時隔42個月蘇州放松現房銷售限制

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

各地陸續花式“解救”樓市。

2月19日，蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》（下稱《通知》），取消“封頂”和現房銷售等限制措施。

對此，據財聯社，蘇州市自然資源和規劃局相關人士表示，此舉并非取消現房銷售政策。“該舉措主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統一要求項目工程結構封頂后銷售。具體如何執行，會在每個項目發布公告并按各自公告執行。”

利好近兩年搶高價地的房企

《通知》明確，不再統一要求住宅（商住）地塊設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

對于已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。

在蘇州市疫情防控一級響應期間掛牌出讓的經營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規定繳納時間基礎上順延，交地時間相應順延。

中原地產分析師盧文曦對此表示，此前政策對于有些地塊要求結構封頂才能銷售，幾乎是現房，開發時間周期長，對房企資金鏈是一大考驗。而現在出的土地政策可以支持企業渡過當前難關，變相降低預售標準，可以盡快讓項目入市，促進企業有銷售收入，減輕資金壓力。“這對最近兩年一些搶高價地的房企利好特別明顯。這些項目現在處于比較痛苦的時期，房企需要現房銷售，如此一來可以快速入市，實現高周轉。”

時隔42個月首次松限

事實上，2015年下半年開始，蘇州房價逐步進入上漲通道。2016年，蘇州樓市掀起“狂歡”——房價猛漲、土拍創新高，2016年幾乎每個月都在出臺樓市相關的調控措施。

2016年8月11日，蘇州市政府發布《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，要求提高項目預售條件。根據該意見，土地出讓成交價超過市場指導價的，工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

現房銷售正式成為一種價格調控的手段在當地房地產市場扮起了重要角色。1個月后，首宗需現房銷售的住宅地塊出現——姑蘇區西園路北、運河路東的蘇地2016-WG-43號地塊，被鄭州綠都拿下，溢價率103.3%。

在此背景下，當年10月4日，蘇州對土地拍賣、限購限貸、價格管理、市場監管等方面作出了進一步強化調控的意見。暫停對非戶籍居民出售二套房以及向擁有3套及以上戶籍居民出售住房。同時對首付比例也做了相應提升。至此，蘇州樓市瞬間轉冷，蘇州市近一個月無項目開盤加推，原本準備開盤的項目都延遲了開盤計劃。

不過，2020年首場土拍令蘇州土地市場重拾信心。蘇高新與禹洲地產聯合以9.6億元競得一塊宅地，根據報價規定需以現房銷售，但隨后突如其來的疫情令眾多房企的拿地和銷售兩端同時“封凍”。

如今，時隔42個月，現房封頂銷售政策現松動跡象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進行預銷售，資金回籠周期拉長，此次新政對房企來說能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝