一場跨國視頻簽約，協(xié)信最終敲定“金主”：CDL斥43.9億成第一大股東

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今日（4月16日）早間，協(xié)信控股官方微信發(fā)布消息稱，與世界500強企業(yè)新加坡豐隆集團旗下的城市發(fā)展有限公司（CITY DEVELOPMENTS LIMITED，下稱CDL）簽署合作協(xié)議，后者以43.9億元現(xiàn)金入股的形式，正式成為協(xié)信的第一大股東。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自2019年以來，有關(guān)協(xié)信地產(chǎn)尋找戰(zhàn)略合作伙伴的消息就在行業(yè)內(nèi)廣為流傳，包括融創(chuàng)、陽光城等多家國內(nèi)知名企業(yè)均在傳聞的名單中。

第一大股東易主

協(xié)信與豐隆的故事最早始于2019年5月。

CDL發(fā)布的公告顯示，2019年5月，新加坡豐隆集團旗下城市發(fā)展公司以股權(quán)和付息貸款方式投資55億元（約11億新元），收購協(xié)信遠創(chuàng)約24%股權(quán)，并成為第二大股東。

據(jù)悉，該投資分為兩部分分期付款。第一期是為期四年的27.5億元（約合5.5億新元）計息貸款，剩余的27.5億元將在履行某些承諾后投入。根據(jù)公告，該交易原本于2019年第四季度完成，受多種因素影響而并未實施，第一期27.5億元的計息貸款時間也于2019年延長。

跨國視頻簽約  圖片來源：協(xié)信官網(wǎng)

這也是繼2017年綠地控股通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資的方式，以51.63億元的交易對價最終持有協(xié)信遠創(chuàng)40%股權(quán)之后，協(xié)信第二次引入新股東。彼時，對于引入豐隆成為公司二股東的事宜，協(xié)信創(chuàng)始人吳旭的對外表態(tài)是，“城市發(fā)展的投資和支持對加快公司增長步伐扮演重要角色。”

公開資料顯示，作為新加坡市值最大的上市公司之一，CDL業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及全球29個國家和地區(qū)的103個城市，在全球各地持有穩(wěn)定收益和地域多元化的資產(chǎn)組合，產(chǎn)業(yè)類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合發(fā)展項目及購物中心。2010年進入中國市場，并先后在上海、蘇州、重慶設(shè)立了分公司。近年來逐步加大了在中國的多元化投資，投資領(lǐng)域從房地產(chǎn)開發(fā)擴展到資產(chǎn)投資與管理、共享辦公、住宅及公寓租賃等。

對于再次與協(xié)信牽手，CDL總裁郭益智坦言，與協(xié)信的合作是CDL的里程碑之一。“CDL的國際化經(jīng)驗、成熟的資金管理和持續(xù)發(fā)展理念與協(xié)信遠創(chuàng)在中國的本土經(jīng)驗、多元化能力和寬泛的地域發(fā)展相結(jié)合，強強聯(lián)合，將為我們在中國市場的發(fā)展帶來明顯的優(yōu)勢。”

由于疫情原因，雙方以視頻形式完成了本次跨國簽約。根據(jù)協(xié)議，CDL以43.9億元現(xiàn)金入股的形式，占股51.01%，成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東，吳旭持股量則從60%降至29%，成為第二大股東。

“目前吳旭先生仍是公司董事長，CDL入股后，協(xié)信地產(chǎn)將由成熟的協(xié)信管理團隊操盤。”協(xié)信方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，合作后，豐隆在國際資本、不動產(chǎn)經(jīng)營方面的優(yōu)勢，和協(xié)信在全國化布局、團隊、品牌方面的優(yōu)勢將迅速融合、組成一個有戰(zhàn)斗力的新協(xié)信。

值得注意的是，作為交易的一部分，協(xié)信還向CDL授予了看漲期權(quán)，在2022年7月1日看漲期內(nèi)，以購買額外的9%持股量增加至60.01%并獲得唯一控制。

重燃“上市夢”？

事實上，近年來協(xié)信多次傳出資金緊張問題。

特別是自去年12月底便傳出陽光城要收購協(xié)信的消息，而協(xié)信和陽光城均并未直接否認(rèn)，僅回應(yīng)“不清楚”或“不知道”。

今年1月，旗下有機蔬菜品牌“多利農(nóng)莊”又曾多次因“系統(tǒng)故障”“系統(tǒng)升級”“欠薪”等原因?qū)е率卟伺渌蜁和＃粎f(xié)信遠創(chuàng)旗下4只公司債券也因兌付資金未及時到賬在3月9日被停牌1天；同時，旗下物業(yè)公司天驕愛生活也在近期被媒體爆出已被萬科物業(yè)發(fā)展有限公司入股，持股51%成為前者控股股東，協(xié)信股權(quán)降至22%，中民投持股27%等。

“CDL選擇此時入股協(xié)信，正如他們公告中所說是看好中國房地產(chǎn)市場，看好協(xié)信的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展，從當(dāng)前宏觀面來講，應(yīng)該是一個比較好的時間點。”協(xié)信相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，協(xié)信一直在選擇合作伙伴，盡管之前有很多傳言，最終選擇跟CDL合作，也是因為雙方戰(zhàn)略匹配度較高。“我們一直在尋求一些國際資本的支持，和CDL合作能突破原來的一些傳統(tǒng)模式，也算是為行業(yè)做了一些探索性的貢獻。

值得一提的是，從2017年起，協(xié)信就開始引入資本。從最初引入綠地，甚至包括后來引入豐隆，在外界看來，都是吳旭尋求資本以借此重回一線，但收效甚微。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015~2019年，協(xié)信地產(chǎn)全國銷售金額分別為129.5億元、110.2億元、195.5億元、272.5億元、220.2億元。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞 制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

協(xié)信官網(wǎng)資料顯示，目前協(xié)信覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、成渝版塊經(jīng)濟核心區(qū)域等20多個城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過2000億元。其旗下有金融平臺、不動產(chǎn)平臺以及科技投資平臺，其中于不動產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)面積逾1700萬平方米，累計開發(fā)房地產(chǎn)項目70余個，戰(zhàn)略土地儲備逾1400萬平方米。

協(xié)信一直有一個“上市夢”。早在2012年，協(xié)信便確定了上市計劃時間表，但因2012年底融資環(huán)境不容樂觀，推遲其上市計劃。2013年，協(xié)信也曾出現(xiàn)在香港資本市場準(zhǔn)備上市名單之列，但后來上市事宜再無公開進展信息披露。

對接綠地之后，協(xié)信又瞄上了獅頭股份。在2017年7月，協(xié)信收購獅頭股份大股東蘇州海融天100%股權(quán)，后通過旗下公司，以集中競價交易、大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式坐穩(wěn)獅頭股份控股股東及實際控制人“寶座”。

之后，協(xié)信決定將旗下物業(yè)公司天驕愛生活與獅頭股份重組，卻也因多方因素導(dǎo)致協(xié)信于2018年4月按下了上市的“暫停鍵”。

隨著CDL的加入，協(xié)信的“上市夢”能否重燃還有待觀察。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)