龍頭房企帶頭“甩包袱”降負債，恒大擬轉(zhuǎn)讓旗下1000平米以上寫字樓等重資產(chǎn)

每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“降負債”是眼下房企共同面臨的問題，而龍頭房企則帶頭對旗下的持有型重資產(chǎn)進行“出清”。

今日（7月7日），《每日經(jīng)濟新聞》記者獲得的一份恒大集團計劃出讓的標的物在售清單顯示，恒大將“出清”全國范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、購物中心和醫(yī)院等資產(chǎn)。

值得一提的是，恒大于今年提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，核心是大力降負債，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，此番集中出清旗下的持有型重資產(chǎn)，也可以視作是恒大“輕裝上陣”的舉措之一。

事實上，恒大并非第一家計劃出清持有型重資產(chǎn)的房企，萬科去年已經(jīng)在進行類似動作。在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力凸顯的背景下，“甩掉包袱”或許是“高周轉(zhuǎn)”房企最好的應對思路。

恒大的出讓“清單”

在曝光的這份重資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單中，不乏恒大此前頗為重視的項目，例如三亞國際醫(yī)院、博鰲國際醫(yī)院等，這兩家醫(yī)院的存在一度是恒大向“服務業(yè)”轉(zhuǎn)型的標志之一。此外，恒大近年于新總部深圳落子的數(shù)個項目也出現(xiàn)在這份清單中，例如恒大天璟、恒大時尚慧谷的寫字樓等。

接近恒大的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這是正常的出售行為，“此次集中推出，是希望通過專業(yè)團隊去推薦銷售”。而記者從不同的恒大人士處了解到，此次資產(chǎn)出讓，公司將對促進交易的員工給出“高傭金”激勵。

這也可以視作是恒大實施“高增長、控規(guī)模、降負債”戰(zhàn)略的其中一個部分。

在今年3月份的業(yè)績會上，恒大董事會主席許家印曾經(jīng)算了一筆賬，“假設今年實現(xiàn)銷售8000億，回款按7000億計算，就會增加2500億銷售回款。同時，恒大今年減少3000萬平米土儲，等于減少600億支出。這樣一增一減，就一定能實現(xiàn)今年有息負債下降1500億的目標。”

由此，通過促進銷售、加強回款來達到降低負債的目的，正是恒大今年的重點工作目標之一。上述接近恒大的人士告訴記者，因為今年上半年有拿地窗口期，為了實現(xiàn)“高增長”的目標，恒大適當補充了土地儲備，接下來將重點“促回款、降負債”。

有分析人士表示，商業(yè)物業(yè)開發(fā)和持有需要沉淀大量資金，恒大計劃出售旗下寫字樓、酒店、商業(yè)等商業(yè)物業(yè)，意在盤活存量資產(chǎn)，進一步降低負債，反映出其大力降負債的決心。

從上半年的成績單來看，恒大的確正在不遺余力地推進“新戰(zhàn)略”落地。據(jù)恒大方面提供的信息，今年上半年，恒大累計實現(xiàn)銷售額3488.4億元，銷售面積3863.2萬平方米，分別同比增23.8%及47.5%，累計銷售回款3120億元，同比增長66.5%，均創(chuàng)歷史同期新高。

頭部房企帶頭“甩包袱”

為了更好地推進戰(zhàn)略落地，對持有性資產(chǎn)進行處置也是“不二之選”。持有型資產(chǎn)雖然中長期能夠穩(wěn)定貢獻現(xiàn)金流，但培育期長加之回報率低等因素，對以高周轉(zhuǎn)見長的房企而言，“資金落袋為安”才是眼下最重要的事，恒大也不過是跟隨了市場的選擇。

事實上，恒大并非第一家對旗下持有型重資產(chǎn)作出集中處理的龍頭房企，萬科早在去年就已經(jīng)進行過類似的工作。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，萬科于去年集中對旗下低效的重資產(chǎn)進行過盤點和處置，但由于推動這項事務的主要是區(qū)域公司而非集團行為，且并非一次性、清單式列任務，外界對此鮮有關(guān)注。

外界僅關(guān)注到的是，深圳萬科出讓的4處商業(yè)資產(chǎn)，分別為萬科星宸大廈、萬科深南廣場、寶體生活廣場和第五園萬科里。

需要注意的是，房企推動持有型重資產(chǎn)的決心往往很大，但收效并不一定能夠如期兌現(xiàn)。就如萬科，出讓上述數(shù)宗資產(chǎn)是年初的事件，但截至目前，多數(shù)也尚未有更進一步的消息傳出——低效的重資產(chǎn)，即使是以商業(yè)地產(chǎn)見長的房企而言，也是個“包袱”，盤活這類型資產(chǎn)本來不易。

不過，對于需要將資金更高效地投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中的房企而言，只要能夠促成一項交易，“集中出清”持有型重資產(chǎn)的行動就有意義，萬科如此，恒大更如是。最終無論成效幾何，起碼資本市場能夠接受到一個積極的消息——為了完成既定的“降負債”目標，恒大的確正在采取各種行動，這正是投資者最希望看到的“新恒大”。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)