“限售”城市增至47個，樓市調控未來還會怎么變？

今年，不僅樓市的“金九”全面縮水，自9月22日以來，全國多個城市密集發布了升級調控。未來，房地產政策調控范圍是否將擴大？房地產市場還將有哪些變化？結合國家統計局局長寧吉喆10月10日在國新辦新聞發布會上的講話內容，中新經緯客戶端采訪多位業內人士對此給出答案。

房地產調控長效機制將逐步建立

進入“金九”，多個城市發布了升級調控措施，據中原地產研究院的統計數據顯示，9月以來，超過45個城市發布了有關房地產的相關政策，成為史上最為密集的調控政策潮。截至目前，全國限售城市已經擴大到47個。

房地產市場還將有哪些變化？密集的政策調控又傳遞了哪些重要信號？10月10日，在國務院新聞辦舉辦的新聞發布會上，國家統計局局長寧吉喆透露，國家反對住房投資投機性的取向不會變，房地產調控政策會繼續發揮效果，將會逐步建立房地產調控的長效機制。

此外，寧吉喆表示，針對房地產市場分化的形勢，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現在來看效果還是好的。同時，三四線城市房地產去庫存也采取了一些重要政策。“全國一年多來去庫存的效果，特別是三四線城市和一些縣城去庫存進展更大。”

房地產調控思路將保持不變

針對寧吉喆在國新辦發布會上的講話，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時說，寧吉喆局長的講話主要涉及了三方面內容。

第一個方面，房地產長效機制將加快制定政策。從當前樓市改革和發展情況來看，對于租賃市場、集體建設用地等內容或將寫入到此類長效機制內容中來，這也是供給側結構性改革的重要內容。第二方面，國家反對投機炒房的思路不會變，這也說明了“房子是拿來住的，不是用來炒的”定位不變，后續依然會保持嚴厲的政策思路。第三方面，未來，房地產調控方面很可能還會加入一些新的政策思路和創新點，這都將有助于樓市的積極穩健發展。

調控將堅持“打地鼠”模式

此外，結合近期樓市的密集調控及寧吉喆在國新辦發布會上的講話內容，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，目前，全國限售城市已擴大到47個，房地產市場的調控政策還在繼續升級加碼。從全國各地的房地產調控政策來看，限購和限售政策都在全面升級。

張大偉稱，目前，有關租售并舉、共有產權住房、限售等房地產長效機制已經逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定布局。政策的核心思路是“房子是拿來住的，不是用來炒的”，讓房地產市場逐漸回歸平穩。此外，張大偉分析，調控政策也將繼續堅持“打地鼠”模式，三四線城市房價如果還出現上漲，調控政策將會持續跟進。

（來源：中國新聞網 劉雪玉）