北京土拍今攬近百億 孫宏斌多花了9000萬元

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

如今北京的土拍除了拼有錢，還需要拼手速。

今天（10月15日）下午，北京拍出了3宗地塊，總面積約19萬平方米，分別位于大興舊宮鎮、黃村鎮和通州馬駒橋鎮，起始總價84.3億元，最終成交總額達97.8億元，最高溢價率接近35%上限。

其中，本應成為主角的舊宮地塊，卻被黃村地塊搶盡風頭，最終成交價比首次競拍多了整整9000萬元。

49輪、近35%溢價率上限

今天的土拍開局平淡，原定第三順位登場的通州YZ00-0703-6004、6005、6006地塊，因僅金融街+通投+首開聯合體參與報名，以底價33.2億元成交，樓面價21560元/平方米。根據掛牌要求，該宗地中商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，最高銷售單價不得超過49990元/平方米。

在此之前，舊宮地塊由于地處五環內，并且吸引了包括中海、金地、金融街、招商蛇口、綠城，以及南昌市政+融創、金茂+世茂+中交等16家房企的10次報價，因而最受關注。

與此同時，該地塊執行70/90政策，未來能供應1000多套住宅。值得一提的是，作為限競房項目，該地塊還配建4000平方米幼兒園，9個班；占地19000平方米的中學，規劃配置24個班級。

中原地產首席分析師張大偉曾預測，當下舊宮地塊的住宅部分樓面價起價在2.7萬元，銷售限價在5.47萬元，價差2.7萬元左右。按照樓面價達到3.5萬元計算，成交金額可以達到42.4億元，溢價率也就在28.5%，該地塊溢價率有望突破30%。

最終，這宗33億元起始價的地塊，經過49輪混戰，由電建+京能聯合體以44.3億元收入囊中，溢價率34%，無限接近35%上限，樓面價35597元/平方米。《每日經濟新聞》記者留意到，該宗地塊周邊新房均價目前在5萬元～7萬元/平方米，二手房掛牌價在5萬～6萬元/平方米。在此布局的中鐵+華僑城、中國鐵建、中海、首開+保利等房企，接下來將直面電建+京能聯合體的狙擊。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，第一，現階段房企還是愿意去拿地。第二，能出現相對略高的溢價率，與聯合拿地的做法是有關系的。客觀來看，如今市場也沒有很悲觀，對于部分優質地塊、優質項目，房企還是愿意去拿，來補庫存。

另外，此前備受關注的中交和綠城（同時競拍同一地塊，中交是綠城第一大股東），競拍中并未出現“內戰”，綠城舉牌數次之后便早早退出了競爭。

孫宏斌多花了9000萬元

這場土拍最有意思的事發生在中場，由于金茂+路勁聯合體在落槌時舉牌，本已成交的黃村地塊生生延長了1個小時，并且成交價多了9000萬元。

競拍之前，盡管沒有收獲舊宮地塊那么多報價，但依然吸引了保利、金融街、金地，以及融創+南昌市政、金茂+路勁等房企的爭奪。

從現場情況看，在第9輪，融創+南昌市政聯合體率先舉牌19.4億元，隨后無人跟進，但當主持人叫價“第三次”落槌成交時，金茂+路勁聯合體舉起了號牌。此后，兩個競買主體負責人被請出第一拍賣廳，裁判回看視頻，“挑戰鷹眼”，核實地塊歸屬。記者了解到，雙方的爭議是“融創表示認可，金茂不服要重新拍”，現場視頻曾一度關閉。

在回看視頻近1小時后，雙方重回競拍現場，最終，勢在必得的融創+南昌市政聯合體以20.3億元拿下該宗地，比之前這次加價9000萬元。

據張大偉透露，融創在北京最后一次招拍掛拿地是在2014年2月20日，最后一次招拍掛拿地是在2017年4月5日。而最后一次參與的也是舊宮地塊，北京市大興區舊宮鎮DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地。

時隔2063天，融創在北京再次招拍掛拿地，依然是不差錢的大手筆。

今年的中期業績會上，孫宏斌曾表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。

這宗身背新機場IP的地塊，便是“特別好的地”。由于競爭對手的原因而多花9000萬元，孫宏斌亦毫不猶豫。記者注意到，目前該地塊周邊新房價格在4萬元/平方米左右，二手房價格3.5萬元～3.8萬元/平方米。

封面圖片來源：攝圖網