萬科、碧桂園等7房企四川仁壽拍地 成都購房需求外溢

每經記者 蔡雅蕓    每經編輯 曾健輝    

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4月18日上午，四川省眉山市仁壽縣城北新城九宗商住用地集中入市，合計出讓面積約614.7畝。這一次土地出讓會吸引了包括萬科、金輝、保利、碧桂園和美的等品牌房企到場。最終出讓結果顯示，位于仁壽大道旁的65.5畝地塊被萬科拿下，其余八宗地塊分別被金輝（1宗）、保利（1宗）、領地（1宗）、峨嵋子然（1宗）、碧桂園（2宗）、美的（2宗）競得。

此次成功拍得地塊的某房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，仁壽目前是成都周邊人口最多的縣，還有天府新區政策紅利推動，再加上市場需求外溢的巨大空間，開發商因而紛紛進駐和拿項目。公司在仁壽的開發項目都是快周轉。

大牌房企紛紛進駐

從2017年開始，仁壽縣相繼推出多宗土地，吸引了包括保利、萬科、遠大和新城控股等品牌開發商入駐。

去年9月29日，萬科、新城控股繼保利和北辰之后，分別在仁壽以3664元／平方米以及6264元／平方米的樓面價競得仁壽視高鎮兩宗地塊。萬科競得地塊的溢價率為0.3%，而新城控股溢價率高達130%。

對于高溢價拿地，新城控股住宅事業部成都公司總經理宋立攀此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說到，仁壽過去1年房價漲幅很大，新城控股看好仁壽市場。

4月18日的仁壽土地競拍中，成交的9宗地塊為連襟地，用地性質為住宅用地和住兼商用地，容積率范圍在1.2~2.5間，成交樓面價在3425元／平方米~5247元/平方米之間。相比此前新城控股的樓面價，此次成交9宗地塊均未超越。

除萬科與碧桂園其中一宗地以底價成交外，溢價率最高的為峨眉子然競得的78.36畝地塊，達49.5%。碧桂園的其中一宗地以5247元／平方米的樓面價成為最高單價。

其中，萬科競得地塊出讓條件之一是要求在宗地建設一棟高度不低于180米且不高于200米的建筑物。這意味著該建筑物將取代仁壽現有170米的第一高樓TCC世紀財富中心而成為仁壽新高。

正合戰略研究院高級研究經理謝婉菲對《每日經濟新聞》記者分析稱，2017年上半年仁壽縣土地市場開始出現供不應求的情況，加上品牌房企高溢價進入，當地市場產品也從剛需到改善再到中高端出現了分化。目前，其土地市場樓面均價基本維持在3500元/平方米~5000元/平方米左右，與成都郊縣的青白江、新津等外溢區域相差不大。

成都購房需求外溢

相較開發商拿地的熱情，愿意去仁壽買房的成都市民也越來越多。

張明（化名）近日剛與朋友結伴去了仁壽視高鎮看房。他對《每日經濟新聞》記者說，他看的樓盤現在單價14000元左右，離成都科學城只有八九公里距離。如果以后科學城發展起來成為中心，樓盤前景還是很樂觀的。但他也表示，因為戶口在天府新區，此前也參加過一次天府新區的新房搖號，但未能買到房。接下來，他還是更希望能在天府新區買到房子，離上班地點會近很多。

房天下數據顯示，仁壽縣目前在售、待售新建樓盤價格普遍在13000元／平方米~14000元／平方米左右。

由于被納入四川天府新區管轄范圍，且調控政策較為寬松，仁壽的土地市場及商品住宅市場被房企和市場廣泛看好。

有房企內部人士表示，目前仁壽縣的購房群體主要以投資客為主，大部分來自成都大源、高新區，也有一部分地緣性客戶。

謝婉菲認為，仁壽目前受追捧的原因主要有三點：首先是仁壽縣有160萬人口，是四川人口第一大縣，當地人有著較高的回流置業意愿；其次，持續有中大型企業落地仁壽，引入了新材料、電子信息和生物制藥等優質產業，疊加過去的建材水泥產業等，區域整體經濟水平較高；第三，仁壽縣地理位置優越，其中熱點區域如視高鎮距離天府新區核心區興隆湖科學城僅10公里。綜合這些因素，導致房企紛紛溢價拿地。

前述新在仁壽拿地的某房企內部人士也指出，目前仁壽的新房價格有點虛高。謝婉菲也認為，經過這輪高溢價土地的集中供應，區域進入門檻及土地存量已到一定高點，同時承接天府新區的外溢價值短期未能顯現，這都將成為區域未來的進入風險。