越秀地產(chǎn)業(yè)績同比增四成營收降14.9% 回款降速成主因

每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

越秀地產(chǎn)（00123，HK）8月13日對(duì)外發(fā)布2018年上半年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2018年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額279.8億元，39.5%的同比增速高于2017年全年同比增速，同時(shí)完成全年目標(biāo)的50.9%。

從銷售金額來看，越秀地產(chǎn)取得了較好成績，同時(shí)毛利率水平也有所提升，約25.8%，同比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)；凈借貸比率由年初的72.8%下降至64.3%。

需要注意的是，越秀地產(chǎn)的營業(yè)收入出現(xiàn)下降，回款速度降至64%，較年初80%的回款目標(biāo)偏低。受營收下降的影響，越秀地產(chǎn)上半年毛利出現(xiàn)下降。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，受多方面因素綜合影響，包括時(shí)代中國以及越秀地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企回款速度均出現(xiàn)放緩。

回款速度降至64%

加速規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，越秀地產(chǎn)營收出現(xiàn)下降。2018年上半年，越秀地產(chǎn)銷售金額同比增速為39.5%，但營業(yè)收入為101.6億元，較2017年同期下降14.9%。

受營收下降的影響，越秀地產(chǎn)上半年毛利率水平同比提升0.9個(gè)百分點(diǎn)，卻錄得毛利下降，為26.2億元，同比下降11.8%。

出現(xiàn)銷售金額增加，營收和毛利下降的現(xiàn)象主要是受項(xiàng)目回款速度放緩的影響。越秀地產(chǎn)副董事長林昭遠(yuǎn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，2018年上半年，越秀地產(chǎn)按照并表的銷售回款率是64%，從數(shù)據(jù)來看和年初制定的80%的目標(biāo)偏低，因?yàn)?月份90.92億元銷售金額沒有到回款周期。林昭遠(yuǎn)指出，如果剔除6月份銷售金額的回款情況，越秀地產(chǎn)的整體回款率將上升到74%。

由于銷售回款速度下降，越秀地產(chǎn)已售未入賬銷售金額出現(xiàn)較大幅度上升。截至6月30日，越秀地產(chǎn)已售未入賬銷售金額達(dá)到561億元，同比增長41.3%。

謹(jǐn)慎拿地 多元化渠道新增土儲(chǔ)

考慮到政策調(diào)控的嚴(yán)厲性以及市場的高風(fēng)險(xiǎn)、不確定性，2018年上半年，越秀地產(chǎn)采取謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度。2018年上半年越秀地產(chǎn)通過國企合作、競拍以及并購等多重模式，新增9宗地塊，總建筑面積約為249萬平方米。

9宗新增地塊中，僅有青島地塊權(quán)益占比為100%，部分地塊的權(quán)益占比較低。越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永進(jìn)表示，越秀地產(chǎn)尋求低溢價(jià)率的項(xiàng)目，不強(qiáng)制操盤項(xiàng)目。

截至2018年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為1822萬平方米，可滿足3-5年的開發(fā)需求。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)充分利用國企優(yōu)勢(shì)，實(shí)行軌道交通＋物業(yè)、集團(tuán)孵化-地產(chǎn)購買、國企合作、三舊改造等8種途徑新增土地儲(chǔ)備。

據(jù)了解，越秀集團(tuán)2016年與廣州地鐵集團(tuán)簽訂協(xié)議，圍繞軌道交通物業(yè)展開合作。2018年5月，越秀集團(tuán)與地鐵集團(tuán)成立合資公司——廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱品秀地產(chǎn)），越秀集團(tuán)持有品秀地產(chǎn)51%股權(quán)，廣州地鐵集團(tuán)持有剩余的49%股權(quán)。目前品秀地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目品秀星圖已落地，項(xiàng)目位于廣州增城。

林昭遠(yuǎn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，不排除該項(xiàng)目未來在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候采取母公司孵化—越秀地產(chǎn)購買的模式，廣州南沙項(xiàng)目就是操作的先例。“未來整個(gè)軌道＋物業(yè)模式是越秀地產(chǎn)在廣州發(fā)展的重點(diǎn)模式，相信是越秀地產(chǎn)的利好。”林昭遠(yuǎn)直言。