“6萬人搖號盛事”之后，這座城市祭出樓市調控大招！

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤 甄素靜 何小桃    

“6萬人搖號盛事”之后，7月2日，杭州終于發布樓市新政。

一是“限售”終于出現，高層次人才優先搖號房網簽之日起，5年內不得上市交易。

二是對“無房家庭”的傾斜力度加大，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“無房家庭”門檻更高，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

杭州“6萬人搖”的項目 鎂編 攝

三是明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。以往“全家親戚朋友總動員搖號”的漏洞將被堵上。

三條新政，條條圍繞“房住不炒”，支持自住抑制投機炒房。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結說，“簡單來說，新政精神就是‘人才購房要限售、限購政策打補丁；無房家庭優先購、意向登記要專一’”。

復盤杭州“萬人搖”

就在一個月前，鎂編曾到訪杭州遠洋西溪公館，搶房余溫尚在，看房人連聲說，“（搖號）前幾天都擠不進來，只能等結束了進來看看模型。”同時鎂編在搖號平臺上看到，不少家庭動用了父母親戚的身份證參與搖號，只為了增加中簽率——因此次西溪公館參與搖號人數創紀錄地達到了59640人，中簽率低至1.23%。

除了整個家族拉人頭登記搖號，不差錢的買房人同時登記多個樓盤，增加命中率，這同時帶來了多個樓盤同步“萬人搖”的后果。

據不完全統計，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠洋、萬象等28個項目搖號人數過萬，其中2019年10月前后開盤的兩個項目中簽率僅為0.66%和0.77%，創造杭州搖號中簽率新低。

清減“全家占坑登記搖號”

杭州為何一房難求？事實上近年來杭州在住宅供應方面并不遜色，據中指院最新數據，上半年杭州土地出讓金總額達1756.9億元，較去年增逾兩成，已連續3年居全國主要城市年中榜首。

但人才政策加速了人口引入，由此產生了大量購房需求，加之一二手房價格倒掛帶來的套利空間，使得“不限售”的杭州充滿了誘惑，本就處于供求比低位的城市長期“一房難求”。

嚴躍進表示，“此次政策明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記，如已參與意向登記的項目無需搖號，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記，總結起來其實就是限制購房意向登記行為，防范各個樓盤處登記進而炒房的現象。新政有助于確保購房意向登記和剛需相結合，進一步確保房住不炒的落實。”

實際上杭州對于企業購房的限售管控比較嚴厲，但對于個人購房政策出臺是比較遲的。類似限售政策，在既有人才政策的同時，打了一個補丁，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進一步促進住房交易市場的穩定。

新政對“無房家庭”認定門檻的提升，嚴躍進認為，“在當前購房市場中，存在一些杭州郊區郊縣的戶籍人口，到市區進行炒房的現象，所以界定此類無房家庭的概念，其實在很大程度上是為了抑制炒房需求。尤其是今年房地產領域的“萬人搖”現象，就是首先在杭州出現的。對于此類限購區域的購房資格重新界定，防范了一些戶籍人口炒房的做法，有助于確保杭州市內10區房地產市場的平穩健康運行，類似政策也屬于限購政策的升級版。”