無人申請 深圳尖崗山“豪宅地”流拍

每經記者 袁恩澤    每經編輯 陳夢妤    

第一次延期出讓、第二次無人申請，深圳尖崗山豪宅地慘遭無人問津而流拍。

記者在現場沒有見到開發商的身影。本次出讓的地塊條件嚴苛：3年禁售地+70年自持地，地塊掛牌起始價20.6億元，設置最高限價26.78億元。業內專家稱，此次地塊體量太小，限制高價格也高，再加之還得建配7550平方米起人才住房，開發商拿地謹慎，以至于無人申請，遭遇流拍。

記者 袁恩澤 攝

豪宅地遭流拍

此次拍賣的地塊位置優越，位于曾連續5次刷新深圳樓面價的尖崗山。這也是尖崗山繼2015年12月泰禾以樓面價近8萬元/平方米再次刷新紀錄后的首拍宅地。該宗地的出讓引發業內不少關注，然而最終卻上演無人問津的尷尬。

據了解，該地塊位于寶安區西鄉鐵崗地區，為居住用地+商業用地，土地面積1.86萬平方米，建筑面積5.9萬平方米，其中住宅37740平方米。地塊掛牌起始價20.6億元，設置最高限價26.78億元。

尖崗山地塊土地使用條件嚴苛，未來建設的商品住房、商業和辦公用房可按規定銷售，但在銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修，商品住房自取得套房不動產證之日起，3年內不得轉讓。另外，還需要競配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

除去配建和配套面積（初始配建人才房7550平方米、自持商務公寓5490平方米、物業服務用房120平方米、幼兒園3000平方米），可售樓面價為4.7萬元/平方米。這比緊挨著的泰禾地王每平方米便宜了3萬余元。

尖崗山片區素來就有地王傳統，從2003年至今已經誕生5塊地王，每次競爭都尤為激烈。據悉，尖崗山自2003年12月30日以樓面地價5441元/平方米刷新深圳樓面價后，又分別在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相繼刷新紀錄。

尖崗山地塊周邊豪宅林立。周圍有中海九號公館、招商華僑城曦城別墅以及市場期待已久的泰禾院子項目。《每日經濟新聞》記者在19日實地探訪了解到，與A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建設當中，馬路對面的二期處于地基建設階段。

2015年12月25日，這個片區誕生了全國樓面價地王，樓面價達79907元/平方米，當天到場競拍的房企有28家，泰禾力壓眾房企斬獲地塊。今天出讓的地塊，與泰禾院子項目僅一路之隔。當天現場撕殺激烈，泰禾以27.4億元、29.6億元，合計57億元成功擊敗其他強手競得尖崗山地塊，樓面地價分別為51331元/平方米及79907元/平方米，溢價率分別達94.74%、177.61%。

二手豪宅量價齊升

雖然尖崗山豪宅地慘遭流拍，但深圳豪宅市場卻呈現出另一番景象。今年新房豪宅的入市節奏明顯比去年加快許多，供應量大幅增加。與此同時，二手豪宅成交也同步拉升。

深圳貝殼研究院數據顯示，2017年深圳二手豪宅成交量為1050套，而2018年僅前三季度就達1308套，已超2017年全年成交總量。以傳統豪宅片區深圳灣來看，2017年第一季度二手豪宅成交均價為9.31萬元/平方米，2018年第一季度二手豪宅成交均價為9.83萬元/平方米，每平方米上漲5200元。2018年第三季度，成交均價走到了11.58萬元/平方米，相較2017年第一季度上漲2.27萬元/平方米。

近兩年來，深圳有多個一手豪宅項目入市但供應仍處于相對不足狀態。一手豪宅難買或是促使二手豪宅火爆的原因。

5月30日，海上世界雙璽花園三期開盤，部分房源售價達5000萬元。當時現場采用搖號選房的方式，許多手握巨款的購房者在等待搖號前也只能在窗邊找個角落蹲一下，“5000萬深圳蹲”的段子由此而來。

“深圳一手豪宅市場今年不缺客戶。深圳客戶的實力比較強，但新房有限。有客戶帶著2000萬元去買房，還是買不到。”有中介銷售表示。