深汕特別合作區房地產迎風口 業內：投資需謹慎

每經編輯 每經實習記者 董青枝 吳抒穎 每經實習編輯 梁秋月    

每經實習記者 董青枝 吳抒穎 每經實習編輯 梁秋月

消息稱深汕特別合作區或將調整為深圳全面主導，雖未得到官方確認，但眾多房企已率先考察試圖布局深汕合作區。因此，近期“到汕尾買房去”的呼聲高漲，投資客也已摩拳擦掌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，合作區最大的利好是汕尾的樓市，汕尾一直是房地產投資比較薄弱的環節，現在合作區將對樓市的投資價值提升有積極的作用。

不過，多位業內人士提醒稱，合作區的房地產雖迎來風口，但投資還需謹慎。

大型房企率先布局

雖然現在合作區各類基礎設施正在建設中，但不少觸覺靈敏的房企早已進駐。甚至一些尚未在深汕合作區布局的大型房企，也正在密集調研考察這片土地。

4月底，碧桂園集團總裁、執行董事莫斌首次率隊赴深汕特別合作區考察時表示，碧桂園愿以最大誠意，在房地產開發、產城融合建設等諸多領域參與合作區的新城建設，并十分期待與合作區建立深度合作伙伴關系。

7月7日，佳兆業集團執行董事兼聯席主席麥帆率隊造訪深汕特別合作區時表示，希望充分發揮佳兆業作為城市綜合發展服務商的專業優勢，深度參與深汕特別合作區的大開發大建設，共建美麗濱海產業新城。

9月11日，保利水底山溫泉小鎮正式簽約。

同為大型房企，恒大的布局更早。據深汕視點，恒大將在合作區布局醫療產業孵化平臺、國際高端醫院和健康養生社區；此外，恒大國際童話城、文化娛樂城、溫泉小鎮、酒店式公寓及配套住宅等相關文化旅游產業，也將落地。

合作區官網信息顯示，截至今年5月，合作區已引進產業項目64個，其中來源于深圳的有56個，占87.5%。

據官方信息，深汕特別合作區的功能定位為區域協調發展示范區、粵東振興發展先行區、深圳產業拓展支撐區、承接珠三角產業轉移協作區和現代產業新城。因此，房企在合作區內的布局更加以產業為導向，與傳統的房地產開發模式略有不同。

深職院房地產研究所所長鄧志旺表示，合作區產業基礎較弱，大部分企業來自深圳，已經落地的項目現在都在開工建設階段，預計3~5年會出現產業聚集的效應。

業內人士：投資需謹慎

成立6年的深汕特別合作區距離深圳市中心120公里，和深圳在地理位置上其實并不相連，一定程度上來說是一塊“深圳經濟飛地”。

相比深莞惠，合作區及汕尾的房價屬于真正的價格低洼。據房天下樓盤信息顯示，現在海豐縣的新房價格約在3800~4800元/平方米。

深職院房地產研究所所長鄧志旺分析稱，若合作區由深圳全面主導，深圳將投入更多資源推動合作區發展，合作區發展空間較大，從投資角度看有一定的投資價值。

但鄧志旺提醒，合作區雖地價、房價較低，但開發建設是個循序漸進的過程，短期內難以有大的變化，需要5~10年來通過產業吸引居住人口，短期內實現大的增值比較困難，所以總體是樂觀的，而投資還是要謹慎。

同時，中國開發研究院旅游與地產研究中心宋丁補充到，合作區目前明確的制度還沒有出臺，有可能會采取雄安新區的土地和房產制度例如“只租不售”等，這樣房地產就少了投資的機會，而美聯物業全國研究中心總監何倩茹則對合作區表現出了擔心，合作區距離深圳較遠，且定位主要是深圳產業支撐拓展區，規劃多是工業園區，大多配有宿舍。因此，區域的客戶群體還需斟酌。

對于投資客來說，何倩茹認為，在合作區、深莞惠都市圈、粵港澳大灣區、深中通道等規劃概念下，建議優先考慮莞惠，然后是宜居的中山，合作區未必是個特別好的選擇。

但宋丁卻認為，中山的綜合成本比汕尾要高，深圳通道的開通也需要時間，汕尾的交通還是便利的。從粵港澳大灣區布局來看，深圳處于中心位置，像東部、西部輻射都可以，沒有厚此薄彼的問題。