南通穩房價出“怪招” 低價房被限制轉讓

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

穩房價、穩預期已成為本輪房地產調控的核心目標，不但漲價要限制，降價也要受到限制。

今日（12月25日）晚間，南通市政府網站發布《市政府辦公室關于對市區新建低價普通商品住宅項目限制轉讓的通知》（下稱《通知》），對于部分售價大幅低于周邊同類產品的商品房，進行限制轉讓。

《通知》指出，鑒于市區少數房地產開發企業取得土地使用權時間早，商品住房建成后出現了銷售備案價格大幅低于周邊同類產品市場價格的情況，提出對市區銷售價格大幅低于周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施：購房人自取得不動產權證之日起，滿五年后方可轉讓登記。

《通知》還規定，限制轉讓的樓盤認定由轄區政府（管委會）申請，報市房地產工作領導小組審議確定，對限制轉讓的樓盤，應當采用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這是一種“定向限售”，也是今年對低價項目進行管控的第五個城市，此前是馬鞍山、贛州、恩施和大連。此類政策最大意義在于，使得購房者更加理性對待低價房源，客觀上使得相關房屋交易更穩定。

“定向限售”

記者注意到，《通知》未對限售樓盤劃定范圍做出更細化的要求，而是指“市區銷售價格大幅低于周邊同類產品的新建普通商品住房項目實施限制轉讓措施”，至于具體操作規則，仍有待相關管理部門進一步明確。

同時，《通知》還規定對限制轉讓的樓盤，應當采用由公證機構全程監督、全房源公開搖號的方式進行公開銷售。

嚴躍進坦言，政策規定公證機構要強化限售樓盤公示，這也是為了讓購房者能夠意識到此類房屋背后的各類交易約束。不過需要說明的是，部分房企可能會“犯嘀咕”，所以在實際操作中，對于具體樓盤的界定是很關鍵的，也是需要謹慎處理的。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，當前各地調控有自主性，南通政策打補丁有利于市場進一步規范。限價房有其特殊性，但同周邊產品有價差，容易產生投機行為，因此對于不同產品加以區分，只是限制部分產品交易，不會對總體市場產生較大沖擊。

意在“穩房價”

“南通有‘上海第三機場’概念，市場可能會受多方關注，南通出臺調控政策也釋放了‘住房不炒’信號，調控也可能就此收緊。”盧文曦指出。

事實上，南通近期房價的確上漲較為明顯。根據易居研究院中國百城房價報告，2019年11月南通新建住宅均價為22638元/平方米，而2018年全年均價為13830元/平方米。據此計算的一年間漲幅超1.5倍。

報告指出，當前南通住宅存銷比僅為2.9個月，因為高鐵建設和機場建設，樓市明顯升溫，市場交易明顯放量，這使得存銷比數據相對較小。業內人士認為，新政出臺，無疑在“穩房價”方面提供了強有力支撐。

嚴躍進指出，包括此次南通市定向限售在內，價格端政策的新特征在于“穩房價”，更強調對房價托底，即防范房價過快下跌。

記者梳理發現，其余4個發布相關限制措施的城市中，馬鞍山發布規定新備案商品房售價不得低于備案價格10%；贛州市贛縣區住建局曾向房企下發通知，要求停止銷售低于申報價格的“特價房”；湖北恩施因為部分樓盤采用大幅降價的辦法促銷，官方出臺了《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》，要求整改，并且明確不許降價；大連則發布了《關于加強房地產市場調控工作的通知》，對大連房地產市場調控進行加碼，要求新項目的實際網簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。此類政策都體現了穩房價、穩預期的導向。

封面圖片來源：攝圖網