粵港澳大灣區(qū)建設(shè)引領(lǐng)者 龍光地產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢獲資本市場認可

備受各方關(guān)注的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡稱“《規(guī)劃綱要》”）日前公布后，粵港澳大灣區(qū)城市群的建設(shè)將全面開啟，一個富有活力和國際競爭力的一流灣區(qū)和世界級城市群呼之欲出。

基于此，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃逐步落地給予了區(qū)域經(jīng)濟、灣區(qū)企業(yè)無限的發(fā)展空間。而有的企業(yè)因前瞻性的投資眼光，早已全面布局大灣區(qū)，蓄勢待發(fā)。

作為粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略先行者，龍光地產(chǎn)（03380.HK）的核心優(yōu)勢在于戰(zhàn)略性布局深耕粵港澳大灣區(qū)，前瞻性精準把握買地周期，以多元化方式擴充低成本優(yōu)質(zhì)土地儲備。2014-2015年，龍光抓住地價和房價低迷的周期，大量擴充深圳區(qū)域優(yōu)質(zhì)土儲。2017年前后，國內(nèi)土地市場過熱時，又通過城市更新在深圳、珠海、廣佛獲得多個重量級項目，龍光避開了拿地高峰期，這些土儲中很少有限制銷售價格類的項目，足夠滿足公司多年的開發(fā)需求。目前，龍光地產(chǎn)已基本實現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市群全覆蓋，已高度滲透深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶等城市以及香港地區(qū)。龍光地產(chǎn)深耕珠三角和兩廣地區(qū)超過20年，成為區(qū)域型房企的突出代表。

鑒于龍光地產(chǎn)的前瞻性布局，資本市場給予的數(shù)據(jù)指針說明一切。

由于基本面表現(xiàn)強勁，以2018年12月31日收盤價9.81港元計算，龍光地產(chǎn)2018年全年逆勢漲幅達28.34%，漲幅在內(nèi)房股中排名

第3位。受益于股價逆勢上漲，龍光地產(chǎn)總市值繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于同等規(guī)模房企，截至2018年12月31日，龍光地產(chǎn)總市值約為538億元，在內(nèi)房股排名上升至第9位。如果放在民營房企的維度進行比較，龍光地產(chǎn)總市值規(guī)模排名則位居內(nèi)房股第7位。

資本市場的信心源自龍光地產(chǎn)的穩(wěn)健經(jīng)營和超強的盈利能力。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2018年龍光地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額同比增長65.4%至人民幣718億元。此外，龍光盈利能力突出，利潤規(guī)模在同等規(guī)模房企中穩(wěn)步領(lǐng)跑，甚至超過部分千億規(guī)模房企。在反映房企盈利能力的關(guān)鍵性指標—核心利潤率方面，龍光地產(chǎn)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，穩(wěn)居上市房企前列。

高增長和高盈利疊加粵港澳大灣區(qū)的政策紅利下，龍光獲得了多家知名券商推薦為首選股。瑞銀、國泰君安等在最新研究報告中分析認為，在國務(wù)院公布粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要后，大灣區(qū)未來發(fā)展前景光明，并會成為新一輪改革開放的探索區(qū)和增長引擎，而龍光地產(chǎn)是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的主要受益者，擁有戰(zhàn)略前瞻性的投資策略，于大灣區(qū)主要城市持續(xù)深耕，具有先發(fā)優(yōu)勢。