉(zhuǎn)賬憑證人認(rèn)定以及離異人士購房的理解與執(zhí)行等共計(jì)13項(xiàng)細(xì)則重新做了梳理。

其中，2020年7月15日上午9:30之前網(wǎng)簽錄入，2020年7月15日上午9:30之前轉(zhuǎn)賬憑證未注明“購房款”、”購房定金”字樣，但能提供居間合同或者交易協(xié)議的，按照舊政策執(zhí)行。

轉(zhuǎn)賬憑證認(rèn)定收款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或者為其提供的交易服務(wù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人。付款人應(yīng)為賣方本人、近親屬、公婆媳、女婿岳父母或購房人本人通過公證委托人員。

對(duì)于社保斷繳不超過3個(gè)月認(rèn)定，該份文件執(zhí)行的是連續(xù)繳納時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)一次或者多次斷繳但累計(jì)不超過3個(gè)月。

但這次引起市場(chǎng)關(guān)注的是第六條關(guān)于離異人士購房的理解與執(zhí)行。復(fù)函顯示，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算。也就是說，結(jié)離婚不再追溯三年，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

此后，不少管家公司和中介工作人員紛紛在社交平臺(tái)分享“結(jié)離婚又能搞起來了，無限買又回來了”。

對(duì)于該份文件的真實(shí)性，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向住建局相關(guān)人員求證，其表示是真的。

與管家公司的工作人員極其興奮狀態(tài)不同，購房者王念對(duì)復(fù)函中關(guān)于離異人士購房的執(zhí)行細(xì)則，向記者坦露了她的擔(dān)憂。她認(rèn)為該條細(xì)則執(zhí)行后，市場(chǎng)上來自全國各地的炒房客以及新政實(shí)施后原本已轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他城市的管家公司、中介等將再次回到深圳。諸如她之類的剛需購房者的競(jìng)爭(zhēng)力將大幅減弱，自己原本年底搞定房子的計(jì)劃，需要提前完成了。

而至于為何會(huì)做出這樣的判斷，王念向記者展示了其日常觀察到的社交平臺(tái)上外地或無購房名額的購房者提問如何在深圳買房的問題，以及管家公司、中介工作人員等分享的日常破限購、限貸的操作方式和獲得話術(shù)。

王念補(bǔ)充道，這僅為其觀察到的冰山一角，還有房產(chǎn)大V還開設(shè)了房學(xué)院，其中一部分內(nèi)容便是教授購房者在如何撬動(dòng)杠桿、如何實(shí)現(xiàn)在夫妻名下買六套房等。當(dāng)然，要參與這樣的課程，價(jià)格不菲。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，復(fù)函中“再婚或復(fù)婚家庭，按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況”是明顯政策漏洞。此前715調(diào)控政策出臺(tái)很大程度是因?yàn)閼艏捶吭斐傻?，戶籍炒房很重要的一個(gè)途徑就是通過結(jié)離婚來破限購，所以才有了715調(diào)控中關(guān)于離婚追溯三年購房的規(guī)定。

對(duì)于復(fù)函實(shí)施后購房者王念一類人的擔(dān)憂和質(zhì)疑，住建局相關(guān)工作人員給出的回應(yīng)卻是“認(rèn)為假結(jié)婚的比較少”。

炒房客是否會(huì)像王念所擔(dān)心的一樣卷土重來，李宇嘉表示，復(fù)函實(shí)施后，外地人與深圳有購房資格的人結(jié)婚，外地人投資炒房便有了渠道。這在715樓市調(diào)控前是真實(shí)存在的，比如通過深房理來深圳買房的魏靜，目前深圳也有許多這樣大大小小的投資公司、理財(cái)公司、管家公司等等，可以為他們提供非常成熟的服務(wù)，而購房者只要愿意付出一定代價(jià)、提供資金即可。這個(gè)政策漏洞也應(yīng)該盡快去修訂。

廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示，715調(diào)控前，市場(chǎng)上不乏外地人和有深圳購房資格的人結(jié)婚，用自己的名義直接貸款、直接購房。715調(diào)控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途徑，除非外地人找有深圳購房資格的人結(jié)婚，并一次性付款后過戶更名。但這次復(fù)函基本上又放開了炒房的口子，中介人員以前只有傭金，現(xiàn)在提供婚票還有結(jié)婚補(bǔ)償費(fèi)。

“但利用結(jié)離婚的政策漏洞買房隱藏著道德風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)l(fā)刑事犯罪。”周爭(zhēng)鋒表示，此前在上海已經(jīng)發(fā)生過為買房假結(jié)婚，即便簽了婚前協(xié)議，最后對(duì)方仍拒絕離婚，并且以“是法律上的夫妻”為由，要求必須對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的案例。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝