中糧地產(chǎn)31億定增方案失效

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

7月31日晚間，中糧地產(chǎn)（000031，SZ）披露公告稱，其2016年度非公開(kāi)發(fā)行股票方案因未取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)的書(shū)面核準(zhǔn)文件而到期失效。自此，中糧地產(chǎn)決定撤回相關(guān)申報(bào)材料。

中糧地產(chǎn)此次定增可以追溯到去年5月，彼時(shí)中糧地產(chǎn)計(jì)劃定增50億元用于三個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，而后在去年9月，定增額度經(jīng)歷過(guò)一次下調(diào)。相關(guān)分析認(rèn)為，定增失效有為中糧內(nèi)部重組鋪路的可能，同時(shí)也反映出目前房企融資環(huán)境的緊張狀態(tài)。 

定增到期自動(dòng)失效

據(jù)悉，中糧地產(chǎn)原計(jì)劃向控股股東中糧集團(tuán)等10名特定對(duì)象，非公開(kāi)發(fā)行股票募資不超31.18億元，用于兩個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目及三個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，五個(gè)項(xiàng)目合計(jì)投資額149.47億元。

對(duì)此，中糧地產(chǎn)在公告中表示，本次申請(qǐng)撤回非公開(kāi)發(fā)行股票相關(guān)申報(bào)材料不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)造成任何影響。未來(lái)公司將根據(jù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要及資金需求情況，統(tǒng)籌安排融資計(jì)劃。

記者注意到，中糧地產(chǎn)目前正因策劃重大事項(xiàng)而停牌。

7月21日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，公司擬籌劃重大事項(xiàng)，該事項(xiàng)是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組目前尚不確定，股票自7月24日開(kāi)市起停牌。隨后公司于7月28日晚間披露進(jìn)展公告稱，目前該重大事項(xiàng)正處于論證階段，仍存在重大不確定性，公司股票繼續(xù)停牌。

據(jù)悉，中糧集團(tuán)下屬兩家地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)，其中于深交所上市的中糧地產(chǎn)專注于住宅業(yè)務(wù)，港交所上市的大悅城地產(chǎn)（00207.HK）專注于以大悅城為主的商業(yè)地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就定增失效問(wèn)題采訪了中糧地產(chǎn)證券代表。對(duì)方表示，定增失效是因?yàn)榻?jīng)股東大會(huì)核準(zhǔn)的有效期為一年，7月22到期后，沒(méi)有拿到證監(jiān)會(huì)的批文，因此公司決定撤回相關(guān)申報(bào)材料。至于接下來(lái)是否還有定增打算，證券代表表示尚未接到通知。

談及此次公司籌劃重大事項(xiàng)，該證代表示一切以公告為準(zhǔn)。 

房企融資收緊

有市場(chǎng)分析認(rèn)為，此次定增失效與當(dāng)前市場(chǎng)大背景有關(guān)。

一位券商分析師告訴本報(bào)記者，類似于中糧通過(guò)定增投資項(xiàng)目來(lái)補(bǔ)充資金的方案，上一次獲批要追溯到去年7月的金科。從最近半年來(lái)看，均是全面收緊的態(tài)勢(shì)。 

上證資訊統(tǒng)計(jì)顯示，2016年滬深兩市共有17家上市房企成功實(shí)施了定增，募資總額達(dá)728.68億元。再融資新規(guī)后，尚無(wú)上市房企成功實(shí)施純項(xiàng)目定增方案。

自去年四季度開(kāi)始，監(jiān)管層對(duì)于房企上市公司定增的監(jiān)管和審核明顯趨嚴(yán)。無(wú)論是從規(guī)模還是渠道，房企融資在步步縮水，尤其自今年來(lái)再融資新規(guī)的施行，定增融資的渠道已大幅縮窄。

今年2月，福星股份在停牌3個(gè)交易日后宣布終止33億元定增預(yù)案，成為定增新規(guī)影響下首家上市房企終止預(yù)案的典型案例。

從去年以來(lái)，房款占總資金來(lái)源的比重就超過(guò)一半，開(kāi)發(fā)商的資金回籠極大地依賴于銷售回款。隨著限價(jià)(影響銷售金額)、限簽(影響銷售回款速度)等調(diào)控政策的加碼，房款增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降。

2015年12月9日，綠地控股披露了擬募資301億元的定增預(yù)案，募資用于地產(chǎn)項(xiàng)目及還貸。之后的一年多時(shí)間里，該定增方案一波三折，目前最新定增計(jì)劃為募集不超過(guò)110億元，投向縮減為三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

東方證券指出，目前針對(duì)房企融資渠道的監(jiān)管仍未放松，開(kāi)發(fā)商的資金壓力頗大。由于政策將持續(xù)一段時(shí)間，房企到位資金增速或?qū)⒕S持下行。