北京共有產權房或可按規定辦入學 業內：“學區房”價或受影響

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每經實習記者 馮穎祎 每經記者 岳琦 每經編輯 宋思艱

8月14日，北京市住建委官網公布對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(征求意見稿)公開征求意見的反饋情況。其中對于社會各界關注的共有產權住房是關于能否落戶、入學問題進行了答復。

《每日經濟新聞》記者在反饋意見中注意到，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

對于共有產權房將對“學區房”產生的影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，如果說共有產權房后續可以入學，購房者能夠選擇比較滿意的學區，那么“學區房”這種概念會減少。但共有產權住房入學是否需要共有產權的回購？如果60%的產權就可以入學，這個性價比就比較高了。

對于與共有產權房同在一個學區范圍內的商品房價格，嚴躍進表示，假如這兩種住房都想享有一個學區，實際情況會有更多購房者選擇共有產權住房，購房的成本更低。這肯定會降低原有的“學區房”的價格。

從此次反饋意見稿及答復來看，嚴躍進認為，對于單身購房的群體，明確了一個導向，即如果不符合相應的年齡，那么這個時候就需要通過先租房后購房的方式進行，這也是引導梯度消費和緩解共有產權住房方面壓力的表現。

針對離婚人員的申請，嚴躍進認為關鍵就在于一點，即申請前是否有無住房。這樣做關鍵是為了防范假離婚所出現的問題。

《每日經濟新聞》記者就相關問題采訪了北京市住建委相關負責人，但截至發稿時電話無人接聽。