741套房凍結誠意金超135億 深圳華潤城搖號者稱“不差錢差點運氣”

每經記者 董青枝    每經編輯 曾健輝    

深圳華潤城三期                                        圖片來源：每經記者董青枝攝

眼下，搖號選房幾乎已成為熱點城市的標配，其中就包括深圳。

近一周，華潤城三期的搖號幾乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名購房者在深圳灣體育中心羽毛球館進行線下選房。搖號時代的深圳樓市到底怎樣？購房者都是哪些群體，凍結資金又來自哪里？《每日經濟新聞》記者就此前往選房現場，采訪購房者、業內人士等，力爭還原真實的深圳樓市現狀。

上千人齊聚選房現場

6月28日，深圳灣體育中心因華潤城三期選房聚集了上千人，包括進入選房區的900名幸運兒以及陪同的家人、朋友、房產中介、貸款公司和媒體等各類人士。

據“深圳華潤城”微信公眾號信息，公正搖號選房順序號1~900名客戶于6月28日上午7點簽到，8點30正式開始公正搖號順序選房。

根據此前公布的銷售方案顯示，選房僅限本人且一人入場，不接受委托和代辦選房；且選房時間不得超過10分鐘，過時未選房視為放棄選房資格。

《每日經濟新聞》記者現場獲悉，早晨6點左右就已經有購房者陸續前來現場排隊，除了購房者本人進入選房區之外，其他人均在外圍等候。購房者多為深圳人，正式選房是一批5個人，每個人選房2分鐘。

在外圍等候的人們彼此間詢問著搖號的順序，討論著戶型、環境和價格等，也時不時與選房區內的人進行電話交流，有購房者笑稱“我們像是在門外等候學生的家長”。

01號購房者簽約結束后告訴包括《每日經濟新聞》在內的媒體，其選的是190平方米的大戶型，高層視野開闊，首套房用來自住。同批進入的購房者也選的是190平方米、150平方米的大戶型。

同時，在門外等候的購房者家屬葉女士告訴記者，她家的搖號順序是800多號，很擔心買不到心儀的190平方米套房。她打聽了好多人都要買190平方米的，而且前幾天去銀行辦理資料時還有人專門建議買190平方米的，理由是買得大賺得多，畢竟現在限價比較便宜。

現場流出的銷控表也證明，190平方米大戶型備受青睞，首先售罄，當然89平方米的小戶型也銷售得不錯。多位購房者坦言89平方米的套房總價相對較低，投資容易出手，而大戶型卻不容易交易，出租也比較難。

據深圳華潤城微信公眾號6月28日晚間披露，本次公證選房于6月28日上午7點啟動簽到，9點客戶開始進入選房區選房，在17點32分公證搖號762號時，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個小時741套住宅房源售罄。從最終的搖號數來看，有21人棄購。

戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端表示，深圳3個搖號樓盤的地段、配套等都比較好，屬于稀缺資源。新盤之所以受搶有幾大因素：首先是大部分購房者看好深圳未來發展，持有核心優質資產保值增值；其次在限價下，價格低于消費者預期，有“買到即賺到”的心態，不過這種簡單粗暴的想法不太可取；再次就是資金需要釋放，畢竟房產相對股市、理財產品來說比較有保障，也可以改善居住需求。

購房者在營銷中心看房                                   圖片來源：每經記者董青枝攝

均價低于一期二手房價格

事實上，華潤城是深圳繼招商雙璽、萬科蛇口公館后第三個搖號的選房項目。限價下的搖號進一步刺激了購房者購買新房的情緒，一些市民正尋找著看似無風險的賺錢機會。

多位業內人士及購房者均表示，這次搖號比較公平公開，不過也有購房者表示很無語，“700多套房源為啥認籌快7000人，這真的是拼運氣。”

而華潤城因其位置、學位和價格的優越性以及相對較多的房源，引發的關注人群數更多。

資料顯示，華潤城位于深圳南山區深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400余棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

據悉，6月21日晚，深圳華潤城三期獲得備案許可，此次備案房源770套，其中住宅741套。同時“深圳華潤城”微信公眾號公布的銷售方案顯示，本次三期共741套住宅，戶型分別為89平方米、150平方米和190平方米，包括1棟A座/B座、2棟和6棟住宅。其住宅備案單價在75295~92664元/平方米間，備案均價為85524元/平方米。本次選房將采用線上“誠意登記”“公正搖取選房順序號”，線下“公證選房”的方式，誠意金為200萬元。

安居客和鏈家網顯示，華潤城潤府一期二手房掛牌價為10萬~11萬元/平方米，最高13萬元/平方米；另外，周邊二手房均價普遍在9萬元/平方米左右。鏈家網還顯示，大沖城市花園二手房5月掛牌均價為9.4萬元/平方米;英倫名苑一期二手房5月參考均價不到8萬元/平方米。

新房二手房價格倒掛讓眾多購房者持有“買到即賺到”的心理，紛紛碰運氣搖號。01號購房者坦言，其之前沒關注華潤城，此次是家里人看到才考慮來碰一下運氣的，運氣真的很重要。

但也并不是每個人的運氣都很好，一名南山白石洲過來的朱女士告訴記者，自己是看中華潤城的學位房，但是在5000多號搖號，不抱希望了，離得近就過來看看。家里房子多也不差錢，原打算買來給孫子上學用，結果搖號太靠后了，準備繼續看看帶學位房的其他樓盤。

項目展示中心                                   圖片來源：每經記者董青枝攝

凍結資金超過135億元

6月24~25日，華潤城三期網上誠意登記；6月26日，華潤城三期公示《誠意登記人名冊》，認籌6776批客戶，凍結資金超過135億元，單個人次的中簽率約10.9%。6月27日，華潤城三期在前海公證處進行公證搖號。

《每日經濟新聞》記者現場采訪了多位購房者，自住、投資和改善型客戶均有。幾位華潤城一期的業主均表示，自己2015年購買華潤城一期才5~6萬元/平方米，一直都關注這個盤，其已沒有購房名額，這次用的是家人的購房資格，備選了多個戶型，讓家人幫忙進去選房。

如今動輒百萬千萬的房價，恐怕需掏空幾個錢包才能上車。正如一名1991年出生的購房者坦言，現在“90后”買房很困難，自己這次買房的資金是家里給的。與此同時，現場還有購房者表示是跟朋友一起合伙眾籌買房，一個人的資金不夠，如果買到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差錢，差點運氣”。

現場一位做貸款的業務員更是直言：“只要搖到號，資金不用擔心。”據其介紹，所在公司提供貸款業務，3~5天便可放款，貸款每天0.1%利息，具體貸款額度需查詢個人資產來計算。

根據華潤城的安排，未選中房號的誠意登記人保證金將在選房后10個自然日解凍，但這引起少數購房者的不滿，坦言資金都是多方湊來的。不過業內人士多表示，資金解凍有流程也是需要時間的。

其實《每日經濟新聞》記者發現，由于限價、搖號，為了增加搖號幾率，沒房票的選擇讓子女父母等家人幫忙買房，部分購房者更是合伙買房參與到搖號大軍。

樓市由冷轉熱？

《每日經濟新聞》記者梳理深圳市規劃和國土資源委員會網站獲悉，今年第一季度深圳共批售了9個一手項目，而4~6月每月新房預售項目各達9個。

根據房地產信息網數據顯示，2017年深圳樓市供應量和成交量均為近年來的最低值。新房住宅供應量為279萬平方米，新房住宅成交量為259萬平方米。

進入2018年以來，隨著樓市調控的深入，深圳新房市場房價經過20個月的小幅下跌之后趨于穩定。從1月到5月，新房住宅供應量和成交量逐步增加，說明隨著時間的推移，市場的活躍度在逐漸增加。

就5月來看，深圳新建商品住宅成交均價為54111元/平方米，環比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數2564套，環比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市場方面，全市共成交7607套二手房，環比增加15.5%；成交面積607917平方米，環比增加14.0%。

專家談搖號買房

美聯物業全國研究中心總監何倩茹：

目前深圳僅是個別新房比較熱，大部分新盤銷量并不是很好；且三價合一后，一部分二手房購房者轉到新房市場，二手房表現也不太穩定，市場比較冷，所以從全市來看還不能表示深圳樓市回暖。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁：

深圳樓市從來就沒冷過，現在只是因為限價造成一二手房價格倒掛，二手價格較高，新盤限價相對較熱。

戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端：

最近深圳連續的幾個豪宅盤在地段、區域、配套、物業等方面都比較好，可以說是稀缺的優質資源，備受青睞是正常的。而且近年來市場供應一直緊缺，尤其是高端住宅長期處于“供不應求”狀態，受限價政策的影響，高價房源的價格受到抑制，很多豪宅備案價格遠低于市場預期，新舊房倒掛現象嚴重，自然是搶到即賺到。但其實主打剛需的樓盤項目大多位于龍崗、坪山、光明等偏遠區域，因為配套相對落后等原因，開盤結果并不理想。