上海收緊企業購房資格：設立須滿5年累計繳納稅款須滿100萬元

每經記者 程成    每經編輯 曾健輝    

圖片來源：CFP圖

早前，上海多個新盤因認籌客戶中企業客戶占比較多，進而引發市場上對于企業購房是否合理的質疑。

7月2日晚間，《每日經濟新聞》記者從“上海發布”獲悉，上海市住建委、市房管局于當日出臺《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》），進一步收緊企業購買商品住房的資格。上述《規定》自7月3日起施行。

值得注意的是，上述《規定》對企業購買商品住房并未采取一律禁止的“一刀切”政策。

《規定》要求，企業購買商品住房必須同時滿足以下條件：設立年限滿5年；累計在上海繳納稅款達100萬元；職工人數10名及以上且按規定在該企業繳納社保或公積金滿5年等條件。不過，已繳納稅款滿500萬元以上的企業不受上述條件限制。此外，該《規定》還要求，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

此前的4月11日，《每日經濟新聞》曾報道上海知名高端樓盤“翠湖天地”四期118套房源在搖號時，385組認籌客戶中，僅“公司客戶”就達到214組，占比超過一半，其中不乏一些知名藝人的工作室。

彼時，該樓盤在售戶型面積約296~390平方米，最低備案價為12.5萬元/平方米，最高備案價為19.68萬元/平方米。以最高單價計算，一套390平方米的大平層總價近8000萬元。第三方平臺數據顯示，目前該樓盤周邊在售二手房均價約14萬~19萬元/平方米不等。雖然一二手房價差不大，但是因該區域緊鄰新天地、淮海中路等知名地標，地理位置優越，鮮有在售新房，掛牌二手房源也僅30余套。

需要注意的是，上海此次收緊企業購房資格，也是繼西安、長沙和杭州后，第四個對企業購房資格進行約束的城市。不過，西安、長沙和杭州均明確要求暫停企業在限購區域內購買商品住房的資格。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，上海并未像西安、長沙和杭州那樣對企業購房資格“一刀切”，而是結合實際提高企業購房門檻、規范企業購房行為，對那些通過突擊注冊“殼公司”參與搖號、變相繞過上海限購門檻等短期投機炒房的行為，能起到明顯的約束作用，對保護剛需購房者的正當購房權益具有積極意義。

“未來不排除有更多城市會跟進約束企業購房行為，特別是一些房價上漲較快、供需矛盾較為突出的城市。”嚴躍進告訴記者。

此外，《規定》還表示，相關部門將嚴格對執行商品住房項目公證搖號、按序選房等制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部準售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定等；住建、房管等部門將加強對企業購買、出售商品住房交易登記審核，并建立信息共享核查機制；對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。