動輒9%！高收益信托產品半數投入房地產，房企融資成本上升

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剛剛過去的6月份，信托產品發行市場態勢良好，募資額增長明顯。

普益財富數據顯示，6月共有61家信托公司發行了972款集合信托產品，環比微降。與此同時，共有49家信托公司成立了995款集合信托產品，環比上升10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規模的產品），環比勁增38.41%。

此外，房地產信托依然是發行市場的絕對生力軍。從6月以來的新發行信托產品看，收益率最高的產品中有超過50%是投入到房地產市場的。

前四強占近四成市場

6月，共有61家信托公司發行了972款集合信托產品（包含根據成立日期推算的發行產品），發行數量環比減少了13款。其中，四川信托發行了149款，列第一；中航信托發行了84款，列第二；民生信托發行了76款，列第三；外貿信托發行了52款，列第四。

上述四家信托公司發行的信托產品總計361款，占比37.14%。

近期信托產品的發行市場數據顯示，相關產品期限有縮短的趨勢。在已公布期限的793款產品中，1年期至2年期（不含）產品發行了518款，占比53.29%，環比上升11.97個百分點；2年期至3年期（不含）產品發行了240款，占比24.69%，環比下降6.78個百分點；3年期以上產品發行35款，占比3.6%，環比回落0.77個百分點。

房地產信托仍是大頭

6月信托發行市場數據顯示，近千款集合信托產品中，投資于房地產領域的產品有304款；投資于工商企業領域的產品有121款；投資于基礎設施領域的產品有142款；投資于證券投資領域的產品有73款；投資于金融領域的產品有233款；投資于其他領域的產品為99款。

證券時報記者注意到，相關類型的產品發行數量及市場占比均屬細微變動。

來自普益標準的一份房地產研究報告顯示，總體來看，目前房地產信托產品市場正隨著房地產市場的變化而發生著明顯的變化。房企融資的方式，逐漸從貸款類和股權投資類轉向更加具有流動性的權益投資類。這允許了房地產企業在保證資金周轉率的情況下，控制融資成本。

“現階段動輒9%的信托產品收益率也反映出房地產企業從信托途徑獲取資金的成本在上升。”上述報告指出。

實際募資規模明顯上升

集合產品的成立規模方面，6月相關產品的實際募資規模有不小幅度的上升。

6月共有49家信托公司成立了995款集合信托產品，成立數量環比增加97款，增幅為10.8%，共募集資金1206.76億元（不包括未公布募集規模的產品），環比增加334.87億元，增幅為38.41%。

在成立的995款產品中，公布募集規模的產品有851款。平均每款信托產品募集規模為1.42億元，環比增加0.3億元，增幅為26.54%。

證券時報 楊卓卿