海南拆違后續|開發商無證賣房 法院判合同無效退還業主全部購房款

每經記者 黃婉銀    每經編輯 甄素靜    

鎂刻地產此前報道了因購買了“五證不全”的樓盤，深陷房屋被拆除或無法收房泥淖中的候鳥家庭，在心力交瘁地維護自己的權益。近日他們終于等到了滿意的結果。

8月13日，張天（化名）終于拿到了法院的判決書。法院判決顯示，張天和家人在海南萬寧購買的房子因至今“五證不全”，與開發商簽訂的《房屋買賣合同》無效，開發商應返還張天及家人全部購房本金11.134萬元。

張天家購買的是一個名叫桃源望海公寓的項目，位于海南萬寧市東澳鎮島光村，在著名景點神州半島附近。海南被眾多東北家庭視為“第二故鄉”，紛紛來海南置業安居成為“候鳥家庭”，張天也是吉林人。2018年1月，張天的家人購買了桃源望海公寓2期一套38平方米的房屋，總價約在11.84萬元，裝修款約為2.29萬元，合計約14.13萬元。

張天的家人與桃源望海公寓開發商海南鑫福源神州實業有限公司（以下簡稱“神州實業公司”）簽訂的《房屋買賣合同》約定，交房日期應該在2018年12月30日前。

但在2018年12月9日，桃源望海公寓門口突然樹立上了那塊藍底白字的告示牌，公寓被認定為“五證”全無的違建項目，這讓眾多業主不知所措。

公告牌寫著：商品房預售應當具備“五證”齊全條件，即應當具有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。任何以“五證”不全房屋為商品房進行買賣的行為均屬于違法違規行為，不受法律保護。敬請廣大群眾謹慎以防上當受騙，并歡迎投訴舉報。

神州實業公司相關負責人曾對鎂編表示，對于公寓被認定為“五證”全無項目情況他們也不清楚是怎么回事。

2019年，萬寧市綜合行政執法局陸續對桃源望海公寓發出《行政處罰告知書》、《行政處罰決定書》和《強制執行催告書》。

桃源望海公寓一期因為早已交房入住，暫時未被強制拆除，但還未交房的二期、三期已經被拆除。有業主就在政府平臺投訴表示，其購買了桃源望海公寓三期的房子，但該小區房子因為違建被政府拆除，到2019年11月14日，開發商未作出任何回應，也未將購房款退回。

張天也是同樣的遭遇。2019年1月18日，神州實業公司為張天及家人出具了一份《退款說明》，其中明確說明：經該公司研究決定，同意其退房、退款要求，在收到該房屋退款申請書日起，半年退還。

截至目前，神州實業公司僅退還張天和家人購房款3萬元，剩余的購房款他們連續多次討要未果。

2020年5月，張天決定正式在萬寧市人民法院起訴神州實業公司。8月13日，張天終于拿到了法院的判決書，但被告神州實業公司缺席了這次庭審，也未提交書面答辯。

萬寧市人民法院認為，該案屬于商品房預售合同糾紛，涉案房屋項目未依法辦理相關建設審批手續，未取得商品房預售許可證即行出售，而且至今也未辦理預售許可，違反了相關法律法規的規定。因此，原告和被告神州實業公司就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》，顯然違反了上述法律的明確規定，應認定該合同無效。

判決書顯示，對于這份合同的無效，原告和被告神州實業公司均有過錯，應各自承擔相應的責任。關于雙方過錯責任的分配：關于購房款返還，被告神州實業公司因該合同取得了原告支付的購房款141340元，已返還3萬元，尚欠111340應予返還。

法院判決，神州實業公司因自該判決發生法律效力之日起5日內向原告返還購房本金。

而原告的過錯在于，與被告神州實業公司簽訂《房屋買賣合同》時，被告神州實業公司無法提供涉案涉案房屋項目相關建設審批手續及商品房預售許可證，但原告仍與其簽訂無效的《房屋買賣合同》，對導致合同的無效同樣存在過錯，也應承擔相應責任，購房款利息就由原告自行承擔。

封面圖片來源：攝圖網