香港之后新加坡也出手了：提高住宅印花稅，收緊貸款限額

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在香港推出樓市大招，宣布征收相當于樓價5%的一手房空置稅不到一周后，新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日，新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示，新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)稅率，并收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

新加坡政府稱，該舉措旨在使房地產市場降溫，維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱，在利率上升和住房供應面強勁的情況下，如果不加以控制，房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一，是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前，新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二、第三套及更多套私宅房子，分別需付額外7％和10％印花稅；對于永久居民，購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅；外國人和實體購買房子時，一律需付額外15％印花稅。

調整后，新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%，所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點，實體的ABSD稅率上調10個百分點，如果涉及到針對土地開發商，還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到，2008年全球金融危機爆發之后，美聯儲實施QE政策，導致大量資金涌入新加坡樓市。外資和外國人的涌入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此，2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之后，新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達近四年的下跌，直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出，過去一年里，新加坡房價大幅增長了9.1%。

來源：華爾街見聞 作者：郭昕妤