上市10年 合景泰富實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)從百億到千億的增長(zhǎng)

　　2007年，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域已有十余年積淀的合景泰富地產(chǎn)選擇在香港聯(lián)交所主板上市。至2017年10月合景泰富已布局華南、華東、西南、華北、華中五大區(qū)域25個(gè)城市，開發(fā)項(xiàng)目90余個(gè)，土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑總面積達(dá)1640萬平方米。

上市10年，合景泰富成功轉(zhuǎn)型城市綜合運(yùn)營(yíng)商，實(shí)現(xiàn)了總資產(chǎn)從百億到千億的增長(zhǎng)。“未來+”戰(zhàn)略帶動(dòng)運(yùn)營(yíng)升級(jí)，合景泰富正蓄勢(shì)待發(fā)，指向下一個(gè)量級(jí)躍遷的深化布局正在全面鋪開。

布局全國25城

2007年在香港上市之后，合景泰富加快了走出廣州輻射全國的步伐，除保持廣東區(qū)域優(yōu)勢(shì)外，成功進(jìn)軍華東蘇州、西南成都和海南陵水，于2008年1月拓展至北京，形成布局全國四大區(qū)域的發(fā)展格局。

中國房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，多數(shù)房企不約而同選擇通過標(biāo)準(zhǔn)化模式實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張，合景泰富選擇將更多的精力放在產(chǎn)品個(gè)性的塑造、種類的覆蓋和團(tuán)隊(duì)實(shí)力的提升上。

10年時(shí)間，合景泰富在土地儲(chǔ)備和布局城市數(shù)量上實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。從去年開始，合景泰富地產(chǎn)在土地儲(chǔ)備上動(dòng)作頻頻，拿地策略更積極。特別是今年以來，截至10月份，合景泰富地產(chǎn)除聯(lián)合龍光地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)拿下香港鴨脷洲利南道和九龍啟德地塊正式挺進(jìn)香港市場(chǎng)外，還在武漢、徐州、蘇州等城市拿下多個(gè)地塊，新增權(quán)益總建筑面積513.2萬平方米，新進(jìn)入城市達(dá)13個(gè)。

截至2017年10月，合景泰富地產(chǎn)已輻射華南、華東、西南、華北、華中五大區(qū)域，落子25城，開發(fā)項(xiàng)目90余個(gè)，土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑總面積達(dá)1640萬平方米，可支撐其未來三到五年的盈利增長(zhǎng)。

合景泰富地產(chǎn)表示，以廣州、深圳、佛山和香港為中心的粵港澳大灣區(qū)和以上海、杭州為中心的長(zhǎng)三角城市群將成為未來戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)，并逐步向周邊更多的城市輻射深耕。

總資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)百億到千億的增長(zhǎng)

10年時(shí)間，合景泰富實(shí)現(xiàn)了從單一房地產(chǎn)開發(fā)，到以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理為一體多元發(fā)展；從根植廣州的區(qū)域公司，到目前項(xiàng)目遍布全國重要城市的全國化集團(tuán)。

營(yíng)業(yè)收入、核心利潤(rùn)、毛利率、總資產(chǎn)、現(xiàn)金余額等多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中，合景泰富總資產(chǎn)從2007年上市時(shí)的189.75億元增至2017年上半年的1150.55億元，實(shí)現(xiàn)了從百億到千億的量級(jí)增長(zhǎng)；現(xiàn)金余額也從2007年的34.36億元增至2017年的306.09億元。

在行業(yè)利潤(rùn)不斷壓縮之下，合景泰富的毛利率和凈利率保持在行業(yè)高位水平。2017年上半年合景泰富毛利率和凈利率分別為36%和19.8%，毛利率在2016年末的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1.4%。

同時(shí)，合景泰富打通多元化融資渠道，進(jìn)一步改善融資結(jié)構(gòu)，平衡境內(nèi)外融資比例。2017年合景泰富在境外融資市場(chǎng)發(fā)行2筆年利率為6%的優(yōu)先票據(jù)，發(fā)行金額合計(jì)5億美元；隨后于9月發(fā)行一筆本金為2.5億美元，年利率為5.2%的優(yōu)先票據(jù)，均主要用于再融資。

業(yè)內(nèi)人士指出，健康穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和充裕的現(xiàn)金，將為合景泰富地產(chǎn)下一步的提速發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張?zhí)峁┲巍?/p>

中國地產(chǎn)正告別單純依靠土地增值的盈利模式，由高效全面運(yùn)營(yíng)能力所帶來的后服務(wù)端升級(jí)成為未來房企競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。合景泰富應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)布局包括住宅、商場(chǎng)、酒店、寫字樓等多元業(yè)態(tài)，并于2016年正式提出的合景泰富地產(chǎn)“未來+”戰(zhàn)略，以大運(yùn)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)化和后服務(wù)端三大體系為著力點(diǎn)，全面升級(jí)運(yùn)營(yíng)水平。