紡織企業(yè)化身“包租公” 海欣股份將簽下逾6億工業(yè)地產(chǎn)大單

每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜梁梟    

作為一家1994年便在A股上市的老牌上市公司，海欣股份（600851，SH）早年一直以人造毛皮、紡織面料等產(chǎn)品生產(chǎn)為主。2000年前后，公司開啟多元化經(jīng)營(yíng)，涉足醫(yī)藥、金融投資領(lǐng)域。目前，這兩塊業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司業(yè)績(jī)的重要支撐，紡織板塊反而有些累贅的意味。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，海欣股份工業(yè)廠房和物業(yè)出租板塊傳來(lái)一大利好。根據(jù)上市公司4日晚間公告，其近兩年投建的智能產(chǎn)業(yè)園有望迎來(lái)“實(shí)力買家”，對(duì)方一出手便是6個(gè)多億。

旗下產(chǎn)業(yè)園或迎來(lái)“實(shí)力買家”

據(jù)海欣股份公告，公司董事會(huì)審議通過(guò)《上海海欣集團(tuán)股份有限公司關(guān)于引入“長(zhǎng)三角G60浙江科創(chuàng)基地（松江）”項(xiàng)目及子公司開發(fā)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的議案》。海欣股份表示，浙江省人民政府駐上海辦事處（以下簡(jiǎn)稱浙江省駐滬辦）及浙江省部分地市的駐滬辦和國(guó)資企業(yè)先后考察了公司位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)的海欣智能產(chǎn)業(yè)園（暫定名）首發(fā)地塊，并對(duì)項(xiàng)目高度評(píng)價(jià)。

按照海欣股份所寫，由浙江省駐滬辦牽頭籌建的“長(zhǎng)三角G60浙江科創(chuàng)基地（松江）”擬落地在洞涇地塊，浙江省部分地市國(guó)資平臺(tái)擬分別購(gòu)買海欣智能產(chǎn)業(yè)園的9幢物業(yè)。其中，一期7幢樓的主體結(jié)構(gòu)封頂已完成，預(yù)計(jì)今年第四季度交付使用；二期2幢樓現(xiàn)正規(guī)劃中。

回顧歷史，海欣股份于2018年8月宣布，子公司海欣長(zhǎng)毛絨擬對(duì)所持有的32.7畝工業(yè)用地進(jìn)行開發(fā)，該地塊為海欣智能產(chǎn)業(yè)園（暫定名）首發(fā)地塊。2018年12月，該地塊正式開工建設(shè)。

對(duì)于上市公司而言，此次海欣智能產(chǎn)業(yè)園“開張”，有望給公司帶來(lái)不菲的收入。公司表示，根據(jù)意向購(gòu)買方的報(bào)價(jià)并多次談判，首發(fā)地塊整盤轉(zhuǎn)讓均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，本次交易地上9幢物業(yè)預(yù)估轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為約6.17億元（按地塊容積率提升后測(cè)算），482個(gè)地下車位全部對(duì)外長(zhǎng)租的價(jià)格約5398萬(wàn)元，合計(jì)約6.71億元。

2019年度，海欣股份營(yíng)業(yè)收入為11.12億元，同比增長(zhǎng)1.19%；凈利潤(rùn)為1.04億元，同比下降23.15%。由此看來(lái)，這筆交易對(duì)公司的業(yè)績(jī)影響不可小覷。

海欣股份表示，交易如能順利實(shí)施完成，將有效回籠資金，并對(duì)公司未來(lái)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)有積極影響。

紡織公司當(dāng)上“包租公”？

海欣股份早期致力于人造毛皮，長(zhǎng)毛絨玩具和紡織面料的生產(chǎn)和銷售。2000年前后，公司開始多元化投資經(jīng)營(yíng)，一方面投資生物醫(yī)藥以及醫(yī)藥銷售領(lǐng)域，另一方面開始涉足金融領(lǐng)域。公司投資了長(zhǎng)江證券（000783，SZ），并與長(zhǎng)江證券等共同發(fā)起設(shè)立了長(zhǎng)信基金。

早前，海欣股份于2017年5月發(fā)布其《五年發(fā)展規(guī)劃（2017-2021年）》，公司擬形成以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為主、地產(chǎn)物業(yè)及金融投資為輔的產(chǎn)業(yè)格局。

從業(yè)績(jī)構(gòu)成上看，紡織業(yè)務(wù)的確已經(jīng)不是海欣股份的業(yè)績(jī)重心。2019年度，公司紡織板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.6億元，同比下降1%；實(shí)現(xiàn)合并凈利潤(rùn)-494萬(wàn)元，同比下降613萬(wàn)元。同期，公司醫(yī)藥板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.3億元，實(shí)現(xiàn)合并凈利潤(rùn)3888萬(wàn)元；金融投資實(shí)現(xiàn)凈收益5397.39萬(wàn)元。此外，公司房產(chǎn)物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7782.7萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)合并凈利潤(rùn)4835.46萬(wàn)元。

近段時(shí)間以來(lái)，海欣股份股價(jià)持續(xù)震蕩下行，走勢(shì)較弱。4日，海欣股份收?qǐng)?bào)7.28元/股，下跌0.68%。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)