澳大利亞樓市降溫 悉尼房價六年來首度同比下跌

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樓市調控壓力下，澳大利亞房地產持續降溫。

房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳大利亞全國房價2月環比平均下跌0.1%，為連續第五個月下滑。其中悉尼房價領跌，環比跌幅達0.6%。

與去年同期相比，悉尼房價下跌了0.5%，是2012年以來首次出現同比下跌。

為了抑制一路飆升的房價，澳大利亞政府已推出了一系列調控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。

去年3月，澳大利亞審慎監管局(APRA)出臺新規，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。

在監管機構的壓力下，澳大利亞的大型銀行一直在收緊貸款標準，包括提高純利息貸款利率，限制銀行貸款增長速度，加大貸款請求的評估力度等。

為了加大海外買家購房成本，澳大利亞各地政府還紛紛上調海外買家印花稅，一些主要銀行也暫停向海外買家提供貸款。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，考慮到信貸環境收緊，利率上升和未來住房負擔能力持續受限等因素，預計和前幾年比起來，住房市場將相對保持平靜。"

瑞銀在去年11月發布的一份報告中稱，澳洲房產持續了55年的牛市已經“正式”（officially）結束。瑞銀稱，在監管趨嚴、融資環境收緊的影響下，澳洲房地產市場的冷卻可能比想象中來得更快。

（華爾街見聞 葉幀）