未叫停三四五線全覆蓋戰略 嚴調控下碧桂園重現金流緩拿地

每經記者 魏瓊    每經編輯 曾健輝    

圖片來源：視覺中國

7月4日，有媒體報道碧桂園內部已明確叫停三四五線城市全覆蓋戰略，將以規模換現金。對此，有接近碧桂園的人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，碧桂園沒有叫停三四五線全覆蓋戰略。

據《每日經濟新聞》記者了解，在政策輪番調控下，未公布2018年銷售目標、推貨計劃及拿地預算的碧桂園正放緩拿地速度。

未叫停三四五線全覆蓋

不同時期適配不同的戰略，經歷三四線郊區大盤模式到高喊回歸一二線城市，再到現在的一二三四五線城市全面發展，碧桂園的戰略處于不斷調整中。

據《每日經濟新聞》記者了解，為對區域進行深耕，2017年11月14日，碧桂園總裁莫斌簽發了關于發布《勞斯萊斯項目拓展階段性獎懲措施》通知的紅頭文件，文件中提及對三四五線城市進行“全覆蓋”。

文件內容顯示，2017年11月至2018年底，碧桂園各區域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城和發達鎮區。同時“全覆蓋”也成為區域公司的重要考核指標，區域獲得獎勵的前提是完成全覆蓋，2018年年底前，未能實現全覆蓋的區域總裁將被通報批評、執行總裁將被免職。

同時，碧桂園在后續文件中明確，全覆蓋范圍要求為人口在1萬人以上的鎮。

有碧桂園內部人士告訴《每日經濟新聞》記者，在實際操作中，全覆蓋戰略范圍內有很多地方因為經濟和土地等各方面條件不好，還是進駐不了。該內部人士指出，全覆蓋戰略下碧桂園拿地還是在有選擇地進行。

針對今日媒體報道的碧桂園已叫停三四五線城市全覆蓋戰略一事，有接近碧桂園的人士向《每日經濟新聞》記者透露，碧桂園沒有叫停三四五線全覆蓋戰略。政策嚴調控下，房地產市場處于下行周期，碧桂園強調高周轉重視現金流的安全。

拿地步伐變調

借道高周轉戰略，近些年碧桂園實現了規模的快速發展，銷售金額在2017年居行業首位。據克而瑞發布的最新數據顯示，2018年上半年，碧桂園實現流量金額4124.8億元，為行業第一；權益金額為2813.7億元，略低于恒大，居行業第二名。

有接近碧桂園的人士表示，為提高項目的良性權益占比，碧桂園將退出部分非操盤項目，用更多的精力去做好操盤項目。

伴隨著規模的快速增長，近些年碧桂園加快了攻城略地的步伐，到2017年年底，拿地支出達到歷史最高峰。2017年全年，碧桂園共斥資4794.54億元新增881宗地，平均每月新增土地支出約為399億元。

進入2018年，碧桂園未公布銷售目標，同時也未公布拿地預算和推貨計劃。較2017年的快速拿地，2018年碧桂園放緩了拿地的步伐。據碧桂園公布的數據顯示，2018年截至5月底，碧桂園共斥資1742.29億元新增392宗地，平均每月拿地支出約為348億元。

伴隨著房地產行業調控的層層深入，房企融資渠道也在收緊。據上交所發布的信息，2018年碧桂園擬發行的200億元小公募公司債已顯示為“中止”。目前已有包括泰禾、合生創展、富力和花樣年等多家房企的發債計劃均顯示“中止”。

為保持現金流的安全，碧桂園選擇加快周轉速度，加快資金回籠。新城控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，在融資收緊的形勢下，房企首先需要確保自身安全，做好現金流測算和債務壓力測試；其次需要調整開發銷售節奏，提高辦證、設計、施工、銷售和回款速度，確保現金流充裕。