10余城市被住建部約談 專家：房價潛在上漲因素還需遏制

每經記者｜舒曼曼    每經實習記者｜李詩琪    每經編輯｜魏文藝    

繼西安、海口、三亞等10個城市在“五一”前被住建部負責人約談之后，5月9日，太原等地也加入了住建部的約談對象行列。

《每日經濟新聞》記者了解到，本次約談再次強調了要牢固樹立“四個意識”，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保房地產市場平穩健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，本輪約談反映了當下部分城市房價上漲過快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。而在未來，其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。約談內容依舊是“房住不炒”的邏輯體現，思路基本不變，未來調控會繼續在地方調控主題責任落實方面下功夫。

已有10余個城市被住建部約談

據統計，從“五一”前夕至今，已有西安、海口、昆明、大連、佛山、太原等10余個城市政府負責人被住建部約談。

約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

嚴躍進分析稱，約談屬于比較間接但影響效果較好的調控手段。從約談制度來說，房價上漲過快的城市都容易被約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。本輪約談反映了個別城市房價上漲過快的事實，潛在上漲的因素還需要遏制。

部分城市樓市火爆成約談背景

隨著房地產調控政策的不斷加碼，北京等一線城市的樓市持續低迷。但與此同時，市場熱點卻呈現了向一些二三線城市轉移的趨勢。

業內人士表示，近期樓市其實還是火爆的，雖然看上去市場交易不好，但是各地都需要通過搖號等政策來管控。也就是說，當前一些城市的行情還是很不錯的。

《每日經濟新聞》記者發現，本輪被約談的城市很多屬于省會城市，而近期，這類城市大多正在集中出臺相關人才吸引政策。嚴躍進對此表示，類似政策的出發點是好的，不過也帶來了一波新的市場交易，所以約談既是為了穩定政策，同時也打壓了一些不穩定的因素，類似預售證發放放松等行為。

而對于樓市未來的調控方向，嚴躍進認為，預計接下來約談后還會強化對各地政府的考核內容，所以實際上也體現了房地產市場穩定穩定再穩定的思路。預計一些重點三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點省份的地級市也會被約談，此類約談也是希望各地能有主動意識去進行把控房價，在去庫存和穩房價方面做好平衡關系。