環(huán)京樓市轉(zhuǎn)冷量?jī)r(jià)齊跌 專家：缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，北京周邊的北三縣素有環(huán)北京樓市“晴雨表”之稱，今年三月以來(lái)，環(huán)北京樓市在多項(xiàng)調(diào)控政策的重壓之下，走過了冰與火的兩重境地。記者近日走訪調(diào)查了燕郊樓市的現(xiàn)狀，為消費(fèi)者呈現(xiàn)出環(huán)北京樓市的真實(shí)一角。

調(diào)控效果顯著

周末來(lái)到河北省三河市燕郊鎮(zhèn)，站在京榆大街上的售樓一條街，那些中介人員到處發(fā)放樓盤傳單的情景再也看不到了，取而代之的是，大量售樓處關(guān)閉歇業(yè)，甚至把門面轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)銷售人員表示，樓市調(diào)控影響太明顯了。

記者又來(lái)到位于燕郊鎮(zhèn)北部的首爾甜城小區(qū)，這里的房?jī)r(jià)在今年三月曾一度達(dá)到每平米四萬(wàn)元，而目前這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到每平米兩萬(wàn)元。同時(shí)下挫的還有樓市成交量，11月份，這里只有4套房子成交，相比今年三月的73套，下跌了95%。記者逢人問幾句，幾乎都能問出幾件夾帶著前因后果的生動(dòng)案例來(lái)。

成交數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控后整個(gè)燕郊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，跌幅至少在25%以上。為了打擊投資炒房，本輪環(huán)京樓市調(diào)控政策的核心是對(duì)外地人群購(gòu)房加上了三年社保或納稅的限制，購(gòu)房需求的下降使得環(huán)京樓市量?jī)r(jià)齊跌。

缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐

不過，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的無(wú)序發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的薄弱才是環(huán)京樓市價(jià)格下跌背后的真正原因。

鏈家河北省三河市燕郊鎮(zhèn)西南大區(qū)總監(jiān)方正法說(shuō)：“燕郊這個(gè)地方，相對(duì)來(lái)說(shuō)，企業(yè)比較少，真正說(shuō)通過三年社保或者個(gè)稅能有這個(gè)買房(資格)的，在成交的里面看，占比是非常低的。”

由于當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻漠a(chǎn)業(yè)和人口做支撐，在調(diào)控后，暴漲的房?jī)r(jià)又迅速回落。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池指出：“房子蓋的有多少，規(guī)模應(yīng)該有多少，應(yīng)該是按照人口來(lái)算的。沒有人口導(dǎo)入的話，沒有產(chǎn)業(yè)，就會(huì)形成‘睡城’、‘空城’。未來(lái)，環(huán)京樓市，我們也希望結(jié)合現(xiàn)在的京津冀協(xié)同發(fā)展，承接更多的北京的非首都功能疏解。”

這兩年，北京和環(huán)京區(qū)域在努力推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展來(lái)解決這個(gè)問題。今年，北京動(dòng)批部分專業(yè)市場(chǎng)定向疏解到燕郊，大廠打造的產(chǎn)業(yè)新城也正在積極引進(jìn)影視制作、智能制造等產(chǎn)業(yè)，力圖在當(dāng)?shù)匦纬煞€(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)群體。