國資委罕見出手干預房地產 樓市調控可能繼續加碼

湖北省國資委網站掛出的文件顯示，此次要求企業謹慎投資房地產，主要是考慮到省出資企業經營房地產的戶數較多，投資規模大，增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問題，需防范投資風險和經營風險。

通知非常簡潔，具體要求只有兩條：一、從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；二、省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

業內人士表示，通知第二條傳出的樓市調控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產，而且要盡快蓋房子賣房子，加速資金回籠，這也意味著房企高杠桿拿地和買房人加杠桿投資行為不被允許。

據了解，在樓市調控之下，依舊有名目繁多的資金流入房企，比如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類資產收益權等。這些資金最后成了房企的土地出讓款和流動資金等，助推房企去大手筆買地，推升房價。此外，也有大量買房人通過擔保公司等渠道，借用“信用貸”、“消費貸”之名獲取資金，投向樓市，加大樓市風險。

通知中指出，8月28日，國土資源部、住建部聯合下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京、上海、武漢等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。該方案的實施將增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，影響房地產市場的價格。

業內人士認為，防止樓市出現反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國資委參與樓市調控應與此有關。由于各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣，還有待進一步觀察。

記者還獲悉，有關督察組正在樓市熱點城市進行新一輪檢查，重點檢查房企常用的囤地、捂盤等行為，推動房企按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾。

（來源：上海證券報 記者：劉向紅）