變更“不涉房承諾” 正源股份回應稱因土地用途調整

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每經記者 朱萬平 每經編輯 文多

2016年11月，正源房地產開發有限公司（下簡稱正源地產）入主正源股份（600321，SH，原名國棟建設）。原本，正源股份原有著一項“不涉房”承諾。但近期，上市公司欲變更“不涉足房地產開發業務”的承諾。9月末，正源股份也因此收到了四川證監局發來的的問詢函。

對此，正源股份10月16日回復四川證監局表示，變更“不涉房承諾”主要系公司現有的存量土地因政府政策和法規調整，不能再按原有用途使用，通過房地產開發，可以為公司股東創造較高的效益。由于業務開展的地域不同，銷售目標人群存在差異，公司涉足房地產后并不會與控股股東正源地產形成實質性同業競爭。

資料圖 據CFP

變更承諾系政策原因

2016年11月，正源股份發生控制權轉讓。地產背景的正源地產取代四川國棟建設集團有限公司成為公司新的控股股東。

隨后，正源地產及其委派的管理團隊開始全面接手正源股份的經營管理。公司也在原來以板材制造為主業的基礎上，相繼涉足物流、運輸等新業務。2017年9月，正源股份宣布，變更原來“不涉足房地產開發業務”的承諾，擬進入控股股東從事的房地產開發業務領域。

實際上，2010年，正源股份非公開發行股票時，曾承諾為專注于高端纖維板主業，公司今后不會以任何方式直接或間接取得房地產開發資質，不會以任何方式直接或間接涉足房地產開發業務。

更改這一不涉房承諾，這引來四川證監局的問詢。四川證監局要求正源股份說明，變更承諾的具體原因、公司后續開展房地產業務的必要性和可能性、是否會與控股股東形成同業競爭等問題。

對此，正源股份回復稱，變更“不涉房承諾”主要系公司現有的存量土地因政府政策和法規調整。而按當地政府政策用于房地產開發建設，扣除掉各項建設成本后，可以為公司股東創造較高的效益，因此公司擬將上述土地用于房地產開發。 

那么，正源股份為何不選擇將該地塊使用權賣給其他房地產開發公司呢？10月16日下午，《每日經濟新聞》記者致電正源股份，相關工作人員表示，該說的公告都已說了，而據公司前期論證，在沒有完成土地用途變更手續前，上述土地價值難以合理衡量。

稱正源地產不會入川主動拿地

涉足房地產開發業務后，正源股份是否會與控股股東正源地產形成同業競爭呢？正源股份表示，公司只在四川擁有土地使用權，而正源地產未在四川區域內從事房地產開發業務。鑒于房地產業務具有較強的地域性，正源地產與公司并不構成實質性同業競爭。

正源股份還稱，公司雙流的兩幅工業土地申請用途變更及后續開發期間，正源地產也將不會在四川區域內主動購入土地使用權、單獨或與上市公司外的其他方合作開展房地產開發業務，以進一步消除同業競爭嫌疑。

正源地產官網上，沒有看到位于四川的項目

在2016年11月正源地產入主之時，其曾表示，在未來12個月內改變上市公司主營業務或者對主營業務作出重大調整的計劃。如今12個月已然臨近，公司是否有置出原有業務的打算呢？對此，正源股份前述工作人員表示，目前沒有置出板材制造業務計劃。