通州北三縣協同發展規劃發布 房價下行壓力趨緩

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

3月17日，國家發改委發布《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》（下稱《規劃》）。

河北省三河、大廠、香河俗稱北三縣，緊鄰北京通州，過去這些年的產業狀況，正是《規劃》所定論的“過度依賴房地產開發”，三河燕郊更是知名的“睡城”。

《規劃》特別指出，要嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展，嚴厲打擊囤地炒地。經歷過暴漲暴跌的北三縣樓市將迎來規范平穩的發展。

通州的土地更值錢了？

據了解，北三縣同京津的協同統籌，從2002年便已經開始規劃編制。2014年，廊坊頒布《廊坊市北三縣統籌發展規劃（2013—2030）》，提出要“把服務首都功能疏解的需要放在第一位；在空間布局上，打破行政壁壘，實現內部統籌協調。”

此次《規劃》明確指出：“通州區與北三縣共處京冀交界地區，地緣相鄰、人緣相親、生態相融、文化相近，具有良好的協同發展基礎。”

交通瓶頸成為率先突破的方面。《規劃》表示，要加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨干道路對接，統籌實施跨河橋梁建設。完善北京城市副中心南部與大廠、香河的骨架性通道網絡，提升相關道路標準。

“到2035年，協同發展的體制機制更加完善，高效一體的空間格局基本形成，生態環境質量根本改善，智能綠色的交通體系基本形成，創新引領的現代經濟體系基本建立，基本公共服務基本實現均等化，綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市基本建成。”

對于此次《規劃》對房地產市場的影響，貝殼研究院新房分析師潘浩認為：“此次國家發改委進一步明確綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市的發展目標。由此，通州區的發展規劃將步入新的發展階段，土地價值將進一步上升。”

“北三縣城市地位和功能的升級、產業結構的豐富以及城市配套建設的完善，必將帶來產業人口的轉移，房地產開發建設及其市場發展必將成為其中不可或缺的一環。”

不存在短期大漲空間

北三縣房地產市場發展與北京通州息息相關。

2008年，三河燕郊鎮的房屋均價僅3000元/平方米左右，而到了2017年，尤其是傳出建設北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

曾在燕郊做過中介的王寒這樣描述當時最火爆時的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢找開發商把一棟樓包下了，不用多久就能加價賣完，簡直像在撿錢。”

但2017年6月，廊坊地區正式限制外地人購房，交滿三年社保才能買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有2萬元/平方米左右。

一直以來，“北三縣解除限購”傳聞從未間斷，尤其是2019年10月，有消息稱北三縣“定向松綁”，有的銷售人員甚至表示放松限購的事情已經“十拿九穩”。

根據諸葛找房數據，燕郊2019年12月網簽140套，2020年1月網簽199套，而此前的2019年11月僅有35套，成交均價也從11月的19000元/平方米微漲到了1月的20000元/平方米。考慮到新房網簽的滯后性，恰恰是放松傳言開始的時間。

不過流言很快被官方否定，限購政策沒有變化。此次《規劃》也明確表示嚴控房地產無序開發。

《規劃》對目前北三縣產業現狀的描述是“過度依賴房地產開發”，要求“堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目準入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、布局和時序，嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展。”

同時明確：“嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。”

專家認為，房地產市場不會因為此次規劃而短期上漲。58安居客房產研究院分院院長張波認為：“從規劃來看未來市場的供應將得到有序控制，炒房等房地產市場亂象也會被重點打擊，保持樓市平穩尤其是房價平穩依然是重點所在，投機性需求會得到嚴格控制。”

對于今后北三縣的房地產市場，張波預計：“預計未來3～5年整體房價水平會保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時更值得關注的是，區域內會吸引更多工作和生活于此的人群，不會一直是北京工作人群的‘睡城’。”

封面圖片來源：攝圖網