CBD兩大總部地標開工︱新軸線觀察

▲ 圖片來源：能源金貿(mào)區(qū)官微

適逢絲博會，大西安格外熱鬧。

80余國家和地區(qū)組團參展，忙交流、忙簽約，頗有昔年“萬國衣冠”的味道。

當然，最給力的還是項目開工——就在昨天，西咸能源金貿(mào)區(qū)CBD總部及重點項目開工，總建筑面積140萬㎡，包括兩座200m+的總部地標建筑。

掐指算下來，距粉巷君（ID：nbdfxcj）此前發(fā)文《大西安軸線的新動向？》，堪堪過去10天而已。

這條新軸線，似乎越發(fā)引人遐想了……

01

直接入題，先來看項目整體情況。

此次開工的大西安新中心CBD起步區(qū)二期，涵蓋總部辦公、基礎(chǔ)設(shè)施、社會配套、安置房建設(shè)等多個領(lǐng)域，尤其兩座總部地標性建筑的開工，堪稱“起步即沖刺”。

拿“西安繞城高速公路西咸互通式立交”來說，項目建成后，從主城區(qū)前往西咸新區(qū)，車程縮短，且更便利了。

再如集幼小中于一體的“灃東第七學(xué)校”，還有中央公園地下空間綜合開發(fā)及安置小區(qū)建設(shè)等，均是CBD的同步配套項目——我們知道，學(xué)校一直是大多開發(fā)區(qū)的短板，在這點上，自然是要提前規(guī)避的。

當然，大家最感興趣的，想必還是那兩座總部地標建筑。

其中的綠地絲路中心，主要面向金融、能源、互聯(lián)網(wǎng)等入駐產(chǎn)業(yè)項目，提供商務(wù)辦公、高端商業(yè)及配套設(shè)施。

眾所周知，開發(fā)地標一直是綠地的拿手戲。

▲ 綠地絲路中心 圖片來源：能源金貿(mào)區(qū)官微

不過需要澄清的是，該項目與此前備受關(guān)注的“501”是兩回事——對于大西安新軸線，綠地的投資信心很足啊！

另一地標是陜建集團第二總部，毋庸置疑，陜建及旗下相關(guān)公司將會是入駐對象。

這兩座社會投資的地標建筑，堪稱大西安新中心新軸線的“強心針”！

要知道，CBD總部項目一直是各地爭搶的香餑餑，塑造區(qū)域顏值固然是一方面，更重要的是，會帶動一大批實力雄厚的企業(yè)入駐，即“產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)”。屆時給地方財政的貢獻，不是小數(shù)目。

參照綠地絲路中心和陜建第二總部的體量，理論上，每年逾10億的稅收大概是有的。

此前發(fā)文，有讀者好奇，大西安新中心CBD的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展后勁如何？上述介紹，或可作參考。

02

說到這兒，更加感慨，決策者當初推出大西安新軸線的智慧。

近年來，藉以“大國樞紐”賦能，以及營商環(huán)境的優(yōu)化，資本對于西安的熱情日漸高漲。

但問題在于，西安過去是“一軸一心”格局，中心城區(qū)承載空間有限，與其描繪的國家中心城市、國際化大都市投資空間，并不匹配。

而且沿襲這種城市格局，對于周邊諸多新區(qū)并不公平，它們將會在很長一段時期里，可以預(yù)見的扮演著“邊緣角色”……

這種局面，顯然是要將投資者拒之門外。

以總部地標建筑來說，無論基于其投資示范效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)，或者出于區(qū)域形象的考量，均是不二選擇，但它的選址要求也非常苛刻，畢竟動輒幾十億的投資砸下去，企業(yè)是要講回報的。

所以說，西安當初跳出“城墻思維”，以“多軸多心”重新定義城市發(fā)展格局，絕對是歷史性時刻——之所以引發(fā)全國廣泛關(guān)注，很大程度也在于此。

▲ 陜建集團第二總部 圖片來源：能源金貿(mào)區(qū)官微

大西安新軸線，北起嵯峨山，南至秦嶺，串聯(lián)高新區(qū)與西咸新區(qū)大部分區(qū)域。

此后，西咸新區(qū)依舊是西咸新區(qū)，但其作為城市新中心、投資新空間的發(fā)展預(yù)期，在某種意義上，政府、投資者及公眾已達成默契共識。

這種共識，引導(dǎo)著政策、機制、資源、資本、關(guān)注度，不斷向此傾斜——盡管，這里已兼具國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)雙重驅(qū)動力。

接下來，便是如何用好投資窗口期，加速新中心新軸線建設(shè)的問題。

最有效的辦法，當然是先行打造一片“顏值擔當”出來，盡快樹立起新中心新軸線的氣質(zhì)與形象，給投資者信心再度加碼。

正如大家所看到的，這項歷史使命，交給了能源金貿(mào)區(qū)。

03

區(qū)域前景預(yù)期，沒有100%的答案。

但事物發(fā)展，總離不開內(nèi)外因共同作用，這是唯物辯證的基本邏輯。

正如前面談到的，城市格局戰(zhàn)略性調(diào)整，促使資本的目光，重點投向新中心新軸線。而作為“引領(lǐng)區(qū)”的能源金貿(mào)區(qū)，因定位城市新中心CBD與國際高端社區(qū)，又再度強化了這條軸線在大西安格局中的分量。

畢竟，CBD作為總部經(jīng)濟主要載體，是國際化城市的參考要素之一。

如紐約曼哈頓CBD、上海浦東新區(qū)CBD、硅谷CBD等，無不給世人留下深刻印象。

事實上，在大西安版圖上，你也很難找到第二個像這樣的區(qū)域。

總規(guī)劃面積41平方公里，兼具國家級新區(qū)與自貿(mào)區(qū)雙重驅(qū)動力；《詩經(jīng)》發(fā)源地，先天具備水綠融城的基底；毗鄰繞城高速，距機場9公里、高鐵站11公里，3條地鐵將穿區(qū)而過，5條交通干道與主城區(qū)相連……

▲ 圖片來源：能源金貿(mào)區(qū)官微

可以說，這片區(qū)域的前景，與西安國際化大都市的命運，已緊密捆綁。

當然，一些內(nèi)因亦可作參考。

比方說，為加快新中心新軸線建設(shè)，去年11月，西咸新區(qū)在整合原能源金貿(mào)區(qū)、國際文教園的基礎(chǔ)上，組建了新的能源金貿(mào)區(qū)，并交由西咸集團代管。

在大西安范圍內(nèi)，“企業(yè)運作開發(fā)區(qū)”，貌似首例。

這種“特區(qū)”模式效果如何？

據(jù)悉，能源金貿(mào)區(qū)總建筑面積104萬㎡的起步區(qū)一期，今年內(nèi)全面完工，加之此次140萬㎡的二期項目全面開工，及其不久前赴上海推介，吸引超過120家世界500強、國內(nèi)知名企業(yè)與金融機構(gòu)參加……

大膽創(chuàng)新帶來的節(jié)奏與風(fēng)格，還是很明顯的！