博鰲·鎂刻| 中央定調“堅決遏制房價上漲” 眾多知名房企高管預判未來行情走勢

每經記者 蔡雅蕓 攝影報道    每經編輯 陳夢妤    

7月31日，中央定調“堅決遏制房價上漲”，引起了房企的高度關注。8月2日，在博鰲地產論壇接受訪談的招商蛇口、五礦地產、陽光城、旭輝集團、遠洋集團等多家房企高管均表示已認真學習研讀相關政策，對未來一段時間房價走勢的態度總體趨于謹慎，并表示存在分化下跌的可能。

“如此嚴格控制房價上漲是第一次。”香港交易所董事總經理、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示。

巴曙松直言，雖然現在政策在金融方面有所放松，但實際上對房地產政策表述的嚴厲程度是在上升的。對于下一年房地產市場的變化、房價趨勢，諸多業內人士表達了自己的觀點。

五礦地產何劍波：房價穩定預期一旦實現，可能出現下跌壓力

五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波表示，房地產行業未來會有一個天花板，一個是人口，一個是政策，房價穩定預期一旦實現，就可能會出現下跌壓力。

說到這一次中央對房價上漲的嚴格措辭，中原集團主席兼總裁施永青直言，抑制房價上漲不容易做到。

在他看來，中央的態度是很明確的，但價格是市場最重要的信息，現在中國的租金回報率才1.5%—2%，因為大家都覺得房價會上升，可以彌補租金低的問題，如果房價不漲，租金回報率會回到合理水平。”施永青同時預計，明年房價可能會有下行趨勢。

對于如今新建住宅售價被限的問題，寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁余英則認為，現在房價的定價權不在開發商了，以前開發商還希望有一天政策會放松，現在一點想法都沒有了。房價應該會走向平穩，我判斷未來一線城市還能頂住，三四線城市會出現分化，建議土地、項目還在三四線城市的趕緊賣了。

至于賣給誰，余英笑著直言，“總有一些人不相信房價會有分化或下跌。”

旭輝控股林中：樓市新政收緊的同時房價會依然平穩

旭輝控股執行董事兼主席林中認為，在中國城市化進程中，房地產對國民經濟依然影響巨大。此次中央出臺政策之前，70個大中城市房價大多是上漲的，中央是希望在應對外部環境變化的時候進行適度的貨幣寬松政策，但到貨幣寬松的時候，又有可能進一步刺激房價上漲。

至于政策對旭輝的影響，林中表示，大部分城市到2020年房價都會比較平穩，未來土地市場也會回歸理性，開發商的增長回歸質量，產品回歸生活。

全國人大代表、禹洲集團董事局主席林龍安認為，這是歷史上最嚴的抑制房價措辭。房地產事關民生，又有金融屬性，目前各類行業中負債比例最高的就是內地的房地產業，香港所有地產企業的負債比率基本上是在20%到30%之間，而內地房企的負債率能達到70%甚至更高。

事實上，隨著房住不炒、租購并舉的方針政策落地，房地產已逐漸向民生功能轉變，而投資屬性正不斷弱化，未來就會以租賃住房為主，新房銷售總量也會下降，繼而促使房地產業的系列調整。

金科地產方明富：調控壓力大的城市房價會出現略降，但總趨勢是穩中略升

區別于看跌房價以及認為樓市平穩發展，金科地產聯席總裁方明富看來，調控壓力大的城市房價會出現略降，但總趨勢是穩中略升。

陽光城集團執行副總裁吳建斌則認為，一旦限價，過去兩年房企在一線城市的個別項目會出現虧損，所以開發商不賣，房企資金鏈也會出現問題，容易導致一連串后續問題。

在如何控制房價上漲的問題上，招商局蛇口工業區控股股份有限公司黨委副書記、董事、常務副總經理劉偉說：“大家現在看到的房價是一個平均價格，不代表某一個樓盤的價格，各地政府會根據所掌握的資源情況去做一些平衡。”

就在7月31日，深圳樓市新政要求暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買住房以及個人、企事業單位或社會組織等法人單位購買公寓5年限售、住宅3年限售等諸多嚴格的調控政策。

對此，劉偉稱，可以說深圳是第一個響應中央號召的，目的是讓房價不漲。在他看來，未來房價整體不會上漲，但個別城市、區位會有一些差異。

“我們跟招商局在深圳都有項目，其實從去年起，深圳就要求新盤預售價每個月都要下降。”遠洋集團執行總裁諶祖元說，“今年上半年三四線城市房價普遍上漲，成交量大，7·31政策出來后，會使一個區域的平均價格穩定，但對周邊地區的房價不一定是壞事。