每日經濟新聞 2018-04-19 12:14:24
每經記者 唐潔 每經編輯 曾健輝
愛公寓總部 唐潔攝影
一邊是長租公寓的快速發展，一邊卻是違規經營、融資困難等行業問題暴露。近日，長租公寓“愛生活·愛公寓”的運營公司上海歆禺房屋租賃有限公司（以下簡稱歆禺租賃）因資金鏈緊張，引發了與房東間持續糾紛，引發業內外關注。
4月3日，《每日經濟新聞》記者在上海市公安局徐匯分局經濟犯罪偵查支隊看到，一批“愛公寓”的原房東及租客正在登記相關信息。“該案涉及房東、租客幾千人，涉案金額近1個億，目前正在調查當中。”有熟悉上述案件的人士透露。
家住上海浦東的付女士向《每日經濟新聞》記者講述了她與“愛公寓”“相愛相殺”的過程。
“我是2017年5月11日通過愛公寓的業務員與愛公寓（記者注：彼時簽訂方為愛公寓的前身上海壹火網絡科技有限公司）簽訂的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3個月，當時業務員說要在我原有的裝修基礎上再完善裝修，后來發現是把客廳隔斷成一間房間，然后統一配置了床和衣櫥。”付女士說。
合同執行后，付女士開始收到房租。但2018年1月該收房租的時候，她并未收到房租，幾經催促，“愛公寓”向付女士支付了房租，但并沒有按約定支付滯納金。到2月份，“愛公寓”以公司名義向付女士發了一條短信，告知說2月份的房租將于春節后正常上班后支付。
后經溝通，愛公寓以公司名義出具了《承諾書》，同意在2018年3月15日至3月25日之間支付房租和滯納金。但后來愛公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滯納金和違約金，此外，要求付女士在收到房租之后，不得再向公司提出任何異議及違約責任，并繼續履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。
“出事后‘愛公寓’的處理態度讓人寒心。”付女士說，“本來我想如果他們按照承諾在3月25日支付房租，并且保證今后不會再出現此類問題，我還是愿意跟他們繼續合作的。但目前來看。我不可能再信任這家公司。”
《每日經濟新聞》記者注意到，受房東退房影響，一些尚處于租住合同期內的租客們不僅要退房，而且還因租賃合同綁定了“租金貸”，恐面臨個人信用風險。
“我們寧可不要押金，只想盡快解綁租金貸，怕租金貸會影響到個人征信。”租客王女士（化名）向《每日經濟新聞》記者表示。
據“愛公寓”與租客簽訂的一份租賃合同，該合同中標明了合同期限、房租金額以及甲乙雙方需履行的義務，但在“付款方式”一欄中，并未向租客說明是以“租金貸”的形式付款。
租房合同 唐潔攝影
在逾期向房東支付房租事發后，2018年春節過后，歆禺租賃與房東簽訂的一份《承諾書》上寫道——
歆禺租賃承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金；如歆禺租賃不能按時付款，該物業的所有權自動歸還房東，并且房東不承擔任何違約責任；租客由愛公寓在2018年3月31日前從房東物業內清退；歆禺租賃所有添置物品和裝修歸房東所有。此次歆禺租賃結清欠款以后若日后再逾期支付，超過合同約定付款日7個自然日，則雙方合同自動解除，自解除合同之日起，歆禺租賃在原合同中的權利終止，房東保留追究歆禺租賃違約責任的權利。
3月24日，愛公寓官方微信發布《告知書》，表示“目前公司已有新資金進入，凡是與公司簽署《合作補充協議》的房東，公司將在2~3個工作日內進行打款，并保證今后公司會按時打款避免逾期行為”。
如此言之鑿鑿，但3月25日，歆禺租賃位于上海徐匯區永升大廈的總部辦公室里還是擠滿了房東以及要求解綁“租金貸”的租客。歆禺租賃的上訴承諾并未得到房東和租客的認可。
在現場，《每日經濟新聞》記者注意到，歆禺租賃又推出了一個補充協議——《委托代理合同補充協議》（以下簡稱《補充協議》）。該《補充協議》顯示，其甲方是“歆禺”，乙方為房東，約定房東在收到“歆禺”付款后不得提出任何異議以及違約責任，并繼續履行雙方所簽訂的房屋出租委托代理合同。
但現場的房東對此《補充協議》少有認可，不愿意在協議上簽字。此后“愛公寓”又以短信形式告知房東補充協議相關內容，仍未得到普遍接受。也有部分人因嫌打官司太麻煩或因人在國外而簽了字，以挽回一些損失。
承諾書 唐潔攝影
《每日經濟新聞》記者注意到，2018年3月17日，歆禺租賃與中元世家（北京）資產管理有限公司（以下簡稱中元世家）于上海正式簽署并購協議，中元世家將全資收購歆禺租賃并持有其100%股權。
國家工商信息系統顯示，中元世家成立于2016年1月12日，法定代表人為王四會，經營范圍包括資產管理；出租辦公用房；企業管理；房地產信息咨詢；酒店管理；物業管理等。
對于“愛公寓”而言，此次新資本方介入后又能留住多少房源以及租客？“愛公寓”能否就此走出困境？
3月25日及4月10日，《每日經濟新聞》記者先后兩次來到歆禺租賃總部所在地徐匯區永升大廈，但均未采訪到其相關負責人。4月10日下午，記者向歆禺租賃總經理助理尚先生核實中元世家收購一事時，其先表示公司總經理已外出辦事，隨后他又表示目前公司還處于人員調整階段，總經理職位尚未確定。4月17日，記者再次來到歆禺總部，了解到公司陸續在為房東打款。
截至記者發稿前，部分簽署過《補充協議》的房東表示已收到房租欠款，其中一位房東表示，匯款人是名為“王四會”的個人賬戶。同時也有較早開始辦理退租手續的租客表示，已經解綁了“租金貸”，不過也有租客反映，因房東不提供清退書等問題，無法通過“愛公寓”進行解綁。
上海信和案律師事務所律師王龍國向《每日經濟新聞》記者表示：“房東與愛公寓、租客與愛公寓之間都屬于合同法律關系，在合同法律關系中簽署合同的雙方是平等民事主體，如需承擔責任，也主要是違約責任，合同如果存在瑕疵，可能會被認定為無效合同或者可撤銷合同。”
補充協議 唐潔攝影
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