一二手房價倒掛致搖號熱情高漲 購房者：“公證搖號”更公平

每經記者｜蔡雅蕓    每經編輯｜曾健輝    

圖片來源：視覺中國

眼下，國內多個城市已執行搖號政策，從之前的實施情況來看，普遍較低的搖號結果必然是極少數人的狂喜和更多人的落寞。而“全民搖號”的情況，更容易出現在新房與二手房價格明顯倒掛的城市。不過，搖號中出現的問題已引起管理層的關注，不少地方亦對搖號規則作出調整，力求更加合理和有效。

有業內人士直言，搖號其實是一種臨時性的政策，還需要更嚴格的制度監管才能避免產生市場亂象。

購房者：“公證搖號”公正性更強

不久前，南京河西區域有4個樓盤共推出775套房源，但總報名人數高達萬人，李想（化名）就是其中一員。

為了能以更大幾率買到房子，李想（化名）今年5月份在其中一個樓盤用了兩個資格參加搖號。依照該樓盤的要求，購房意向者想要成為有效的報名者，除購房證明外，還需要銀行存款400萬元并凍結5天進行驗資。為符合參與搖號兩套的資格，李想的相應驗資金額高達800萬元。

“借的錢。”李想對《每日經濟新聞》記者說道：“親戚都被我借了個遍。”6月初，該樓盤進行公證搖號，參加搖號人數逾4900組，共285套房源，中簽率僅5.8%。

李想幸運地中了簽，但因是用快退休父親的名義參加搖號，只能全款購房，好在成功買了房。據了解，該套房子單價4.5萬元、總價超900萬元。

李想買下的房子所處區域新房與二手房之間存在明顯價差。記者通過鏈家網站查詢發現，該樓盤附近二手房源量僅有少數幾套，且單價在36000元~51000元/平方米之間。

事實上，搖號熱情高漲的南京目前新房二手房價格倒掛較為明顯。《每日經濟新聞》記者從中國房地產業協會發布的中國房價最新數據看到，南京新房均價24203元/平方米，二手房均價28921元/平方米，差價4718元/平方米。

南京于2017年5月出臺公證搖號以及限售三年的政策，在記者采訪的購房者們看來，采用公證搖號會比開發商用自己的軟件搖號公平性更強一些，避免了暗箱操作的可能。

新房與二手房價格存“剪刀差”

“搖號首先要決定誰優先搖，應該是首先滿足沒有房子的家庭的購房需求，既要解決公平問題，也要解決效力問題。如果僅解決一個問題，就會帶來投資投機、市場泡沫等問題。”中國人民大學不動產研究中心主任況偉大認為。

事實上，在已經執行搖號的城市中，西安、武漢，上海、南京、成都、長沙和杭州均已采用“公證搖號”的方式，深圳此前出現過采用現場抽簽并請公證人員公證的樓盤。

因“搖號門”事件，西安的樓市近期引發外界關注。針對搖號買房，當地一位購房人王暉（化名）對記者說，“最近搖了幾次號，搖得心都涼了”。

據西安當地一家品牌開發商的內部人士對《每日經濟新聞》記者透露，目前西安新房的中簽率普遍在10%~25%之間。

新房走俏，西安的二手房行情似乎亦跟著火熱起來。多位熟悉西安房產市場的人士表示，目前西安還出現二手房“基本買不到”以及房東寧愿賠償違約金也要毀約的情況。據其中一位西安某品牌開發商的內部人士說道：“現在大家已經開始意識到二手房的優勢。如果新房的調控政策持續時間再長一些，就會出現其他城市更愿意買新房的情況。”

武漢一家本地開發商的高管對記者透露，他從2017年底開始看房子，但看好的樓盤卻一直沒有搖到號，但從去年底到今年3月份，就有中介聯系他表示只要交5萬~15萬元甚至20萬元不等的茶水費就能保證選到房。

他于近期在自己企業開發的樓盤里買了一套改善住房。據他表述，買房的時候發現很多買房人盡管戶籍在武漢，但并沒有在本地生活。而且還在售樓部遇到幾起為了買房而辦理離婚的事情。

談及武漢新房與二手房價格的“剪刀差”，該高管表示兩者存在一定差價。他說：“武漢的新房限價比較到位，我這次買的房子毛坯房限價是1萬元，加上精裝修的2500元，就是12500元的單價，但周圍二手房能達到16000元左右，這在武漢來說算是便宜很多了。”

中國房地產業協會發布的中國房價行情數據顯示，截至今年5月，武漢二手房均價19011元/平方米，而新房均價15933元/平方米。由此看，“剪刀差”約為3000元/平方米。