廣州2018年土地首拍：碧桂園富士康39.1億底價拿地共建科技小鎮

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1月15日，2018年廣州第一場土地拍賣如期而至，出讓的增城朱村鳳崗村兩宗商住地，最終被廣州市碧城科技投資有限公司（簡稱碧城科技）以39.1億元底價拿下。

《每日經濟新聞》記者查詢國家企業信用信息公示系統資料獲悉，碧城科技背后有著碧桂園和富士康的影子。

從出讓條件看，該地塊對競得企業有嚴格要求：注冊資金不得少于50億元，需要引進不少于兩家從事面板驅動與電源管理IC研發、8k硬件系統研發及相關產業的企業，未來將以產城模式建設科技小鎮。

                                                  圖片來源：視覺中國

碧桂園攜手富士康底價拿地

作為2018年廣州第一場土地拍賣，今日正式出讓的增城朱村鳳崗村A17026、A17027兩宗商住地塊，總建面約46萬平方米，最終被碧城科技以39.1億元的底價秒殺，兩宗地塊折合樓面地價分別為8791元/平方米和8297元/平方米。

據地塊出讓條件顯示，要求競買人注冊資金不得少于50億元，須承諾引進不少于兩家從事面板驅動與電源管理IC研發、8k硬件系統研發及相關產業的企業。引入的企業須在廣州市增城區內成立獨立法人企業，總投資額不低于25億元，正式運營三年內每年營業收入不低于5億元。

同時要求競得人須在項目開發建設期間和建成后與廣州市增城區政府通力合作，攜手落戶企業以8k面板產業為核心，采用以產建城、以城興產模式，建成智慧產業集聚區，并建設集“產、學、研、商、居”為一體的科技小鎮。

碧城科技為何背景，能夠滿足如此嚴苛的土地出讓條件？據《每日經濟新聞》記者查詢獲悉，碧城科技背后的碧桂園和富士康浮出水面。

國家企業信用信息公示系統資料顯示，碧城科技有三大股東，分別為廣州市建設投資發展有限公司、廣州東進景瑞城市投資發展有限公司以及廣州市碧發科技投資有限公司。廣州市建設投資發展有限公司、廣州東進景瑞城市投資發展有限公司背后分別為廣州市財政局以及廣州市增城區國有資產監督管理局。

廣州市碧發科技投資有限公司有兩大股東，分別為超視堺國際科技（廣州）有限公司以及廣州市碧桂園地產有限公司，而超視堺國際科技（廣州）有限公司為富士康科技集團旗下公司。

碧桂園相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，該項目具體的開發計劃、未來規劃開發由富士康主導，碧桂園廣清區域作為合作伙伴參與專業協助。

碧桂園科技小鎮再下一城

根據土地出讓規則，今日出讓的增城朱村兩宗地塊將建成科技小鎮，同時要求項目建成后，競得人自持企業總部、科研辦公物業不得低于項目企業總部、科研辦公總建筑面積的50%，同時要求項目不少于居住用途物業的10%（14453.5平方米）的銷售對象須為在本科技小鎮注冊的入園企業員工。意味著通過此次土地出讓，增城打開了人才購買住房的通道。

據《每日經濟新聞》記者了解，碧桂園聯合高科技企業共建科技小鎮早有先例。2017年4月，碧桂園以57.52億元底價拿下位于廣州番禺區國際科技創新城一期工程A地塊，樓面價為9130元/平方米，并將聯手思科打造思科廣州智慧城項目，促進實體經濟發展。

在發展科技小鎮的路上，碧桂園的朋友圈在不斷壯大，前有思科、海昌控股、中集產城，與富士康的合作將為碧桂園科技小鎮的建設再添生力軍。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，通過土地出讓引進高科技企業打造科技小鎮，在發展房地產業的同時還能助力實體經濟發展，這是目前常見的做法。同時，聯合實體企業拿地能夠降低開發商的拿地成本。

自2016年8月發布產城戰略以來，碧桂園科技小鎮得到了快速發展，按照碧桂園的規劃，未來將在一線城市周邊和強二線城市的30~80公里區域布局科技小鎮。其中碧桂園首個科技小鎮已正式落地惠州潼湖，命名為創新小鎮。加上廣州思科智慧城項目以及增城科技小鎮，碧桂園正在加速發展科技小鎮項目。

碧桂園產城事業部相關負責人接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，碧桂園產城中心拿地與各區域公司是分開的，最近2個月碧桂園產城將會拿下多宗地塊。