中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：房地產市場和經濟增長要建立良性互動關系

每經記者｜張蕊    每經編輯｜陳旭    

1月21日，在由中新社主辦的國是論壇上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，2018年房地產市場總體達到了調控的預期目標；2019年房地產的形勢也有望處在可控、可預期的發展空間內。

談及2019年房地產市場的具體表現，倪鵬飛認為，從時間上來看，是穩中有變——有平穩的增長，或者是平穩的降溫，但會有所波動；而從空間上來看，市場分化可能會加劇。

圖片來源：新華社

倪鵬飛表示，市場的表現跟實際的供求和市場預期有關，另外，外部環境、政策調控、還有市場主體本身的預期等因素也很重要。“這里面特別重要的是調控和宏觀經濟環境。”倪鵬飛強調，相信2019年房地產調控政策不會出現特別大的變化，雖然可能有一些小的調整，但是“房住不炒”、因城施策等關鍵措施不會有大的變動，因此2019年市場總體上會比較平穩。

市場為什么可能會出現再度分化？對此倪鵬飛認為這一觀點還有待檢驗。“過去兩年里，三四線及以下城市，無論是價格還是銷售，開發還是購地等，它的需求會有明顯的變化，所以我們認為它的庫存有可能會再度出現。”

倪鵬飛強調，要正確處理房地產與宏觀經濟增長的關系——二者互相作用，雖然2018年房地產市場對經濟增長的貢獻不小，如果我們再加大投資，可能會對經濟增長的貢獻更大。但要認識到，過去我國經濟對房地產的依賴比較嚴重，由此可能對經濟增長造成“透支”，并可能由此帶來一系列問題，無論是對調結構、對防風險、對降成本，都會帶來很負面的影響。

“因此我認為要通過挖掘促進宏觀經濟增長的其他潛力來穩經濟增長，進而促進房地產市場的穩定，又通過房地產市場的穩定為宏觀經濟未來長期的增長提供環境和基礎，應該是這樣的關系。”倪鵬飛說，我們要堅持房地產調控不動搖，要穩房價、穩預期，“中央對各地住房市場監控和問責機制沒有改變，如果一些地方（房價）超出合理區間，中央肯定還會啟動這樣一個措施。”