深圳小區控盤漲價？官方對業主掏出史上第一張“黃牌”

每經記者｜甄素靜    每經編輯｜林菁晶    

繼“先行示范區”、降息、豪宅稅調整等系列利好政策出臺，深圳樓市迅速從買房市場變為強勢的賣房市場。一時間高端豪宅跳漲百萬，業主臨時反價、違約，購房者與業主境遇冰火兩重天。

12月17日晚間，深圳市寶安區住建和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，發布情況通報。這也是監管部門向業主們開出的第一張“罰單”。

向業主掏出第一張“黃牌”

據寶安區住建局通報，福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價，對此，寶安住建局將對發布集體漲價言論相關當事人進行約談，一旦查實，相關責任人將列入黑名單；暫停該小區二手房網簽手續辦理，并發布該小區二手房交易風險告知書。

在此前網上流傳的一份《告鳳凰里全體業主書》中，明確指示業主放盤價統一調至5.6萬元~6.5萬元，并要求低于指導價格的放盤業主，即刻收盤，重新加價后再掛。

而根據寶安區住建局披露數據，中糧鳳凰里花苑小區2019年1~11月成交均價為47666.4元/平方米。該項目周邊小區目前二手房掛牌價在4.1萬~5.1萬元/平方米。

實際上，除了鳳凰里小區之外，網上還流傳著其他小區業主操盤、抱團漲價的信息。包括恒裕濱城、依山郡、壹城中心、和平里等小區業主都曾在微信群里，有節點、有組織統一調整二手房掛盤價。

情況通報發布后，記者注意到，中糧鳳凰里、恒裕濱城二期整個小區盤源已從各大中介網站下架。片區中介告訴記者，購房者如果有意向簽合同，業主可申請交易。

不過，多名業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，合伙控盤現象只是個例，業主反價或違約的現象卻層出不窮。

“其實這種所謂控盤，都是少部分炒房客所為，畢竟大部分業主賣房都是為了換房，直接賣掉離市的很少。”中原地產首席研究員張大偉告訴記者，對于控盤帶來的時間成本、交易風險都很難把控。

信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮近日接受了大量業主違約咨詢的案例。其表示“賣家違約潮起時，即是房價上漲時。”

深圳樓市“虛火”有多旺？

“鄰居們行動起來吧，團結一起打響資產倍增保衛戰，無論你是專業炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產，積極加入掛牌行列為自己的資產處一份力量，成就自己，造福下代。”告鳳凰里全體業主書里中，激情澎湃的“控盤宣言”的確在短短的時間內拉高了小區的掛牌價格，但是否真的有人為此買單？

實際上，記者多方采訪后了解到，這些短期急劇拉高掛盤價的小區并沒有受到市場的青睞，大量購房者被迫放棄這些暴漲小區，轉向偏遠或尚未被追捧的區域看房。

以南山區熱點學區房為例，購房者楊瑞告訴記者，其關注的小區陽光海景豪苑，在豪宅線調整后，外網掛盤價短期內拉升了150萬元。

圖片來源：受訪者提供

“小區的真實房源和成交價格，并不像外界看到的如此跳漲和高調。市場上仍有大量的低價盤待售。”深圳某中介員工劉青（化名）向《每日經濟新聞》記者介紹稱，業主不簽委托書，低價房源就不能在外網展示，購房者看不到，僅中介內部人員才能看到。事實上，業主將房價掛高后，若超出購房者預算，便不再預約看房，此前特別火的房源，7日內帶看幾乎為0。

據深圳中原研究中心統計數據，11月豪宅標準調整后，市場繼續升溫，上漲房源占據主導，占比達到64%。其中，漲幅在0%~5%的占比達到33%；漲幅在5%~10%的占比也達到31%。

11月，深圳全市二手住宅均價為55499元/平方米，環比上升1.7%，七個區均價均有所上升。受今年政策影響，南山、寶安利好較多，價格上升幅度也相對較大。南山區均價95241元/平方米，環比上升4.1%，漲幅最大；寶安區成交1985套，繼續刷新年內新高，連續四個月成為成交最熱區域。

今日午間，深圳市住建局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規范我市房地產市場秩序的通告》，提及恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論一事，其表示，這是捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響全市房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。

而南方都市報則在評論中寫道：靠業主哄抬的二手房價格，并不表明當地的房價相比其他城市更堅挺，相反相對而言可能更脆弱。這種價格充滿了隨時可以破滅的泡沫，已經有一定的虛假性。只要監管部門施策到位，這種價格扭曲是不可能持久的。而抱團一旦瓦解，吃虧的還是真正需要出售房產的賣方。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）