“中交系”地產(chǎn)板塊再迎整合 中交地產(chǎn)擬8.7億元收購聯(lián)合置業(yè)

每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜文多    

“中交系”地產(chǎn)板塊再次進行整合。12月11日晚間，中交地產(chǎn)（000736，SZ）發(fā)布公告表示，擬以8.66億元價格收購中國交通建設(shè)股份有限公司（以下簡稱中國交建）持有的北京聯(lián)合置業(yè)有限公司（以下簡稱聯(lián)合置業(yè)）100%股權(quán)。其中，中交地產(chǎn)與中國交建同為中國交通建設(shè)集團有限公司（以下簡稱中交集團）所控制的兄弟公司。

中交地產(chǎn)表示，此次收購有利于進一步減少與控股股東的同業(yè)競爭，且有利于增強公司主營業(yè)務(wù)。

自2015年為整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊組建中交房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱地產(chǎn)集團）以來，中交集團開始了漫長的房地產(chǎn)板塊整合之路。而作為中交集團旗下唯一A股上市房企，中交地產(chǎn)在去年底以來同樣整合動作頻頻。

中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)區(qū)域進一步擴張

公告顯示，聯(lián)合置業(yè)成立于2002年，2014年正式成為中國交建全資子公司。按照中交地產(chǎn)的說法，此次交易有利于中交地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展。

公告顯示，作為一家地產(chǎn)公司，截至今年9月30日，聯(lián)合置業(yè)的資產(chǎn)總額和負債總額分別為24.73億元和15.48億元，資產(chǎn)負債率約為62.60%。

與之相對的是，截至今年9月30日，中交地產(chǎn)的資產(chǎn)總額和負債總額分別為394.76億元和354.41億元，資產(chǎn)負債率為89.78%。就在11月27日，中交地產(chǎn)還曾宣布，向地產(chǎn)集團借款10億元。可見，收購聯(lián)合置業(yè)將為中交地產(chǎn)降低資產(chǎn)負債率帶來利好。

另一方面，聯(lián)合置業(yè)也在資本層面有所動作。今年9月，聯(lián)合置業(yè)注冊資本金額減資2億元，由8.2億元降至6.2億元。與此同時，聯(lián)合置業(yè)還對中交石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資2.28億元，進而獲得了后者的控制權(quán)，而這為聯(lián)合置業(yè)帶來了2.36億元的非經(jīng)常性損益，導(dǎo)致聯(lián)合置業(yè)今年前三季度歸屬于母公司所有者的凈利潤達到2.24億元。

此外，公告顯示，聯(lián)合置業(yè)控股、參股4個房地產(chǎn)項目，本次交易完成后，中交地產(chǎn)的業(yè)務(wù)區(qū)域?qū)⒛芙璐送卣怪燎鄭u、杭州、石家莊等地。

中交地產(chǎn)整合動作頻頻

2015年，中交集團以地產(chǎn)集團為平臺，啟動對集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。此次中交地產(chǎn)收購聯(lián)合置業(yè)100%股份，也意味著中國交建旗下部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至地產(chǎn)集團旗下。

作為中交集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)唯一的A股上市公司，中交地產(chǎn)自然是中交集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的重要一環(huán)。

在去年9月更名后，同年12月，中交地產(chǎn)完成收購中交置業(yè)有限公司持有的華通置業(yè)有限公司100%股權(quán)，這也為其2017年業(yè)績帶來了大幅改善。

與此同時，中交地產(chǎn)人事方面也迎來變更，原董事長吳文德和原總裁楊劍平分別在去年12月和今年5月份請辭，蔣燦明和耿忠強接任。

今年8月7日，中交地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，地產(chǎn)集團與中住地產(chǎn)開發(fā)有限公司于當日簽署《吸收合并協(xié)議》，中住地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬注銷，由地產(chǎn)集團收購合并，中交地產(chǎn)控股股東由此變更為地產(chǎn)集團。

記者注意到，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，中住地產(chǎn)目前仍處于存續(xù)狀態(tài)，暫未被注銷。“中交地產(chǎn)股份已經(jīng)過戶至地產(chǎn)集團，但是中住地產(chǎn)的注銷情況公司這邊沒有掌握，也不在公司披露范圍之內(nèi)。”中交地產(chǎn)證代王婷向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

此外，地產(chǎn)集團近期在人事上也進行了調(diào)整，比如今年11月13日，其董事長兼法定代表人由孫國強變更為了趙暉。

根據(jù)中交地產(chǎn)發(fā)布的2018年全面預(yù)算報告，預(yù)計中交地產(chǎn)2018年的簽約銷售額為136億元，同比增長27.45%，這一數(shù)據(jù)距離同為央企的保利地產(chǎn)和華潤地產(chǎn)相差甚遠。